• Verkocht

Hedelfinger 31 6245 PN Eijsden Mariadorp-Beezepool

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 222 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2021
Verkoopdatum
31 mei 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Eijsden in de wijk “Oud Poelveld” bieden wij deze mooie, instapklare, halfvrijstaande woning met garage aan. O.a. voorzien van 4 slaapkamers en opvallend mooie en omsloten tuin met groot overdekt terras. Tevens is deze woning voorzien van HR ++ glas op de gehele begane grond en 10 zonnepanelen (2014,eigendom). Praktisch gelegen t.o.v. scholen, winkels e.d. MUMC+, UM en centrum Maastricht zijn tevens op slechts 10 autominuten te bereiken

-Indeling:

-Begane grond: In de hal ( ca. 5 m²) treft u de meterkast en de betegelde toiletruimte aan (ca. 1 m²). Deze is voorzien van een wandcloset en een mooi hardstenen fonteintje. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste etage en de deur naar de woonkamer. De woonkamer met semi-open keuken is ca. 34 m² groot. De aangename woonkamer, keuken en hal is voorzien van een pvc vloer. Extra sfeermaker in de living is de gaskachel die voorzien is van een afstandsbediening. De keuken (ca. 5 m²) is gesitueerd aan de tuinzijde. De mooie witte keuken met kunststof werkblad is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Via de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18,5 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot
-Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4,5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede etage. Tevens treft u op de tweede verdieping de ventilatie box aan, een internetaansluiting (bedraad) en de HR CV-combi-ketel (huur, Intergas, 2017).
-Slaapkamer 4: Hier bevindt zich slaapkamer 4. Deze ruimte kan ook goed dienen als gastenverblijf. Op deze slaapkamer ligt een laminaatvloer.

-Garage:
De betegelde en verwarmde garage is ca. 18 m² groot en voorzien van een elektrische bedienbare poort. Het dak van de garage is in 2016 vernieuwd.
In de garage bevindt zich de wasmachineaansluiting en is plaats genoeg voor wasdroger, diepvries e.d. U treft hier tevens de omvormer aan van de zonnepanelen.
In de garage heeft u via de achterdeur toegang tot de achtertuin. De woning is tevens voorzien van een ruime oprit.

-Tuin:
De aangename achtertuin met veel privacy is geheel omsloten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een groot uitvalscherm. Hieronder is het heerlijk zitten. Tevens heeft de huidige eigenaar een mooi stoer, houten overdekt terras laten plaatsen (2013) voorzien van een houtkachel. Een fijne plek om het hele jaar door beschut te genieten van deze heerlijke tuin!

Nadere bijzonderheden:
-Aanvaarding in overleg.
-Zeer goed onderhouden en verzorgde woning.
-Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR ++ glas (nieuw, april 2021) op de parterre. Houten kozijnen op de 1e verdieping, en op de 2e verdieping bevindt zich een kunststof Velux raam. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
-Gedeeltelijk zijn er rolluiken geplaatst en horren.
-In 2018 en in 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
-Aanpassingen/onderhoud: Onlangs (april 2021) is er een nieuwe voordeur en achterdeur geplaatst. Tevens zijn er toen nieuwe kunststof kozijnen op de parterre geplaatst.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (huur, Intergas, 2017)
-Energielabel A
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.703
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
222 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, huur

Kadastrale gegevens

EIJSDEN-MARGRATEN D 5892
Kadastrale kaart
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.