• Verkocht

Stiffelio 13 5629 NL Eindhoven Blixembosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2020
Verkoopdatum
5 oktober 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Deze zeer fraaie in Italiaanse stijl gebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gesitueerd op een extra royaal hoekperceel heeft een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra kamer. De inpandig bereikbare garage heeft een grote bergzolder, er zijn 8 zonnepanelen en de uitstekend onderhouden voor- en achtertuin maken in combinatie met de prachtige ligging aan de voorzijde het geheel compleet. Een toplocatie in het gewilde “Blixembosch”.

Indeling begane grond
Via een overdekte entree bereikbare hal welke is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, een geheel betegeld toilet met fontein, meterkast (diverse groepen met aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), trapkast met vloerverwarming unit, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle royale woonkamer in L - vorm met veel lichtinval en aan de voorzijde uitzicht op de vijver. Voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming, behang wanden en openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de op het zuid-westen gelegen achtertuin.

Semi open keuken voorzien van een keukeninrichting in L - vorm met diverse kasten en lades, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, aansluiting voor een vaatwasser, een granieten vloer met vloerverwarming en toegang tot de garage.

Inpandig bereikbare garage van ca. 5.84 m x 2.62 m respectievelijk 2.85 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur (2015), tapijt, een zeer grote bergzolder, wateraansluiting en een deur naar de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een vinyl vloer en toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer royale slaapkamer van ca. 3.52 m x 5.40 m voorzien van een vinyl vloer, behang wanden en openslaande deuren met een Frans balkon.

Slaapkamer van ca. 2.93 m x 2.80 m voorzien van een vinyl vloer en behang wanden.

Slaapkamer van ca. 2.93 m x 2.50 m voorzien van een vinyl vloer en behang wanden.

Nette geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel.

Separaat gelegen geheel betegeld toilet met een fontein.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare zeer royale bergzolder voorzien van een vinyl vloer, een vernieuwde c.v.-combiketel (Atag bouwjaar 11-2019), mechanische ventilatie-unit, wasmachine aansluiting,omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde kan desgewenst een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

Royale slaapkamer van ca. 3.79 m x 5.38 m voorzien van een vinyl vloer en gestucte wanden.

De zonnepanelen plus omvormer voor de zonnepanelen zijn in augustus 2017 geïnstalleerd.

Tuin
Keurig onderhouden voortuin van ca. 4.6 m x 6.0 m, gelegen op het noord-oosten en mooie, ruime oprit.

Sfeervolle uitstekend onderhouden achtertuin van ca. 12 m x 11.3 m, voorzien van een veranda (2018) met een glazen dak, 12 dimbare LED spots, elektrisch bedienbare onderliggende zonneluifel en elektrisch bedienbaar screen aan linker zijde, sierbestrating, borders met diverse beplanting, verlichting, elektra en een achterom. Ook kan de achtertuin worden bereikt via het zijpad dat langs de garage loopt.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een fraaie in Italiaanse stijl gebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Sfeervolle woonkamer voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming en een mooi uitzicht op de vijver
* 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e
* Nette badkamer en separaat gelegen toilet
* Praktische inpandig bereikbare garage met een grote bergzolder
* Vernieuwde c.v.-combiketel (11-2019)
* De woning beschikt over 8 zonnepanelen
* Zeer verzorgde voortuin
* Sfeervolle uitstekend onderhouden ruime achtertuin met een veranda en ligging op het zuid-westen
* Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” (Italiaanse wijk) nabij winkels, scholen, kinderopvang,
sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prima ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een
bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.307
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
659 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 5771
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
156 m² (12 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Boxtel Beheer

Bel 040-2428509
Dhr. Van Aerle
Stiffelio 13
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Van Boxtel Beheer heeft kennis van zaken, kent de omgeving van de woning, weet goed uit te leggen hoe de waarde van de woning bepaald wordt, geeft goede adviezen en ontzorgt de verkopers. De verkopers worden goed op de hoogte gehouden tijdens het hele proces van begin tot eind. Een echte aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van Boxtel Beheer
Om stil van te worden zo fraaie beoordeling. Daar doen we het hier samen voor. Dank voor de prettige contacten en heel veel geluk gewenst met de nieuwe woning!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.