• Verkocht

St Rochusstraat 61 5611 RG Eindhoven Rochusbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2020
Verkoopdatum
8 april 2020

Omschrijving

In de gewilde Rochusbuurt ligt deze gemoderniseerde en karakteristieke 2/1 kap woning met uitgebouwde woonkeuken, 4 slaapkamers, grote badkamer, tuin op het zuiden en luxe afwerkingsniveau.
In de directe omgeving is werkelijk alles binnen handbereik: scholen, winkels en speciaalzaken, theaters, parken, speeltuintje, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen maar ook de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen in de gewilde “Rochusbuurt”
* De woning is nagenoeg geheel gemoderniseerd en in 2016 voorzien van een fantastische uitbouw met nieuwe keuken;
* Voorzien van verschillende jaren '30 details zoals en-suite deuren, glas-in-lood en originele tegelvloer entree/ hal;
* Dak is geïsoleerd.
* Zeer luxe woonkeuken;
* De woning verkeerd in uitstekende staat van onderhoud, schilderwerk buitenzijde is van maart 2019!
* Achtertuin op het zuiden met vernieuwde stenen berging en veel privacy;

Indeling:
U komt binnen en de hal welke is voorzien van de originele tegelvloer en lambrisering en toegang geeft tot de meterkast (vernieuwd), toilet en de trapopgang. De toiletruimte is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd met originele tegelvloer, half hoge wandtegels met glad stucwerk, wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer wordt middels originele en-suite deuren verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en het voormalige eetgedeelte dat doorloopt in de woonkeuken aan de achterzijde. De beide schouwtjes in de woonkamer zijn nog aanwezig waarbij er in het middengedeelte een houtkachel is geplaatst welke voor de sfeer en / of extra warmte zorgt.
Doordat er aan de achterzijde een flinke woonkeuken is aangebouwd beschik je nu over een " extra" zitgedeelte in de woonkamer waar je bijvoorbeeld een prima speelplek voor de kinderen of studeerkamer kunt creëren. De vloer is belegd met een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer, de wanden zijn uitgevoerd in glad stucwerk.

Woonkeuken
In 2016 is er aan de achterzijde over de volle breedte een aanbouw gezet waarin de keuken is gesitueerd en meer dan voldoende ruimte is voor een riante eettafel. Dankzij de lichtstraat met Velux dakramen is er veel natuurlijke daglichtinval en de openslaande tuindeuren komen uit in de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens een grote inloop voorraadkast bereikbaar.
De keuken zelf is geplaatst in hoekopstelling en uitgevoerd met een gasfornuis met 2 ovens en een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, stoomoven, koel-/vries combinatie, afzuigkap in schouw en een composieten werkblad.
De vloer is belegd met een tegelvloer welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn uitgevoerd in glad stucwerk met inbouwspots.

Tuin
De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd met 2 terrassen, gazon, veel volwassen beplanting, elektra en een buitenkraan. De tuin is geheel omheind en via de zijkant vanuit de straat aan de voorzijde buitenom bereikbaar. De tuin biedt veel privacy!

Berging
De stenen berging is nieuw opgebouwd en voorzien van een pannendak, wastafel met kraan, elektra, loopdeur, ramen en tuindeuren. Hierdoor is deze zowel voor opslag te gebruiken als voor een gezellige tuinkamer!

1e verdieping:
Via de gestoffeerde trap bereikt u de overloop welke toegang geeft tot 2 riante slaapkamers, toilet/ wasruimte en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn recent voorzien van een nieuwe multiplankvloer met eiken toplaag.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een grote inbouwkast, glad stucwerk wanden en -plafond en heeft een erker aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en tevens voorzien van glad stucwerk wanden en –plafond en is uitgerust met een wastafel.

Badkamer
De riante badkamer is voorzien van een tegelvloer douchecabine, ligbad en een wastafel. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwspots en er is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie via het raam aanwezig.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met opstelling cv-ketel (Vaillant HR) en toegang tot 2 slaapkamers en de vlizotrap naar de vliering.

De beide slaapkamers 3 & 4 zijn beide voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk wand en plafond afwerking. Zowel slaapkamer 3 als 4 hebben een dakkapel en een wastafel.

3e verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.715
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 964
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.