• Verkocht

Generaal van Haersoltelaan 34 5623 JK Eindhoven Generalenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juli 2021
Verkoopdatum
21 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HET IS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING AF TE SPREKEN !

IT IS NO LONGER POSSIBLE TO ARRANGE A VIEWING!

______________________________________________________

Een UITGEBOUWDE en GEMODERNISEERDE tussenwoning, oorspronkelijk in 1963 gebouwd maar ook heel recent(2019/2020) nog aangepast aan de hedendaagse stijl en eisen. Deze eengezinswoning is centraal gelegen in Woensel in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, met ook een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven. De woning is gelegen aan een rustige straat op een eigen perceel van 152m2.

De woning is ‘instapklaar’ maar heeft ook nog mogelijkheden om uit te breiden (op de 2e verdieping). De begane grond is uitgebouwd waardoor een heerlijke living in 3 delen ontstaan is waarbij u de indeling naar eigen wens kunt variëren. De keukeninrichting is recent (2020) vernieuwd, modern, en van alle benodigde apparatuur voorzien, de uitbouw heeft een schuifpui + een aparte deur naar de tuin. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een moderne doucheruimte, de zolderverdieping is nu een bergplaats/wasruimte maar kan verbouwd worden tot riante zolder met 4e slaapkamer. De tuin is gelegen op het oosten, is volledig bestraat en er is een royale berging aan de achterzijde van het perceel.

Het totale vloeroppervlak is ruim 137m2, het woonoppervlak meet bijna 88m2. Voor de living is in totaal ca.44m2 beschikbaar, verdeeld over een woongedeelte aan de voorzijde (ca.13m2), het middengedeelte met keukeninrichting (ca.14,6m2) en de uitbouw van ca.16,6m2 aan de tuinzijde. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers 12,3m2/9,3m2/5,3m2 groot. De inhoud van het woonhuis is ca.332m3.

Algemene informatie:
Soort woning: tussenwoning met berging
Bouwjaar: ca. 1963
Perceel: 152m2
Kadastrale aanduiding: WOENSEL L 1298
Gebruiksoppervlakte WONEN: 87,80m2
Externe bergruimte: 9,20m2
Bruto vloeroppervlak WONING: 137,30m2
Bruto inhoud WONING: 331,82m3

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde begane grond, daardoor royale living van ca.44m2
• Moderne keukeninrichting, moderne doucheruimte, modern interieur
• 3 slaapkamers met mogelijkheid van uitbreiding op de 2e verdieping

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
De entree in de woning is een royale hal (ca.7,5m2) met laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. U treft hier ook het gastentoilet met vernieuwd interieur in zwart/wit, de garderobe en meterkast (up-to-date installatie uit 2019/2020), de trapopgang en de trapkast. Een houten deur met glaspanelen vormt de afscheiding met de woonkamer.

LIVING
In totaal heeft de begane grond ca.44m2 aan leefruimte. Deze forse ruimte is ontstaan door de uitbouw van ca. 16,6m2 aan de achterzijde van de woning en daardoor is ook de mogelijkheid gecreëerd om te variëren met de plaats voor eettafel en bank. Zo is het voormalige zitgedeelte aan de voorzijde van ca. 13,1m2 nu in gebruik voor de eettafel, het middelgedeelte van 14,6m2 met de keukeninrichting is nu een open ruimte en de aanbouw wordt gebruikt als zitgedeelte. De hele woonkamer heeft een laminaatvloer, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde wordt op een prettige manier een overgang gekregen met de tuin door een aparte loopdeur en een grote schuifpui, beide uitgevoerd in kunststof en uiteraard met isolatieglas.

KEUKEN
De keuken heeft een witte up-to-date inrichting van begin 2020 bestaande uit een tegen de wanden geplaatste L-vorm. Opbergruimte is er voldoende, met 4 bovenkasten, 5 grote laden en 1 onderkast met draaicarrousel. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een koelkast, separate vriezer, een oven, de vaatwasmachine en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. In het zwarte aanrechtblad ligt een RVS-spoelbak.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De trap naar de 1e verdieping heeft o.a. nieuwe trapleuningen en ook een hedendaagse uitstraling, de wanden zijn voorzien van stucwerk, net zoals op de overloop. Hier is plafond iets verlaagd en voorzien van inbouwspots, op de vloer ligt laminaat. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de aan de voorzijde gelegen gemoderniseerde doucheruimte.

BADKAMER
De badkamer is ca.2,1m2 groot. Deze ruimte heeft een vernieuwde, moderne en volledig hedendaagse inrichting bestaande uit grijze tegels in diverse tinten. Het sanitair plezier wordt gevormd door een inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafel met mengkraan en onderkast met laden. Licht en lucht krijgt u hier door een klein raam met kunststof kozijn met isolatieglas.

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.12,3m2 en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, een kunststof kozijn met isolatieglas en een rolluik, en een bijzonder prettige airco (ook 2020).

SLAAPKAMER 2
Deze royale slaapkamer (ca.9,3m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft eenzelfde afwerking van vloer, wanden en plafond. Ook hier een kunststof kozijn met isolatieglas.

SLAAPKAMER 3
Deze kleinste slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen maar heeft een nog altijd royaal oppervlak van ca.5,3m2. De huidige bewoners gebruiken deze kamer als ‘werkkamer’. Ook hier: laminaatvloer en stucwerk wanden, en een kunststof kozijn met isolatieglas en rolluik.

2 e V E R D I E P I N G

ZOLDERRUIMTE
De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en hier kán een royale 4e slaapkamer gemaakt worden. Nu is deze ruimte in gebruik als bergzolder en de wasapparatuur heeft hier een plaats gekregen. De vloer is beplankt en gedeeltelijk voorzien van houten platen, er zijn HWC-platen tegen de binnenzijde van het dak, de cv-ketel van Vaillant is hier tegen de wand gehangen en voor licht en lucht zorgt een vernieuwd dakraam.

TUIN
De voortuin is aangelegd met een (gedeeltelijk gezamenlijk met de buren) bestraat looppad en een grote border met ‘divers groen’. De achtertuin is op het oosten gelegen en ondanks de fijne uitbouw nog steeds groot genoeg om van de zon te kunnen genieten en lekker buiten te kunnen eten of spelen. De brede zonwering is dan ook uiterst functioneel. De tuin is overwegend bestraat met grote zwarte tegels, gedeeltelijk met kleinere tegels, en er zijn enkele bloembakken gemaakt. Aan de achterzijde van het perceel kunt u gebruik maken van een royale berging (ca.9,2m2) en een poort met toegang tot het achtergelegen gangpad. De verdere afwerking van de tuin bestaat uit een houten schutting (in zwart) aan de linkerzijde en een stenen schansmuur (in wit) aan de rechterzijde.

En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.409
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
332 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 1298
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

FLORISTIJN

Bel 040-2480802

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.