• Verkocht

Minckelersstraat 31 5621 GW Eindhoven Woensel-West

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 379.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 december 2020
Verkoopdatum
15 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Volledig gerenoveerde woning!

Deze karakteristieke en vooroorlogse tussenwoning is recent volledig gemoderniseerd en is dus instapklaar. Het is een sfeervolle en moderne woning voorzien van een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Groenewoud (Woensel), net buiten de ring en daardoor gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, Strijp-S, treinstation Strijp-S en het Philips de Jongh park. Maar ook de winkelvoorzieningen van winkelcentrum Woensel XL en de Kruisstraat liggen op korte afstand. Door de ligging nabij de ring en de Boschdijk zijn uitvalswegen en de snelweg snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de diepe hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de vernieuwde en moderne toiletruimte gelegen.

De sfeervolle en uitgebouwde living heeft een oppervlakte van circa 41 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een fraaie PVC visgraat vloer welke doorloopt in de hal. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen. Het eetgedeelte met een lichtkoepel ligt aan de achterzijde en door openslaande tuindeuren staat u in direct contact met de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast.

De vernieuwde keukeninrichting wordt van de woonkamer gescheiden door een kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, berglades en een bar. In de wandopstelling bevinden zich een spoelbak met een mengkraan en een aparte heetwaterkraan, combimagnetron, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 14,5 m²) is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nieuwe nette laminaatvloer en een grote raampartij met meerdere draairamen.

Slaapkamer 2 (circa 9 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een nieuwe nette laminaatvloer en een tweetal draairamen.

De ruime, vernieuwde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe vloertegels, deels stucwerkwanden en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de wasmachineaansluiting. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 3 (circa 10 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een nieuwe nette laminaatvloer en een grote dakkapel met meerdere draairamen.

Slaapkamer 4 (circa 9 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nieuwe nette laminaatvloer en een dakkapel met een draairaam.

DERDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de bergzolder met de opstelling van de c.v.-ketel te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.
- De Nefit c.v.-ketel is in 2015 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 379.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.132
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL G 4230
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Een funda gebruiker
Minckelersstraat 31
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De communicatie tussen ons en Richelle was vlekkeloos. Ze hield ons goed op de hoogte van de bezichtigingen, koppelde ook de feedback van potentiele kijkers terug. In het hele verkoopproces houdt ze ons goed op de hoogte van de ontwikkelingen die er zijn. En dat is erg prettig, dankjewel hiervoor !
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.