• Verkocht

Ministerlaan 26 5631 NC Eindhoven Koudenhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 703 m² wonen
  • 1.963 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 december 2019
Verkoopdatum
5 april 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Deze topvilla in villawijk ‘’Koudenhoven’’ mag met recht een residentiële villa genoemd worden. Het poolhouse is een ware ‘’wellnessvleugel’’ waar u het binnenzwembad met klimaatbeheersing, Turks-stoombad, Finse-sauna, omkleedruimte en baropstelling kunt vinden.

De villa is uitermate geschikt voor een groot gezin en beschikt over een ruime living met tuinkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage.

In de kelder is een café nagebouwd voor het houden van de nodige feestjes of amusement voor het hele gezin. De wijn en drank kan worden opgeslagen in de wijnkelder of berging. De fitnessruimte houdt uw gezin in lichamelijke topconditie.

Zoals u kunt opmaken uit onze introtekst zal het uw gezin aan geen enkele luxe en wooncomfort ontbreken!

Algemeen:
Woonoppervlakte: 703 m²
Inhoud: 2631 m²
Perceeloppervlakte: 1963 m²
Bouwjaar: 1984

* Alle aluminium kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
* De gehele woning beschikt over een alarm-, camera- en rookmeldersysteem;
* Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* Een topvilla met werkelijk alle denkbare voorzieningen zoals onder andere een overdekt zwembad, sauna’s, café, fitnessruimte en meerdere badkamers;
* ‘’Koudenhoven’’ is een geliefde villawijk gelegen nabij diverse schoolgemeenschappen, stadscentrum, ziekenhuizen en universiteit TUe. De wijk heeft een directe ontsluiting naar de rondweg zodat de bereikbaarheid met auto uitstekend is.

BEGANE GROND

Entree
De hal is als het ware opgedeeld in een ontvangstgedeelte met gastentoilet en een rond vormgegeven trappenhuis dat toegang verleent tot de woonkelder en 1e verdieping.

De antracietkleurige, natuurstenen tegelvloer is ook aanwezig in de woonkamer waardoor er bij binnenkomst al direct rust en eenheid wordt gecreëerd.

Living
De hal en de royale L-vormige living worden gescheiden via een glazen schuifdeur. Door de latere aanbouw van de tuinkamer is er een speelse indeling ontstaan met diverse zithoeken, niveauverschillen en roomdividers. Zowel in de living als in het verlaagde zitgedeelte is er een open haard. Het verlaagde zitgedeelte is ideaal voor uw kinderen als zij even apart willen relaxen.

De gehele living is voorzien van de antraciete, natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De muren en plafonds zijn glad afgestuct waarbij het plafond beschikt over halogeen inbouwspots.

Tuinkamer
Opvallend lichte tuinkamer met lichtstraat en over de volle breedte een glazen pui waarvan er twee kunnen worden opengeschoven. Hierdoor ontstaat er veel lichtinval, een prachtig vrij uitzicht en een goede verbinding met de achtertuin. De tuinkamer en living kunnen van elkaar worden gescheiden via elektrisch bedienbare schuifdeuren.

Woonkeuken
Ook de woonkeuken is enkele treden hoger gelegen dan de living wat bijdraagt aan de sfeer.
De keuken wordt daarnaast op een subtiele wijze gescheiden van de living door middel van moderne inbouwkasten en glas. De woonkeuken heeft voldoende ruimte voor een ruime eethoek en via een schuifpui is er directe toegang tot het terras.

U-vormige, Poggenpohl designkeuken met alle denkbare keukenapparatuur (veelal Gaggenau) zoals ingebouwde frituurpan, 4-pits inductiekookplaat, wokbrander, grill/bakplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en dubbele afzuiginstallatie met schouw. Zoals u van een Poggenpohl keuken mag verwachten bestaat het werkblad uit graniet. De lichte marmeren tegelvloer sluit hier prachtig bij aan.

Bijkeuken
De bijkeuken is aan weerszijde voorzien van praktische inbouwkasten met een Amerikaanse koelkast en lades.

Inpandige garage
In deze garage kunt u dagelijks uw auto parkeren en blijft er voldoende ruimte over om royaal uit te stappen. De toegang is eenvoudig via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur die ook breder is dan gemiddeld. In de garage is een radiator, stortbak, afzuiginstallatie en de meterkast aanwezig.

Poolhouse
Zodra de elektrisch bedienbare schuifdeur open gaat zult u worden verrast door de enorme wellnessruimte waar alle denkbare luxe aanwezig is. Het zwembad is iedere dag gereed om een heerlijke frisse duik te nemen. Wilt u voorafgaande of na het zwemmen lekker uitrusten in de sauna? U hebt de keuze uit een Finse-sauna of een Turks-stoombad. Het opfrissen kan via de inloopdouche of het fonteintje.

Ook aan uw gasten is gedacht. Er is een omkleedruimte met inloopdouche, wastafel en aparte toiletruimte. Uw gasten kunnen het poolhouse rechtstreeks vanuit buiten bereiken en hoeven daardoor niet door uw gehele woning.

In de kelder zijn de technische installaties (b.j. 2016) gelegen ten behoeve van het zwembad. U kunt hierbij onder andere denken aan de c.v.-installatie, filter- en pompinstallatie en het luchtbehandelingssysteem. Ook is er voldoende opbergruimte voor het opslaan van zwemspullen.

Het zwembad is 11 bij 5 meter groot en beschikt over een jet-stream en een elektrisch bedienbaar roldek. De vloertegels rondom het zwembad zijn antislip en voorzien van vloerverwarming zodat u geen koude voeten krijgt.

Na het badderen kunt u heerlijk met uw gasten iets drinken aan de bar of in de zithoek.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop waar alle vertrekken aan zijn gelegen. Onder de schuine zijde van de kapconstructie is een inbouwkast met hang en leggedeelte. Het bedieningspaneel voor het alarm- en videofoon zijn tevens op de overloop aanwezig.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer met airco, tapijt en wastafel. Het aluminium kozijn kan zowel kiepen als draaien en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Het interieur is grotendeels ingebouwd en ontworpen door een interieurbouwer. Het vaste bureau loopt mooi over in de inbouwkasten onder de schuine zijde van de kapconstructie. Daarnaast is er een schuifkastenwand voor het opbergen van kleding.
Ook in deze slaapkamer is er airco. De twee Velux dakramen v.v. elektrisch bedienbare zonwering zorgen voor optimale lichtinval.

Slaapkamer 3
Een prachtige slaapkamer waar door middel van een schuifpui rechtstreekse toegang mogelijk is tot de loggia. Zoals ook in de andere slaapkamers is hier airco en voldoende ruimte voor bed-, bureau- en kastopstelling.

Badkamer
Gezamenlijke, moderne badkamer met inloopdouche en maar liefst drie wastafels zodat iedereen zich tegelijk kan opfrissen.

Wasruimte
Grenzend aan de badkamer is er een geheel betegelde wasruimte voor het opstellen van witgoedapparatuur. Praktische opbergkasten met werkblad voor het opbergen van wasmiddel en het opvouwen van uw kleding.

Toilet
Apart toilet bereikbaar via overloop. Geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Masterbedroom
Met recht mag dit een masterbedroom worden genoemd. Een eigen privé-badkamer, inloopkast, vaste kasten en een schuifpui naar loggia behoren hier tot uw slaapcomfort.

De parketvloer loopt smaakvol door tot in de badkamer waar een ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met twee wastafels te vinden zijn. De afwerking is van hoog niveau. Zo bestaat de bad omranding en douche uit composiet en is er verlichting weggewerkt onder het badkamermeubel.

Slaapkamer 5
Op dezelfde wijze afgewerkt als de overige drie slaapkamers. Er is vaste kastruimte onder de schuine kanten van de dakconstructie en een vaste kast voor het opbergen van kleding.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via een vlizotrap en biedt bergruimte, ideaal voor het opbergen van uw kerst of skispullen.

KELDER
Als u verwacht de gehele woning gezien te hebben dan kunnen wij u extra verrassen met deze woonkelder.

In de kelder is een waar café nagebouwd voor gezellige feestavonden. Ziet u hier al Django Wagner optreden? Ik kan u verklappen dat hij hier al eens heeft opgetreden. Ook het café is rechtstreeks vanuit buiten toegankelijk. Uw feestgangers hoeven dus niet het gehele huis door.

Daarnaast bevindt zich in de kelder een fitnessruimte, wijnkelder, berging met technische ruimte en separate toiletruimte.

EXTERIEUR
Onder architectuur aangelegd een opvallend privacy biedende achtertuin met groot terras, vaste beplanting en bloembakken. Het talud zorgt voor de nodige privacy, de Cortonstalen bloembakken en grove dennen geven het geheel een groen aanzicht.

Het verhoogde terras kan worden overdekt door een elektrisch bedienbare zonwering met aluminiumframe.

Bij de schuifpui van het poolhouse is de jacuzzi gelegen waardoor u deze ook tijdens het zwemmen eenvoudig kunt gebruiken.

Aan de zijkant van de woning zijn twee aparte bergingen voor het opslaan van tuingereedschap en fietsen. De tussenliggende poort gaat elektrisch open en dicht en biedt toegang tot de achtertuin.

De voortuin is ook onder architectuur aangelegd met diverse grassen, vijver en manshoge rhododendron. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, is grotendeels overdekt en kan gedeeltelijk worden afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.276
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
703 m²
Overige inpandige ruimte
81 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
95 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
1.963 m²
Inhoud
2.631 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, stoomcabine en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

TONGLRE G 1561
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.493 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TONGELRE G 2345
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vollenbroek Makelaars

Bel 040-2444073

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Koudenhoven

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Koudenhoven

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.