• Verkocht

Boschdijk 423 5621 JC Eindhoven Woensel-West

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juni 2020
Verkoopdatum
27 juli 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Thuis!
Dat is de omschrijving die absoluut bij deze ruime sfeervolle woning past.
Een enorme leefruimte op de begane grond, en met maar liefst 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime zolder is het heerlijk wonen en leven in dit huis!
De tuin is mooi aangelegd en ligt op het zuidwesten.

Locatie:
Deze woning ligt aan de fraaie groene Boschdijk en heeft een uitstekende geluidsisolatie:
In de woning hoor je….niets!
Er zijn voldoende scholen in de omgeving en de vernieuwde Woenselse Markt en de Kruisstraat met een grote diversiteit aan winkels en winkeltjes liggen op loopafstand.
Gunstig gelegen ook ten opzichte van het station en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond.
Entree via voortuin en originele houten voordeur.
De vestibule is in originele staat; de originele tegelvloer, de mooie wandbetegeling en de vestibuledeur naar de hal zijn intact.

In de hal ligt een terrazzovloer en de wanden en het plafond zijn keurig gestuct.
Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken via twee deuren met een kleine ruitverdeling.
Ook vinden we in de hal de toegang tot het toilet, de diepe kelder, de trapopgang en een deur naar de keuken.

Het toilet is deels betegeld en heeft ook weer de originele terrazzovloer. Er is een staand closet en een wasbakje met daarboven een nostalgisch kraantje uit de muur. De diepe kelder biedt veel praktische opbergruimte en hier bevindt zich ook de groepenkast (vernieuwd in 2014).

De woonkamer is sfeervol en ruim.
Een grote schouw domineert deze gezellige leefruimte. De fraaie glas-in-lood ramen aan de voorzijde, het gestucte plafond met sierlijsten, het kleine doorgeefluikje, de houten vloer en de openslaande tuindeuren…alles ademt de sfeer van de dertiger jaren.

Aansluitend aan de woonkamer is in de ruime uitbouw een eetkamer gecreëerd. Deze ruimte heeft een hardstenen vloer met daaronder vloerverwarming en tweemaal openslaande tuindeuren naar de prachtig aangelegde achtertuin.

De keuken is ruim en praktisch. Veel kasten en laden en een groot hardstenen werkblad.
Er staat een groot roestvrijstalen fornuis met 5 kookpitten en een grote oven. Daarboven hangt een grote afzuigkap. Er is een vaatwasser en een grote koelkast. Let op het doorgeefluikje!

Eerste verdieping.
Via de houten trap met originele balustrade komen we op de overloop, hier ligt vloerbedekking. De overloop telt 5 paneeldeuren.
Drie ervan geven toegang tot de slaapkamers en één naar de badkamer. De trap naar de zolder is ook afgesloten met een deur.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Via mooie deur met glas-in-lood komen we in de kleinste kamer met een mooie houten planken vloer en een inbouwkast. Openslaande ramen met dubbel glas en glas-in-lood.

Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde en heeft dezelfde houten planken vloer, netjes afgewerkte wanden en plafond met sierlijsten. Een originele marmeren schouw in de hoek van de kamer. De ramen zijn ook hier voorzien van dubbel glas en glas-in-lood.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en via openslaande deuren kom je op het balkon over de volle breedte van het huis. Een grote zonneluifel en vlonders maken van het balkon een leuke buitenruimte. De slaapkamer heeft een grote vaste kast met schuifdeuren en een eigen toegang tot de badkamer. Keurig afgewerkte wanden en plafond met sierlijsten zijn ook hier aanwezig, evenals de houten planken vloer.

De luxe badkamer is gerenoveerd en heeft deels betegelde wanden en een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Er is een ruime inloopdouche met twee regendouches uit het plafond en een handdouche.
Verder zijn er in deze ruimte een brede wastafel en een hangcloset , een designradiator, inbouwspots in het plafond en twee uitzetramen.

Tweede verdieping.
Via de mooie houten trap wordt de voorzolder bereikt.
Hier kijken we tot in de nok en zien daar nog een afgesloten zolderberging die met een steektrap te bereiken is.
De zolder heeft aan de achterzijde een grote dakkapel die over de gehele breedte van het dak doorloopt en aan de voorzijde twee dakkapellen.

Een praktisch aanrechtblad met spoelbak en daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De cv-ketel (Vaillant 2000) hangt hier aan de muur.
Deze gehele verdieping heeft een houten planken vloer.

Slaapkamer 4 aan de achterzijde heeft deels gestukte wanden en deels een houten afwerking. Er is een bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 5 aan de voorzijde heeft een kleine dakkapel met dubbel glas.

De tuin:
De achtertuin is mooi aangelegd met borders en een terras. Een paadje leidt naar de stenen berging met elektra en naar de poort achterom. Er is een buitenkraantje.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 142 m²
• Inhoud: 570 m³
• Perceeloppervlakte: 185 m².
• Geheel opgeknapte, instapklare woning
• Vele originele elementen zoals paneeldeuren, terrazzovloer en glas-in-lood aanwezig
• De woonkamer is in 2015 voorzien van nieuw stucwerk, een nieuwe vloer en nieuwe elektra en bedrading
• Geheel voorzien van isolerende beglazing
• Voorzien van suskasten en geluidsdicht dubbel glas aan de voorzijde
• In 2019-2020 is de gehele woning geschilderd
• Op loopafstand van het gezellige Strijp S
• Aanvaarding in overleg.

De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.993
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL G 4205
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
83 m² (15 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Anja van de Ven Makelaardij

Bel 040-2511077
Dhr. Roel Wouters
Boschdijk 423
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanuit een eerder contact een fijn verlopen proces met heldere afspraken. Deskundigheid In de markt en de inzet van een styliste zorgde voor een sterk geheel.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.