• Verkocht

Gestelsestraat 25 K 5615 LA Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 475 m² wonen
  • 633 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 maart 2020
Verkoopdatum
27 april 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Gestelsestraat 25K Eindhoven

Absoluut UNIEK object in hartje centrum Eindhoven, in de zeer gewilde Schrijversbuurt! De voormalige Rooms-Katholieke Heilig Hart School (jongensschool), gebouwd in 1924: nu in nieuwstaat te koop aangeboden!
Zeer riante woning met volop privacy-biedende achtertuin (inclusief originele overkapping) en volop parkeergelegenheid op privé oprit. Inclusief 2 hoogwaardige appartementen in verhuurde staat.

Wonen in een gebouw met zoveel historie, met zoveel privacy en rust, gelegen in het hartje van Eindhoven is een droom die werkelijkheid kan worden. De grandioze entree van deze woning, met de originele granieten trap, smeedijzeren trapleuning en terrazzo vloeren, is adembenemend. Leven in de voormalige klaslokalen van 4 meter hoog, waarin het licht door de enorme raampartijen binnenstroomt, geeft een bijzonder rijk gevoel.

Totale woonoppervlakte: ca. 475 m2
Perceel: ca. 633 m2
Inhoud: ca. 2300 m3
Aanvaarding: in overleg

Enkel een uitgebreide rondleiding kan de juiste gevoel van dit imposante object overbrengen. Hierbij een aantal speerpunten:

- De tuin is in 2018 aangelegd onder architectuur van Buijtels Buitengewone Tuinen. De schooltegels die de speelplaats bedekte zijn weer hergebruikt in het ontwerp om aan te sluiten bij de historie van het gebouw. De tuin is ruim voorzien van wandcontactdozen t.b.v. verlichting etc. De tuindouche is voorzien van koud én warm water.
- Naast de luxe afgewerkte woning op de begane grond en eerste verdieping (totaal ca. 355 m2 met 4 royale slaapkamers, luxe badkamer, waskamer en kelder, zijn er 2 luxe appartementen gerealiseerd op de tweede verdieping.
- De houten overkapping in de tuin is geheel origineel en dateert eveneens uit 1924. De overkapping is voorzien van voldoende elektrapunten (via domotica te bedienen) en heeft voorbereidingen t.b.v. gas en water (koud én warm), zodat naar wens eenvoudig een buitenkeuken kan worden gerealiseerd.
- Het gebouw is gebouwd op de zonnestand: de toenmalige architect heeft het gebouw zodanig georiënteerd, dat de klaslokalen tijdens lestijden in wintertijd optimaal door de zon verwarmd werden. Ook nu nog geeft dit een prachtige lichtinval door de enorme vernieuwde raampartijen.
- Het totale oorspronkelijke schoolgebouw is ca. 1.000 m² groot en had twee ingangen. Eentje aan de Ploegstraat, die bedoeld was als ingang voor de schoolkinderen, nu behorende tot de buurwoning. En eentje aan de Gestelsestraat (dit gebouw), die bedoeld was als ingang voor de leraren en ‘notabelen’. Vandaar de ruime oprit en prachtige entree met handgemaakte granieten trap en smeedijzeren leuning.
- De huidige waskamer gelegen aan de entree was het vroeger het kantoor van de rector. De huidige sportruimte deed ooit dienst als kantoor van de decaan. De klaslokalen bevonden zich aan de achterzijde van het gebouw, de gangzones langs de voorzijde van het pand. In die gangzones bevonden zich de kledinghaakjes voor de jassen van de schooljongens, maar ook de toiletten. Deze zijn zoveel mogelijk in ere hersteld. Andere voormalige toiletten vormen nu opslagruimtes in de woning.

In 2016 is het object van binnen volledig gerestaureerd met de doelstelling de woning zoveel mogelijk ‘school’ te laten blijven.

o Alle originele deuren zijn behouden.
o De originele wandbetegeling in de hal en gangzones zijn in ere hersteld.
o Een oud keukenblok is in ere hersteld en gebruikt in de waskamer.
o Alle originele gietijzeren radiatoren zijn behouden. Ze zijn gereinigd, maar bewust niet opnieuw gespoten, om zo een stukje onaangetaste historie te bewaren.
o De originele vaste kasten van de klaslokalen die nu in gebruik zijn als kantoor en hoofdslaapkamer zijn behouden gebleven en gerestaureerd.
o Elke kamer heeft een wasbak met fontein (warm én koud water) zoals in de originele situatie. De originele wasbakken in de klaslokalen zijn ooit verloren gegaan en vervangen door wasbakken uit een te slopen school in Antwerpen. Zo ook in de twee appartementen: deze wasbakken komen uit het teken- / handarbeidlokaal van dezelfde Antwerpse school. Alle leidingen en afvoeren zijn zichtbaar in koper uitgevoerd.
o De wasbakken in de toiletten zijn origineel.
o De toiletruimtes zijn in originele staat hersteld. Vervolgens zijn eind 2018 zijn alle platte daken compleet vernieuwd (inclusief de overkapping).

In 2019 is de gevel van de woning compleet gerenoveerd, waarbij de (zeer brede) spouwmuren zijn geïsoleerd en alle kozijnen zijn vervangen (uitgevoerd in duurzaam Plato Wood) inclusief isolerende beglazing. Deze nieuwe kozijnen zijn qua vormgeving identiek aan het ontwerp van de originele kozijnen. Daarnaast is de gevel ná complete reiniging voorzien van nieuwe traditionele knipvoegen voorzien en vervolgens vuil- en waterafstotend geïmpregneerd.

Het pand is o.a. voorzien van een alarminstallatie, camerabeveiligingssysteem, rook- en koolmonoxide melders, uitgebreid op afstand te managen intern data- en wifi-netwerk, intercom met touchscreen in hoofdwoning en appartementen, automatische poort met afstandsbediening (tevens via telefoon en intercoms te bedienen), domotica-systeem met draadloze schakelaars en dimmers, wateronthardingssysteem etc.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.989
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
475 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
633 m²
Inhoud
2.300 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, domotica, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

GESTEL C 4247
Kadastrale kaart
Oppervlakte
633 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
225 m² (15 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Soetens Makelaars

Bel 040-2930669
Dhr. Verouden
Gestelsestraat 25 K
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ontzettend prettige samenwerking! Thijs is kundig, communicatief, duidelijk en rustig. Heeft een sterk netwerk en 'trekt de kar' ook echt, zodat hij continue met de opdracht bezig is. Kortom: zeer aan te bevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Hendrix Huybregts Makelaars

Bel 040-2931350

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Schrijversbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Schrijversbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.