• Verkocht

Rolklaver 17 8081 SB Elburg Oostendorp

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 430 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 augustus 2020
Verkoopdatum
15 oktober 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Gelegen in nieuwbouwwijk De Pal I op een mooie locatie met heerlijk vrij uitzicht, wordt te koop aangeboden dit FANTASTISCH ROYAAL, VRIJSTAAND HERENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, SEPARATE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE en EXTRA RUIME GARAGE en een ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN.

Deze woning staat aan een rustige parallelweg van de Veldbloemenlaan met een vrij uitzicht op een waterpartij. Het huis heeft een prachtige lichte woonkamer met speelse erker, een grote raampartij aan de voorkant, een gezellige eetkeuken, inpandige bijkeuken én een kantoor/werkkamer/praktijkruimte. Eventueel bruikbaar als slaapkamer of mogelijkheden voor inwoning. De garage, die binnendoor te bereiken is via de bijkeuken, is maar liefst 10 meter lang en 3 meter hoog. Alle ruimtes in dit huis zijn royaal. De woning verkeerd in een uitstekende onderhoudsstaat, onder andere omdat de woning twee jaar geleden is geschilderd door een erkend schildersbedrijf en de huidige eigenaren alles keurig hebben afgewerkt en bijgehouden. De woning is gebouwd in 2004 en is daardoor uitstekend geïsoleerd en beschikt dus ook over een energielabel A! Een ideale woning en een geweldig "thuis" voor een (groot) gezin, waarbij aan alles is gedacht en zorg voor is gedragen.

Bereikbaarheid en omgeving:
De woning heeft een prima bereikbaarheid. Via de Oostelijke Rondweg zijn de snelweg A-28 en het treinstation op 't Harde uitstekend bereikbaar. De bushalte van de busverbinding Zwolle - Nunspeet ligt op steenworp afstand (<100 meter). Voorzieningen zoals wijkwinkelcentrum De Vrijheid, basisscholen, voortgezet onderwijs, kerken en het Groene Hart zijn allen in de directe buurt. Er bevindt zich zelfs een speeltuin tegenover de woning, waardoor deze woning een ideale uitvalsbasis is voor het gehele gezin!

Elburg als woonplaats met het gezellige historische centrum van dit Hanzestadje heeft ontzettend veel te bieden. De oude (Botter)haven, het Veluwemeer, het bos en de natuurgebieden bij 't Harde en de weilanden in het buitengebied van Oosterwolde en Oldebroek zijn allemaal binnen handbereik. Een fantastische en veelzijdige omgeving om te wonen én te werken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, hardhouten open trap, royale en lichte living, speelse straatgerichte zitkamer met sfeervolle gashaard, twee erkers en een prachtig vrij uitzicht over groenstrook en vijver. Tuingerichte half open eetkeuken met lichte keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Binnendeur naar de inpandige bijkeuken, royale vaste schuifkastenwand met veel praktische bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.

Ideale kantoorruimte/werkkamer/praktijkruimte aan huis, inpandig bereikbaar via de bijkeuken. Deze ruimte is 2,50 bij 5,44 meter groot, is geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over aansluitingen voor internet/TV. Vanuit het kantoor is er een mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar.

De garage is 3 meter breed en maar liefst 10 meter lang en ook 3 meter hoog. Enorm veel bergruimte dus! Mogelijkheden om 2 auto's te parkeren of een boot, kar, caravan, oldtimer of camper. De garage beschikt over een betonnen vloer, afgewerkt met een coating. Ook is hier een waterkraan gerealiseerd. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via hard houten dubbele deuren en tevens is er aan de achterzijde een extra loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruim en lichte overloop v.v. mooie stenen vloer met vloerverwarming, royale ouder slaapkamer aan de voorzijde van de woning, drie mooie kinderslaapkamers, ruime badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator, tevens vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Hardhouten trap naar de enorm ruime zolderverdieping, mogelijkheden voor 2 tot 3 extra slaapkamers of hobbykamers. De zolder bestaat nu uit een enorme voorzolder/overloop naar grote bergruimte met opstelplaats HR CV-combiketel (Intergas uit 2004) en MV-box (vervangen in 2017), zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van de zolder met een grote schuifwand waarachter bijzonder veel bergruimte > mogelijkheden om direct te gebruiken als ouderslaapkamer met walk-in closet.

Tuin:
De tuin is strak aangelegd, ontworpen door een tuinarchitect en biedt veel privacy. In de achtertuin zijn twee ruime terrassen aangelegd die een prima bezonning hebben. Aan de voorkant geniet je van een vrij uitzicht op een grote (gemeentelijke) vijver. Evenals een stapvijver in de voortuin en een mooie siervijver naast de woning. In de tuin is een beregeningssysteem aangelegd.

Beschikbaarheid van de woning:
2e kwartaal van 2021 in verband met nieuw te bouwen woning van verkopers. Eventuele eerdere aanvaarding is wel bespreekbaar, maar gaat wel in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.791
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Perceel
430 m²
Inhoud
876 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELBURG D 506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Der Linde Makelaardij

Bel 0525-686063
Een funda gebruiker
Rolklaver 17
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bijzonder prettig Edwin hoe je effectief en efficiënt aan de slag bent geweest om ons huis te verkopen. Dank daarvoor!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.