• Verkocht

Noorderkerkstraat 28 8081 EV Elburg Elburg Stad

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 88 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2021
Verkoopdatum
8 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijzondere, niet al te standaard woning? Houdt je van de reuring van de gezellige historische binnenstad? Ben jij niet zo van "nieuwbouw"?
Dan is dit wellicht die unieke kans die je zoekt! Dit mooie en goed onderhouden HOEKPAND op de hoek van de Ellestraat en Noorderkerkstraat is instap-klaar! De ontzettend gezellige indeling van dit huis is daarnaast ook nog eens niet alledaags, maar wel heel praktisch!

We begrijpen dat je nieuwsgierig wordt en dat je best wel een kijkje wilt nemen. En dat kan natuurlijk. Bel voor een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Wij laten je graag de sfeer van dit ontzettend leuke pand ervaren!

Enkele jaren geleden kochten Huub en Diana dit pand met de bedoeling dat zij hier lang zouden blijven wonen. Ook zij hebben iets met oude panden en kleine stadjes. Maar Elburg sprak hen bij het zoeken en vinden toch wel het meeste aan. Het is dat hun gezin en werkomstandigheden in een hele korte tijd hard veranderd zijn, anders hadden zij hun woning niet te koop gezet. In de vesting van Elburg blijven is wél de bedoeling !

Wat ze te verkopen hebben is niet bewust klaar gestoomd voor de verkoop. Het pand hebben ze met liefde en toewijding verbouwd en mooi gemaakt. Dat deden ze natuurlijk voor zich zelf. Voor de kopers van nu wel ideaal: aan dit pand hoef je niets te doen. Je kunt hier zo in!

De binnenstad van Elburg is één van de mooist bewaard gebleven vestingstadjes van Nederland, met de grootste monumentendichtheid. De binnenstad, haven en de nabije omgeving ontwikkelen zich de laatste jaren meer naar een gebied voor wonen, recreëren, leisure / aangenaam verblijven, kunst, cultuur, gezelligheid, lekker eten en uit gaan. De gemoedelijkheid en knusheid spreekt mensen uit heel Nederland aan, zowel om te wonen, als ook wel voor een tweede woning. De unieke centrale ligging, aan de rand van de prachtige Veluwse natuur én de randmeren maken Elburg tot een gewilde woonomgeving.

Voor dit hoekpand ligt een besloten stoep / zonneterras, waar om heen een hekwerk zorgt voor een goede afbakening en waar je lekker in het zonnetje kunt zitten genieten van het stadse leven. De stoep loopt mee met de hoek van het huis; dus ook aan de Ellestraat is er nog een stuk stoep.

Woonlaag begane grond:
Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat deze woning dik in orde is. Het is allemaal pico-bello voor elkaar. Op de vloer in de hal liggen mooie plavuizen en direct rechts naast de hal is een super praktische berging / bijkeuken. Een handige plek voor de garderobe, de wasapparatuur, voorraad/boodschappen, schoenen, CV-combiketel e.d.

Links van de hal stap je de gezellige woonkamer / woonkeuken binnen. Bewust hebben de eigenaren er hier voor gekozen om op de begane grond een soort van overdag woonvertrek in te richten, waar wordt gewerkt en waar een lekker bak koffie gedronken kan worden. Met de moderne en luxe keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en een leuke koffie-corner, een ruime eet-/werktafel kan je je hier overdag uitstekend vermaken. Bergruimte is er meer dan voldoende in de kasten van de keuken.
Ook is hier gesitueerd de luxe sanitaire ruimte die gebruikt wordt als toilet en badkamer. Deze ruimte is net nieuw en fraai afgewerkt naar de eisen van deze tijd!

Derde woonlaag:
Om 's middags of 's avonds lekker de rust op te zoeken hebben Huub en Diana boven een gezellige lounge kamer gemaakt. Daar hebben ze een heerlijke zithoek ingericht en is er eigenlijk sprake van een andere woonbeleving. De split level indeling geeft op deze manier een hele andere dan een standaard woondimensie. Ontzettend leuk gedaan! Uiteraard hoeft dat niet. Het is goed mogelijk om het huis anders te gebruiken en in te richten. Maar dit is wel heel erg speels gedaan.

Tweede woonlaag:
Op de tweede woonlaag zijn er twee slaapkamers / werkkamers. Een mooie ruime kamer is in gebruik als kantoor e de andere kamer wordt door de eigenaren gebruikt als walk-in closet / kleedkamer. Uiteraard ook goed bruikbaar als slaapkamer. Deze kamer is voorzien van tuimeldakraam.

Vierde woonlaag:
In de nok van de woning is een prachtige slaapverdieping gerealiseerd. Vanuit de lounge-hoek is er een open verbinding met deze sfeervolle en royale slaapkamer. Met hoog geplaatste dakramen en de mooie spanten / gebinten geeft deze dynamiek het wonen in dit pand een extra glans.

Bijzonderheden:
Parkeren in de stad is mogelijk op de grote parkeerplaatsen en met een parkeerontheffing;
Verder kan geparkeerd worden in de stad binnen de "blauwe vlakken" met een blauwe kaart (overdag 1 uur, na 18.00 uur tot 8.00 uur geen kaart nodig);
Er zijn buiten de stad 2 grote parkeerplaatsen voor overig parkeren;
Huisvuil kan in ondergrondse containers worden gestort via een pasjessysteem;
De hele binnenstad behoort tot het 'beschermd stadsgezicht' van Elburg;
Het betreft hier een monumentaal pand met een Rijksmonumentale status (monumentnummer 14815).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.727
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 319.500 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk gestoffeerd, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Perceel
88 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELBURG C 806
Kadastrale kaart
Oppervlakte
58 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ELBURG C 807
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Plaats en zonneterras
Zonneterras
12 m² (11 meter diep en 1,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Der Linde Makelaardij

Bel 0525-686063

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.