St Rochusstraat 39 5611 RE Eindhoven

  • Verkocht
€ 420.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 december 2019
Verkoopdatum
1 februari 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Met alle comfort van deze tijd wonen in pure nostalgie!
Perfect gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een leuke achtertuin in het centrum van Eindhoven.

Locatie:
De eigenzinnige Rochusbuurt met haar diversiteit aan bouwstijlen, de stadse aanblik afgewisseld met veel groen, ligt binnen de ring van Eindhoven en dicht bij het centrum.
Er is werkelijk van alles te vinden in de directe omgeving: scholen, winkels en speciaalzaken, theaters, parken, speeltuintje en sportvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond.
De aanblik van de fraai gemetselde voorgevel en het portaal met de grote voordeur is een voorbode van wat het huis te bieden heeft aan de binnenzijde.
Pure nostalgie met veel authentieke elementen zoals de hoge plafonds, de paneeldeuren en de terrazzovloer. In de hal is de statige trapopgang en twee paneeldeuren openen naar zowel de keuken en de woonkamer.

De woonkamer met de open keuken zijn dankzij het hoge plafond en de hoge ramen een heerlijke ruimte om de zitten en eten.
De brede visgraat vloer in het woongedeelte is een onverwoestbare pvc-vloer, met een bij de woning passende uitstraling.
De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en er valt veel licht door de bijzonder hoge ramen aan de voor- en achterzijde. Een deur geeft toegang tot de leuk aangelegde achtertuin.

De antieke tegels in de keuken zijn uit dit oude huis afkomstig en zorgvuldig stuk voor stuk gereinigd en teruggeplaatst, maar nu met vloerverwarming eronder.
De keuken is modern en van alle apparatuur voorzien.
In een verdiepte kast in de woonkamer is de cv-ketel (Intergas HR 2017) en bevindt zich de unit van de vloerverwarming. Verder natuurlijk veel praktische bergruimte.

Aansluitend aan de keuken is een portaal. Op de vloer van dit portaal, het toilet en de berging liggen stijlvolle zwart-witte tegeltjes.
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit het portaal is de achtertuin en de berging te bereiken.

De berging is royaal van opzet en ook hier zijn de wanden deels betegeld. De aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich hier, verder een uitstortgootsteen, en ook hier is een deur die opent naar de achtertuin.

Eerste verdieping.
In de hal leidt de hoge, witgelakte trap naar de eerste verdieping. Deze gehele verdieping heeft een prachtige laminaatvloer en alle wanden zijn opnieuw gestuukt.
Er zijn hier 4 originele paneeldeuren met bijpassende klinken die toegang geven tot 3 slaapkamers en de badkamer.

In de badkamer zijn de wanden betegeld met brede witte tegels, de vloer en de achterwand van de douche zijn betegeld met een grote stijlvolle grijze tegel. Het daglicht valt binnen door een Velux Dakraam.
De inloopdouche wordt afgeschermd met een glazen wand. De douche heeft een thermostaatkraan, een hand- èn een regendouche. Het tweede toilet en het wastafelmeubel met lade maken de badkamer compleet.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet, veel lichtinval door de grote ramen en een afmeting van 12 m².

De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van ca.14 m² en een vernieuwde dakkapel.

De derde slaapkamer bestaat uit eigenlijk uit twee ruimtes, de kamer op de eerste verdieping en een extra ruimte op de zolderverdieping die via een vaste houten witgelakte trap te bereiken is. Deze kamers lenen zich uitstekend voor een werk- annex slaapkamer.

Tweede verdieping.
De zolderverdieping is geheel geïsoleerd en ook hier ligt het nieuwe mooie laminaat.
De beide Veluxramen laten het daglicht binnenvallen en er is veel bergruimte onder de kapschuintes.

Tuin:
De tuin is leuk aangelegd met een terras en een gazon. De ligging op het zuidoosten garandeert veel zon. Er is een poort achterom die uitkomt in een afgesloten pad dat leidt naar de St Rochusstraat.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1916
• Woonoppervlakte: 98 m²
• Inhoud: 408 m³
• Perceeloppervlakte: 114 m²
• Geheel gerenoveerde en instapklare woning
• Authentieke elementen zoals terrazzo vloer, paneeldeuren en originele beglazing aanwezig
• Het dak is geïsoleerd
• Nagenoeg alle gevels zijn geïsoleerd
• De vloer van de woonkamer en de keuken zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing
• Elektra en riolering zijn vernieuwd
• Ligging in het leukste stadsdeel in het centrum van Eindhoven
• Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.286
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 3687
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (9,45m diep en 6,11m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Anja van de Ven Makelaardij

Bel 040-2511077
Dhr. J. Keeren
St Rochusstraat 39
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een betrokken en kundige makelaar die je goed op de hoogte houd van de ontwikkelingen . Ook heb daar goede adviezen van gekregen om bepaalde dingen wel of niet te doen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rochusbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rochusbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.