Priamuslaan 11 5631 AZ Eindhoven

  • Verkocht
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 april 2020
Verkoopdatum
13 mei 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een leuke, goed onderhouden en gunstig, in de gewilde wijk Oude Gracht gelegen tussenwoning! De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, fraaie open keuken en een keurig aangelegde achtertuin op het Noorden met stenen berging en afgesloten achterom. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van een dakkapel en kunststof kozijnen met HR++ glas. Prettige, rustige en kindvriendelijke ligging nabij diverse speelveldjes en met een vrije uitkijk vanuit de woonkamer. De woning bevindt zich op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Cassandraplein’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze ruime, goed onderhouden tussenwoning en overtuig u zelf van alle mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in de gunstig gesitueerde Oude Gracht. Het is een fijne breed opgezette woonstraat met volop parkeergelegenheid. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met diverse speelveldjes op loopafstand en één speelveld direct tegenover de woning. De Karpendonkse Plas en wandelpark Eckart liggen om de hoek.
In de wijk Oude Gracht zijn 3 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er zijn ook kinderdagverblijven in de directe omgeving. Het wijkwinkelcentrum ‘Cassandraplein’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Gall & Gall, bloemist, boekhandel en daarnaast ook een apotheek, cafetaria en pizzeria.
Zowel het Stadscentrum als Winkelcentrum Woensel zijn binnen een kleine 10 fietsminuten te bereiken. Daarnaast is een zeer ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 4 bevindt zich op nog geen 300 meter loopafstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen enkele autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.

INDELING:
BEGANE GROND:
De entree is te bereiken via de leuk aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting.
Hal met garderobe en verdiepte trapkast waarin de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Deze ruimte is voorzien van een fraaie lichtgetinte tegelvloer waaronder vloerverwarming en loopt door over de gehele begane grond.
Het royale geheel betegelde toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
De woonkamer van het type ‘doorzon’ heeft aan de voorzijde een erker met handbedienbare zonneluifel en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras.
De kamer is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer waaronder vloerverwarming en stucwerkplafond en -wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met fraai vrij uitzicht op de rustige woonstraat zonder directe overburen.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer aansluitend aan de open keuken.

Keuken:
De open keuken is voorzien van de reeds genoemde tegelvloer met vloerverwarming en een royale hoekopgestelde MDF inrichting met granieten werkblad, veel kastruimte (waaronder een apothekerskast) en diverse (merk-) inbouwapparatuur, te weten een 5 pits gaskookplaat met wokbrander (ATAG), schouwvormige RVS afzuigkap (ATAG), vaatwasser (Siemens), koelkast (ATAG) en combimagnetron (ATAG). Deur naar terras.

TUIN:
De geheel omheinde achtertuin is keurig aangelegd, 11 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het Noorden gericht en voorzien van een terras, borders met vaste beplanting, waterkraan+schrobputje, afgesloten achterom en een stenen berging (8 m2) met electra.

EERSTE VERDIEPING:
De beklede trap leidt naar de overloop met laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een bergkamer (mogelijkheid om 2e badkamer of separaat toilet te creëren) en een separate wasruimte met aansluiting wasmachine.

Slaapkamer 1:
Deze ruime slaapkamer (11 m2) is aan de rechtervoorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van laminaatvloer.

Slaapkamer 2:
Grote slaapkamer (15,5 m2) aan de rechterachterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputzwanden en schuurwerkplafond.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad, luxe douchecabine (2018) met regendouche, zijstralers en handdouche, hangcloset en een groot wastafelmeubel met 2 wastafels en volop bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de royale voorzolder te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel met handbedienbaar rolluik, bergkast en c.v.-kast met opstelling HR combiketel (Vaillant, 2016).

Slaapkamer 3:
Lekker ruime zolderkamer (16,5m2 vloeroppervlakte) met laminaatvloer, grote dakkapel met handbedienbaar rolluik, inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een gunstig gelegen, goed onderhouden tussenwoning met 3 goed bemeten slaapkamers en een fijne tuin met ruime berging.
- Het huis is door de jaren heen goed bijgehouden en gemoderniseerd.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas in het gehele huis m.u.v. de hal. Het betreft draai-kiepramen en alle te openen ramen zijn voorzien van horren.
- Rustige, maar toch centrale ligging in de wijk Oude Gracht; een gewilde woonwijk met een prima voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren.
- Tegelvloer waaronder vloerverwarming op de begane grond en de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Dakkapel is voorzien van handbedienbare rolluiken en horren.
- Laat u verrassen door deze leuke tussenwoning op een fijne kindvriendelijke woonlocatie met een vrij uitzicht!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.454
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL K 1723
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Werner Sanders Makelaardij

Bel 040 2842112
Mevr. J.H.S. Klerkx
Priamuslaan 11
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne no-nonsens makelaar,doet wat hij zegt. Advies is goed. Aardig en sympathieke man. Uitleg is prima. Begeleid tot t einde. Binnen een week huis verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Dhr. B. Buettner en Mw. D. Zhang (zoeken en aankoop)
Priamuslaan 11
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Els provides a great service, is highly competent, very friendly and helpful. She answers questions right away, via E-Mail, mobile phone or Whatsapp (which ever we preferer). Only due to her great work, we were able to find our dream house. She guided us through the whole process and gave valuable advise (before, during and after viewing different houses, for the biting process, etc.). We were always feeling in good hands!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oude Gracht-West

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oude Gracht-West

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.