• Verkocht

Hoofdstraat 20 9463 PC Eext Eext

Uitgelichte kenmerken

  • 430 m² wonen
  • 1.088 m² perceel
  • 14 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

MARKANTE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ nabij het centrum van Eext met heel veel ruimte en mogelijkheden.
Het is gelegen op een kavel van 855m2, heeft een woonoppervlak van 430m2 en is de laatste decennia in gebruik geweest als horeca onderneming 'De Rustende Jager' met een sfeervol volledig geoutilleerd restaurant, en 12 hotelkamers op de verdieping. Alle kamers met badkamer en HD tv. Het is in de huidige inrichting zeer geschikt voor wonen al of niet in combinatie met een (horeca)onderneming, maar leent zich voor meerdere doeleinden.
NB1: Gemeente geeft toestemming voor volledige bewoning, zonder langdurige procedure voor bestemmingswijziging!
Het geheel is modern centraal verwarmd en twee open haarden op gas zorgen voor extra sfeer.
Gezellige terrassen op het westen (80 m2) en noordwesten (40 m2) zijn geliefde plekken om neer te strijken.

Het object wordt in principe geleverd INCLUSIEF de VOLLEDIGE INVENTARIS !! Alles verkeert in uitstekende conditie.
NB2: Financiering voor dit object is vanwege de bestemming Horeca/Wonen zeer beperkt mogelijk (ca. 25%), afhankelijk van de bank of financiële instelling. De formele bestemming kan ná de koop (eventueel) worden veranderd.

Op het terrein bevindt zich tevens een modern zelfstandig gasten/ personeelsverblijf (2006) van ca. 85 m2 w.o., voorzien van vloerverwarming, met zolderberging en een separate blokhut.
Een eigen parkeerterrein voor ca. 9 auto's maakt ook onderdeel uit van dit complex.
Het bijgevoegde kaartje geeft een indruk van de ligging van het hoofdgebouw met terrassen, parkeerplaatsen en bijgebouwen, erf en tuin.

Indeling
Hoofdgebouw:

De entree bevindt zich aan de noordwestkant via een charmant buitenterras. Langs een garderobe komt men direkt binnen in het café met bar, stamtafels, en een lounge met open haard (gas). Samen ca.130m2.
Naar rechts is een open verbinding met het restaurant-gedeelte (80m2), met een tweede open haard (gas) en openslaande deuren naar een gevarieerd terras (14mx6m), deels overdekt.
Aangrenzend aan dit terras bevindt zich een oprit en een groenstrook.

Het sanitaire blok is ca. 14 m2, en is verdeeld over dames toiletten en heren toiletten.
Vanuit het restaurant loopt men de keuken in (35m2). Deze is volledig professioneel geoutilleerd (o.a. inloop koelcel en vriescel, steamer, 8 pits kookstel gas, afwasmachine, spoelkeuken, etc.).
Via een tussenhal komt men in een slaapkamer/woonkamer (20m2), en er is een trap naar de étage.
Een tweede trap naar de étage bevindt zich in de lounge, achter de bar.

Bijgebouw: (2006)

Hier bevindt zich een aantrekkelijke zelfstandige woonunit. Deze bestaat uit een woonkamer met openslaande terrasdeuren en keuken met vloerverwarming (samen 42 m2), en een slaapkamer met badkamer / wc (15 m2). De slaapkamer beschikt eveneens over openslaande deuren naar een terras.
In de hier aangebouwde (opslag)ruimte (van 18 m2) bevindt zich nog een personeelstoilet, en er zijn twee zolderbergingen.
Deze woonunit beschikt over een zelstandige HR CV ketel.

Eerste verdieping
Aan een corridor over vrijwel de gehele lengte van het gebouw vindt men toegang tot 11 kleinere en grotere slaapkamers, elk met een eigen badkamer en wc, en tevens elk voorzien van HD tv. Verder vindt men hier een trappenhuis en een linnenkamer. Vier dakkapellen geven gevarieerde ruimtewerking en veel daglicht.

NB. op de bijgaande plattegrond is de indeling van kamers met de badkamers hier en daar schematisch
weergegeven.

Een vaste trap leidt naar de 2e étage.

Tweede verdieping
Een zeer ruime overloop met berging geeft toegang tot: enerzijds een zeer ruime woon/slaapkamer met badkamer/wc en een ruime berging, en anderijds een tussenkamer met wc, en een cv ruimte met opstelling van twee gasboilers.

Tuin
Een oprit wordt geflankeerd door een groenstrook en een prieel met druivenranken en een brede volière is een onderdeel van het overdekte terras. Aan de zuidkant is er ruimte voor meer tuin en groen.

Bijzonderheden
Het geheel wordt opgeleverd inclusief de gehele inboedel en inventaris !
De keuken heeft een snelle steamer, spoelkeuken met een afwasmachine, een inloop-koelcel met vriescel achterin, en een 8pits gasfornuis, diverse ovens etc..
Renovatie van leidingwerk 2014.
De gastenkamers zijn voorzien van flatscreen HD tv's (10x Samsung)
Twee parkeer-percelen (233m2) zijn gelegen tegenover de noordwest gevel; parkeren voor 10 auto's.
Het rieten dak verkeert in goede conditie (vernieuwd in 2001).
In 1981 werd de boerderij vergroot (westkant).
De meeste ramen van de woon/verblijfsruimten zijn voorzien van HR++ beglazing. De gevels zijn op de meeste plaatsen geïsoleerd met voorzetwanden, het dak is van binnenuit geïsoleerd. Er is géén asbest aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 919
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
430 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
1.088 m²
Inhoud
1.435 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (14 slaapkamers)
Aantal badkamers
12 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 12 douches en 12 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kadastrale gegevens

ANLOO W 762
Kadastrale kaart
Oppervlakte
855 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AA EN HUNZE W 702
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning
AA EN HUNZE W 705
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Gebruik en bewoning

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Zijtuin en zonneterras

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Jaap Makelaardij

Bel 06 38191477

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.