• Verkocht

Floresstraat 16 5631 DD Eindhoven Karpen

Uitgelichte kenmerken

  • 292 m² wonen
  • 991 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

In villawijk ‘de Karpen’ ligt dit fijne familiehuis. Deze riante vrijstaande woning beschikt onder andere over een volwassen tuin rondom, een inpandige garage en een slaapvertrek met eigen badkamer op de begane grond. De nabijheid van de stad en de rustige en ‘groene’ woonomgeving zorgt voor een perfecte combinatie tussen de stad en de natuur.

Ligging:
De woning is gesitueerd op 1e klas locatie in villapark ‘De Karpen’, met grote percelen. Aantrekkelijk gelegen aan een rustige laan. Nabij het fraaie park-/bosgebied rondom de ‘Karpendonkse Plas’. Op korte afstand van winkelcentra, stadscentrum Eindhoven, Lorentz Casimir Lyceum, het Catharina Ziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum Eindhoven en de Technische Universiteit Eindhoven in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond:

Voortuin:
De keurige voortuin zorgt voor een fraai ontvangst bij deze woning. Doordat het huis verder van de straat ligt ontstaat er comfortabele privacy. De riante oprit zorgt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is volledig afgesloten, maar kunt u aan beiden zijden van de woning bereiken door middel van een poort. Via een klein opstapje bereikt u de voordeur centraal van het huis.

Entree:
Wat een fijne binnenkomst in deze woning! Volop licht en ruim opgezet. De entree biedt u toegang tot een ruim toilet, een garderobe-nis en de meterkast. Vanuit de hal kunt u tevens naar de garage en via de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond is belegd met een Braziliaanse Leisteen vloer (type Mustang), waaronder het comfort van vloerverwarming. Daarnaast beschikt het gehele huis over luchtverwarming- en koeling. Deze vloer is in zijn geheel doorgelegd over de begane grond, met uitzondering van het slaapvertrek en de garage.

Garage:
Zeer royale garage voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, elektra (+ krachtstroom), opstelling omvormer zonnepanelen en water aansluiting (gootsteen). De krachtstroom kan tevens ideaal zijn voor elektrische auto’s. De garage is circa 32m2 groot.

Kelder:
Vanuit de garage loopt u verder door naar de kelder. De kelder is op dit moment ingericht als wijnkelder. Voor het optimaal bewaren van wijn moet het een ruimte zijn die koel en donker is en een bepaalde luchtvochtigheid heeft. De kelder beslaat in totaliteit circa 16m2.

Kantoor / studieruimte:
Grenzend aan de entree is een kantoor / studieruimte. Een ideale plek om in alle rust te werken / studeren. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bureau en meerdere (boeken)kasten. Door middel van het grote raam heeft u zicht op de straatzijde en is er prettig daglicht inval.

Keuken:
Via dubbele openslaande glasdeuren bereikt u het woongedeelte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Een heerlijke eet-/woonkeuken van het merk Poggenpohl, die van alle luxe is voorzien! Door de meerdere ramen aan de voorzijde heeft u een fraai zicht op de tuinzijde aan de voorkant van het huis.
De keuken is volledig ingericht met de alledaagse A-merk keukenapparatuur. Dit wordt compleet gemaakt met volop opbergkasten en lades en ruimvoldoende werkruimte op een donkergrijze / zwarte granieten werkblad.
De keuken staat in een U-opstelling en doormiddel van de eetbar aan de eetkamer kant ontstaat er een speelse en toch open afscheiding.

Woonkamer:
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt over de volledige breedte het zitgedeelte. Centraal van de achtergevel zit een sfeervolle gashaard van het merk Dru Slimline. Tevens is dit gedeelte van de woonkamer van meerdere ramen en inbouwspots voorzien. De gashaard is omgeven door 2 deuren, waarvan rechts deuren met draai/kiepmechanisme en links openslaande deuren.

Slaapgedeelte begane grond:
Het slaapvertrek op de begane grond heeft een beschutte ligging aan de zij- / achtervleugel van het woonhuis en biedt voldoende privacy alsook veel natuurlijk daglichtinval. Deze kamer is belegd met een massief eikenhouten vloer.
De kamer beschikt over een eigen walk-in-closet (momenteel in gebruik als provisieruimte) en een eigen badkamer voorzien van 2 wastafels, een toilet en een ruime inloopdouche.

Bijkeuken:
Grenzend aan de woonkamer treft u de praktische bijkeuken. In deze ruimte is de opstelling van de wasapparatuur en kunt u de achtertuin bereiken.

Achtertuin:
De tuin is gelegen op het noord/noordwesten en geheel omheind. Er is veel ruimte voor de zon en er is met de beplanting en de aanleg van de terrassen rekening gehouden met de zonstand. Om die reden is er een terras naast het huis op het zuidwesten en een groot terras verder van het huis.
Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Eerste verdieping:

Overloop/vide:
Via een extra brede, Iroko houten trap met trapverlichting komt u op de overloop/vide. De verdieping, overloop en slaapvertrekken, is belegd met een massief eikenhouten vloer. De overloop verleent u toegang tot 4 ruime slaapvertrekken, een badkamer en de technische ruimte met de opstelling van CV ketel, boiler en ventilatiesysteem.

Slaapkamer:
Zeer riant slaapvertrek aan de voorzijde van de woning, circa 30m2 groot. De kamer heeft licht afgewerkte wanden en plafond waarin inbouwspots. Het lichtinval ontstaat door een groot dakkapel aan de voorzijde. Grenzend aan de slaapkamer treft u een badkamer.

Badkamer:
Deze badkamer is omgeven door 2 grote slaapkamers. Ook in deze badkamer is er gebruik gemaakt van de combinatie tussen wit en grijs. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, een dubbele wastafel inclusief meubel met 2 lades en een toilet. De badkamer wordt compleet gemaakt met elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een groot Velux dakvenster inclusief verduistering.

Slaapkamer:
Aan de andere zijde van de badkamer is deze ruime slaapkamer gevestigd aan de achterzijde, circa 20m2. De kamer heeft licht afgewerkte wanden en plafond waarin inbouwspots. Het lichtinval ontstaat door de twee grote Velux dakvensters inclusief verduistering.

Slaapkamer:
De derde slaapkamer, op de eerste verdieping, beslaat circa 16m2 en is net zoals de andere slaapkamers keurig afgewerkt met lichte wanden en plafond inclusief inbouwspots. Ook hier zorgen 2 grote Velux dakramen voor volop lichtinval.

Slaapkamer met geïntegreerde badkamer en kastenkamer:
Royale ouderslaapkamer met badkamer en kastenkamer en-suite, gezamenlijk circa 46m2.
De kamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 grote Velux dakvensters met verduistering. Dit zorgt voor volop natuurlijk (dag)lichtinval.

De kastenkamer is een praktische ruimte met de opstelling van meerdere kasten, hang- en leggedeeltes. In deze kamer kunt u via een vlizoluik de royale bergzolder bereiken.

Een eigen badkamer voor de ouders, ideaal! Het voorkomt veel stress tijdens de ochtendspits in huis, waar iedereen fris de dag wil starten. Voorzien van een rustgevende grijs en witte kleurencombinatie op de wanden, vloer en plafond. U bent in deze badkamer geheel voorzien van een dubbele wastafel inclusief meubel met 2 lades, een ligbad, een douchecabine en een toilet.
De ruimte wordt gecomplementeerd met elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een Velux dakvenster inclusief verduistering.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegang tot de zeer grote bergzolder die geheel boven de 1e verdieping doorloopt.

Bijzonderheden:
• Fijne en betrokken buurt volgens verkopers.
• Een echt ‘leef huis’.
• De woning beschikt over 25 zonnepanelen.
• De gehele woning is voorzien van topkoeling door middel van een ventilatiesysteem, dit systeem kan zowel verwarmen als koelen.
• Het ventilatiesysteem betreft een balansventilatie met warmte terugwinning. De compressor staat rechts van de woning.
• Massief eikenhouten vloer in de slaapkamer op de begane grond en slaapkamers verdieping.
• De woning heeft gas-, elektriciteits-, en glasvezelaansluitingen.
• Energielabel A, optimaal geïsoleerd en een laag energieverbruik.
• In de garage is een 11KW krachtstroom aansluiting, ideaal voor elektrische auto’s.
• Schilderwerk dateert van 2017 – 2019.
• 3 badkamers aanwezig die volledig uitgevoerd zijn in dezelfde stijl en hetzelfde sanitair (Villeroy & Boch) inclusief elektrische vloerverwarming.
• Riante garage, volledig geïsoleerd, met elektra en water.
• Eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s.
• Verkoper verlangt een bankgarantie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.366
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
292 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
991 m²
Inhoud
1.128 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

TONGELRE D 857
Kadastrale kaart
Oppervlakte
988 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TONGELRE D 1311
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ligtvoet Makelaardij

Bel 040-2220000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.