• Verkocht

Leenderweg 217 5643 AH Eindhoven Nieuwe Erven

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 238 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
19 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime en gemoderniseerde jaren ’20 hoekwoning met een sfeervolle woonkamer, eigentijdse keuken en badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4!), oprit én grote garage op eigen terrein. Gelegen op een centrale locatie in Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen.

BEGANE GROND
Entree met de trapopgang, trapkast, vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer met authentieke elementen zoals een erker aan de voorzijde en een schouw. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Aan de achterkant bevindt zich de keuken met een raam in de zijgevel. De keuken in dubbele wandopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Achter de keuken bevinden zich in een portaal de wasruimte en een geheel betegeld toilet met fonteintje.

1STE VERDIEPING
Door de ramen in de zijgevel valt er extra licht in de trapopgang. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers

De badkamer aan de achterzijde is geheel betegeld en voorzien van een moderne afwerking met losse inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

De slaapkamers 1 en 2 aan de voorzijde zijn voorzien van isolerende beglazing. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van extra opslagruimte onder de zoldertrap. De kamers zijn afgewerkt met een strakke wandafwerking en de vanaf de overloop doorlopende laminaatvloer.

2DE VERDIEPING
Vaste trap met toegang tot een open zolderruimte. Het dak van de woning is geïsoleerd en voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (v.v. kunststof kozijnen en isolerende beglazing). De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaap- of werkkamer te creëren. Daarnaast bevindt de CV-ketel (Intergas, 2006) zich op zolder.

GARAGE EN TUIN
De achtertuin is voorzien van een veranda, bestrating, plantenborders en heeft zon in de ochtend. Achterin de tuin bevindt zich een grote garage met kanteldeur, vliering én smeerput.

ALGEMEEN
- De woning is gemoderniseerd en o.a. voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
- Nette keuken en badkamer/toilet;
- Ruime zolder met dakkapel aan voor én achterzijde;
- De woning is voorzien van het Honeywell EvoHome-systeem waarmee de temperatuur per ruimte ingesteld kan worden;
- De grote garage is voorzien van een smeerput;
- Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LIGGING:
Leenderweg 217 is gelegen in de wijk Sintenbuurt, stadsdeel Stratum. Op loopafstand van 2 basisscholen (BS De Talisman & VBS De Regenboog) en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is de woning gelegen op korte fietsafstand van de school voor middelbaar onderwijs (St Joris College), diverse sportfaciliteiten (zwembad De Tongelreep, Indoor Sportcentrum, IJssportcentrum Eindhoven etc.), landgoed Eikenburg, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Leenderweg, oprit A2/N2 en De Ring) bent u snel onderweg in alle windrichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.294
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM D 728
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
105 m² (13,25 meter diep en 8,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Lopez Rodriguez
Leenderweg 217
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
The communication with the agent was great. It always felt like talking to a friend while at the same time full with professionalism. Everything was arranged very quickly and in the best way possible! We had the opportunity to deal with Steven, he kept us informed and made our lives as easy as possible. Strongly recommended
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.