Moggendries 39 5641 PM Eindhoven

MOGGENDRIES 39 EINDHOVEN - TONGELRE
Op een fijne en gewilde locatie, op korte afstand van vele gewenste voorzieningen waaronder het winkelcentrum 'Karregat', het centrum van Eindhoven, natuurgebied, sportvoorzieningen en uitvalswegen, gelegen een goed afgewerkte hoekwoning met 2 bergingen en een fraai uitzicht op het park.

LET OP: HET BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS !!

KENMERKEN
Perceel oppervlak: 205 m2
Woonoppervlakte: ca. 108m2
Inhoud woonhuis: ca. 378m3 (conform NEN 2580)
Bouwjaar: 1974

BIJZONDERHEDEN
* De voordeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik
* Het toilet is vernieuwd in 2017
* Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over het park
* De woning is grotendeels voorzien van rolluiken
* Definitief label D
* Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

INDELING
U komt binnen in de hal welke is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast (7 groepen) met glasvezel aansluiting.
De hal geeft toegang tot de keuken.

Open keuken:
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het MDF meubel is geplaatst in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een werkblad met spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven.
Vanuit de keuken zijn het portaal met toilet en de woonkamer bereikbaar.

Toilet:
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset (Villeroy & Boch met softclose zitting) en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde bevindt zich een aluminium schuifpui met isolerende beglazing naar de achtertuin. De kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond met gipsen sierlijsten.

Buiten:
De privacy biedende achtertuin, welke gelegen is op het noorden en grenzend aan een park, geeft toegang tot de aanpandige berging en is voorzien van bestrating, beplanting, een vijver, een overkapping (voor het openhaard hout en de kliko's) en vrije achterom.

Aanpandige bergingen:
De aanpandige berging aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 2.44 x 5.10 en de aanpandige berging aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 2.94 x 3.10.

EERST VERDIEPING
De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot 2 slaapkamers, een tussenkamer, de c.v.-ruimte en de badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamer I (ca. 4.38 x 3.00) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van aluminium kozijnen met enkel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer II (ca. 4.35 x 4.19) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Dit waren voorheen 2 slaapkamers. Op eenvoudige wijze zijn hier weer 2 slaapkamers van de realiseren.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

Tussenkamer:
De kamer is eveneens afgewerkt met een laminaat vloer en heeft aansluitend een grote muurkast.

C.v.-ruimte:
Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, een wastafel en closet. Ook in de badkamer bevindt zich mechanische ventilatie.

MOGGENDRIES 39 EINDHOVEN - TONGELRE
In a nice and popular location, a short distance from many desirable amenities including the shopping center 'Karregat', the center of Eindhoven, nature reserve, sports facilities and roads, a well-finished corner house with 2 storage rooms and a beautiful view of the park.

PLEASE NOTE: IT IS A BID FROM PRICE !!

CHARACTERISTICS
Plot area: 205 m2
Living area: approx. 108m2
Contents of the house: approx. 378 m3 (in accordance with NEN 2580)
Year of manufacture: 1974
PARTICULARITIES
* The front door is equipped with an electrically operated roller shutter
* The toilet has been renewed in 2017
* From the living room there is a beautiful view over the park
* The house is largely equipped with shutters
* Final label D
* A deposit or bank guarantee of 10% of the purchase price is required from the buyer.

LAYOUT
You enter the hall which is finished with a tiled floor that extends over the entire ground floor. In the hall is the meter cupboard (7 groups) with fiber optic connection.
The hall gives access to the kitchen.

Open kitchen:
The open kitchen is located at the front of the house. The MDF furniture is placed in a corner arrangement with upper and lower cabinets and is equipped with a worktop with sink and the following built-in appliances: 5-burner gas stove, extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher and combi oven.
The portal with toilet and the living room are accessible from the kitchen.

Toilet:
The toilet is fully tiled and equipped with a wall closet (Villeroy & Boch with soft-close seat) and mechanical ventilation.

Living room:
The spacious living room has an attractive wood stove and at the rear there is an aluminum sliding door with insulating glazing to the backyard. The room is finished with stucco walls and ceiling with plaster moldings.

Outside:
The privacy-offering backyard, which is located on the north and adjacent to a park, gives access to the adjacent storage room and is equipped with paving, plants, a pond, a canopy (for the fireplace, wood and the clickos) and free back.

Attached storage rooms:
The adjoining storage room at the rear has a size of approximately 2.44 x 5.10 and the adjoining storage room at the front has a size of approximately 2.94 x 3.10.

FIRST FLOOR
The landing, with a laminate floor, provides access to 2 bedrooms, an intermediate room, the central heating room and the bathroom.

Bedrooms:
Bedroom I (approx. 4.38 x 3.00) is located at the front and has aluminum frames with single glazing and an electrically operated shutter.
Bedroom II (approx. 4.35 x 4.19) is located at the rear and also has an electrically operated roller shutter. These were previously 2 bedrooms. In a simple way there are again 2 bedrooms of the realization.
Both bedrooms are finished with a laminate floor, stucco walls and stucco ceilings.

Middle chamber:
The room is also finished with a laminate floor and then has a large wall cupboard.

Central heating area:
Here are the connection for the washing equipment and the arrangement of the central heating combi boiler.

Bathroom:
The bathroom is fully tiled and equipped with a bath with shower option and thermostat, a sink and toilet. There is also mechanical ventilation in the bathroom.