• Verkocht

Jan van Boendalelaan 13 5615 KD Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 274 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2020
Verkoopdatum
8 augustus 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen en werken in de Schrijversbuurt, ja het kán!

Wonen en werken is goed te combineren in deze ruime karakteristieke energiezuinige jaren ‘70 woning met groot multifunctioneel bijgebouw en royale zonnige tuin, gelegen aan een rustige straat in de gewilde Schrijversbuurt.

Locatie:
De woning ligt zeer centraal in Eindhoven in een rustige kindvriendelijke straat in de gewilde Schrijversbuurt, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Het centrum en High Tech Campus zijn goed per fiets bereikbaar. Ook gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen. Kortom: wat je ook zoekt, hier is alles binnen bereik!

De woning:
Het betreft een met zorg onderhouden jaren ‘70 woning met inpandige garage met zonnige tuin op het zuidwesten. De woning telt 3 slaapkamers. De inpandige garage biedt mogelijkheden om eenvoudig een extra slaap /werkkamer te creëren op de begane grond, bijvoorbeeld voor leeftijdsbestendig wonen, mede gelet op de extra parkeerruimte behorend bij het multifunctionele bijgebouw.
De woning is in 2012 geheel voorzien van energiebesparend HR+++ glas in onderhoudsvrije kozijnen, een geheel vernieuwd en naar huidige maatstaven geïsoleerd dak (augustus 2019) en een goed onderhouden Nefit CV ketel (2009).

Het multifunctionele bijgebouw:
Wat deze woning uniek maakt is het grote multifunctionele bijgebouw grenzend aan de achtertuin. Dit bijgebouw van ca. 40 m² -nu in gebruik voor opslag en garage- is ontsloten aan de Hallenweg. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor praktijk- of hobbyruimte, kantoor, atelier of als industriële loft.

Volgens de uitspraak van Raad van State uit 2009 is vastgelegd dat dit bijgebouw multifunctioneel conform woondoeleinden gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, extra woon- of hobbyruimte, garage, etc.
Voor het multifunctionele bijgebouw is nog extra parkeerruimte.

Indeling:

Begane grond.
De woning heeft een voortuin en een eigen oprit voor de garage, de entree naar de voordeur is overdekt.
De hal geeft toegang tot het toilet, de garage, en de woonkamer met open keuken.
Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn voorzien van behang.

Het toilet heeft deels betegelde wanden, een staand toilet en een fonteintje. Alles in de 70-er jaren stijl.

De ruime, en speels ingedeelde woonkamer met open keuken heeft eveneens de typische stijl van deze bouwperiode. Omdat alles nog in deze authentieke stijl verkeert, ademt de woning rust en harmonie.

De open haard tegen de achtergevel is een sfeermaker.
De luxe schuifdeur opent naar een brede achtertuin op het zuiden. De mooie elektrisch bedienbare zonweringen houden de warmte buiten.

De stijlvolle houten trap is het middelpunt. Het grote raam en de schuifpui zijn recent 2012 vervangen door onderhoudsarme, hoogwaardige aluminium kozijnen met HR beglazing (HR+++). Alle ramen in deze woning zijn vervangen door deze hoogwaardige kozijnen.

De keuken is in een hoekopstelling met een houten kastjes en een betegeld aanrechtblad.
Er zijn voldoende onder- en bovenkasten en een dubbele rvs-spoelbak. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereik je vanuit de ruime overloop de 3 slaapkamers.
De slaapkamers kenmerken zich door het schuin oplopende plafond, wat een leuk detail is van deze woning.

De grote slaapkamer over de volle lengte van de woning heeft een ingebouwde kastenwand, evenals de slaapkamer aan de achterzijde. In deze slaapkamer is een aansluiting voor een wastafel aanwezig.
Er is een diepe berging met daarin de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline 2009).

De ruime badkamer, weer geheel in de jaren 70 stijl, is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een vaste wastafel en een tweede toilet.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel, met zuil en planchet, met daarachter dezelfde betegeling als in de badkamer.

Tuin:
De brede tuin ligt op het zuiden en heeft diverse borders en sierbestrating.

De grote multifunctionele ruimte in de achtertuin is bereikbaar via een loopdeur. Eenmaal binnen valt de grote hoogte op van ruim 3,5 meter. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van bijna 40 m² en twee elektrische roldeuren naar de Hallenweg.
Aan de Hallenweg is nog extra parkeerruimte die bij het perceel hoort.
De bestemming van deze ruimte biedt vele mogelijkheden tot invulling.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Inhoud: 482 m³
• Perceeloppervlakte: 274 m²
• Geheel voorzien van HR+++ beglazing
• Dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd naar huidige normen in augustus 2019
• Multifunctioneel bijgebouw van ca. 40m², geschikt als bedrijf of atelier aan huis
• Het perceel biedt diverse parkeerplaatsen, een eigen oprit en inpandige garage
• Nefit CV-ketel uit 2009
• Energielabel B
• Centraal gelegen in de gewilde Schildersbuurt
• Op fietsafstand gelegen van de High Tech Campus
• Aanvaarding in overleg.

De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.718
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
274 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en driedubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL C 3036
Kadastrale kaart
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GESTEL C 4196
Oppervlakte
62 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
83 m² (11,86 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Anja van de Ven Makelaardij

Bel 040-2511077

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Schrijversbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Schrijversbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.