• Verkocht

Ruusbroeclaan 27 5611 LT Eindhoven Elzent-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 205 m² wonen
  • 403 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 augustus 2020
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

Sfeervolle en zeer ruime, karakteristieke villa gelegen op één van de mooiste woonlocaties in villapark ‘Den Elzent’. Deze woning is voorzien van fijne tuinkamer aan de achterzijde, 4 slaapkamers, 3 badkamers en een verzorgde stadstuin op het zuidoosten.

Voortuin:
Via een riante oprit, bestemd voor meerdere voertuigen, bereikt u aan de rechterzijde de overdekte entree van deze fraaie villa. De mooi aangelegde voortuin zorgt voor het complete plaatje en een fijne binnenkomst in deze stadsvilla.

Indeling:

Entree:
Geweldige entree met een in het oog springend trappenhuis. In combinatie met de lichte afwerking, de houten elementen en de dubbele openslaande glas-in-lood deuren naar het woongedeelte voelt u meteen de warme sfeer van het huis. In de hal is tevens het toilet.

Woonkamer:
De zeer riante woonkamer is speels van indeling en biedt u de gelegenheid om op verschillende plaatsen van deze kamer te genieten. De vloer is belegd met een prachtige (blok) parketvloer inclusief bies, een fijne gashaard en de wanden zijn afgewerkt met strak stuukwerk in combinatie met lambrisering. Er is volop natuurlijk lichtinval door middel van de ramen rondom, de erker aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde.

Keuken:
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De hoek opgestelde keuken, vernieuwd in 2010, is in een rechte opstelling en biedt ruimschoots opbergruimte in de onderkasten/lades en de separate kastenwand. Vanuit het grote raam met smeedijzeren sierspijlen + Markies heeft u zicht op de oprit. Daarnaast beschikt de keuken over de alledaagse inbouwapparatuur, waarbij u moet denken aan een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Kelder:
De kelder van circa 8,5m2 is droog, manshoog en voorzien van een tegelvloer. Een praktische ruimte te gebruiken als provisieruimte en wijnkelder. Momenteel is hier ook de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuinkamer:
Direct grenzend aan de keuken en met een open verbinding ligt aan de achterzijde deze fijne lichte tuinkamer. De grote hoeveelheid natuurlijk daglicht ontstaat door de lichtkoepel en de glas pui in de gevel. Door middel van de dubbele schuifpui haalt u de tuin op een passende manier ‘naar binnen’. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als studeerkamer/tv-kamer. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als bijvoorbeeld eetkamer, speelkamer of kantoor. De kamer wordt compleet gemaakt met het comfort van vloerverwarming, inbouwspots en een gashaard met aan de zijkant 2 inbouwkasten.

Achtertuin:
Een op het zuidoosten gelegen, verzorgde en zonnige stadstuin. Deze ‘groene’ tuin biedt de juiste afwisseling met de bomen, struiken en bloemen. Op diverse plaatsen in de tuin kunt u zowel van de zon én schaduw genieten, waaronder een fijn terras grenzend aan de woning. Er is veel privacy in de tuin door de hoge groene haag als afscheiding met de buren. Aan de zijkant van de woning is een poort waar u de voorzijde kunt bereiken. De tuin wordt compleet gemaakt met verlichting, elektrapunten, vijverpartij en een kraantje.

Eerste verdieping:
Overloop:
Via de bordes trap treft u op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1:
Riante ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer is circa 16m2 groot en beschikt over een parketvloer, 2 praktische inbouwkasten met hang-/en leginrichting en dubbele openslaande deuren naar het balkon. Nagenoeg alle wanden en het plafond zijn gestukadoord.

Balkon vanuit slaapkamer:

Slaapkamer 2 met eigen badkamer:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 18m2 groot. Deze kamer geniet van de luxe van een eigen badkamer die bestaat uit een brede wastafel inclusief meubel en een douchecabine. Ook is in deze kamer de vloer belegd met parket en zijn nagenoeg alle wanden en het plafond gestukadoord.

Slaapkamer 3:
Derde slaapkamer op deze verdieping. Kleinste kamer van circa 8m2. Deze kamer ligt ook aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als sportkamer.

Badkamer:
Royale badkamer van circa 4 jaar oud, met alle voorzieningen. Hierbij moet u denken aan een brede wastafel inclusief meubel, een hoek-bad met Whirlpool functie, royale inloopdouche met zowel hand- als stort/regendouche, toilet en bidet.

Overloop:
Op de tweede verdieping treft u nog 1 slaapkamer en een grote bergingsruimte.

Slaapkamer 4:
Zeer grote slaapkamer, waar u zelfs nog 2 slaapkamers van kunt maken. Beide deuren zijn nog behouden. Op dit moment is het 1 grote kamer van circa 21m2 met een vrijstaand bad en wastafel. U heeft een prachtig zicht op de spantconstructie en het daglicht komt binnen door een groot dakkapel en 2 Velux dakramen.

Bijzonderheden:
• Deze villa is gelegen op een eersteklas locatie, nabij het stadscentrum en het NS Station, nabij de Stadsschouwburg, het Van Abbe Museum en het Stadswandelpark zijn op enkele minuten loopafstand.
• De buurt wordt als zeer rustig ervaren, terwijl u dichtbij alle faciliteiten en parken woont.
• Een prachtig object dat een bezichtiging meer dan waard is!
• Zeer zonnige en privacy-biedende achtertuin.
• De gevels zijn in 2000 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
• Het dak is in 2010 volledig vernieuwd en geïsoleerd.
• Elektrische installatie is in 2010 vernieuwd.
• In 2010 en 2017 hebben er ver-/bijbouwingen plaatsgevonden door het bedrijf Buytels.
• Het schilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden door professionele schilder.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.317
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
205 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
403 m²
Inhoud
826 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM C 1216
Kadastrale kaart
Oppervlakte
403 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (11 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ligtvoet Makelaardij

Bel 040-2220000
Een funda gebruiker
Ruusbroeclaan 27
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige team om mee samen te werken. Duidelijke communicatie. Huis goed verkocht. Enige kritiekpuntje is dat de (ingehuurde) fotograaf iets beter werk had kunnen afleveren.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.