• Verkocht

Roosje Vechtstraat 1 8081 BZ Elburg Elburg West en havengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 285 m² wonen
  • 678 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 798.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2021
Verkoopdatum
20 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Gelegen in woonwijk Molendorp, op de inbreidingslocatie "Burgemeester Folkerts" aan de west zijde van Elburg, bieden wij te koop aan deze fraai afgewerkte en BIJZONDER ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met INPANDIGE GARAGE EN BIJKEUKEN. Dit object biedt een enorme extra ruimte vanwege de fantastische kelder, die onder de gehele woning is gebouwd. Deze kelder alleen al heeft een inhoud van ruim 400 m³ en een netto oppervlakte van 117 m²! De woning beschikt over 5 slaapkamers, 4 badkamers en 285 m² woonoppervlakte. Deze luxueuze woning is gebouwd in 2012 op een perceel van 678 m² eigen grond.

Woonwijk Molendorp is een fijne en goed bereikbare woonwijk, uniek gelegen dicht bij het oude centrum (7 minuten loopafstand), dicht bij buitengebied De Nieuwstad en de rand van het Veluwemeer. Basisschool De Wildemaet, speeltuin De Wildebras en de busverbinding naar Nunspeet / Zwolle is op loopafstand bereikbaar. Ook sportfaciliteiten zoals het voetbalveld en tennisbanen bevinden zich op steenworp afstand. Waar vindt je in deze omgeving meer woonruimte voor zo'n betaalbare prijs?

Elburg is een prachtige woonplaats om te wonen en te werken. Gelegen langs de Veluwse randmeren enerzijds en anderzijds omsloten worden door de prachtigste bossen en weiden, b.v. bij natuurgebied De Haere, vormt het gebied voor veel mensen een heerlijke uitvalsbasis en plek om te leven. Waar de randstad bruist, is het op de Veluwe heerlijk toeven. Het sfeervolle historische stadshart van centrum Elburg, met zijn prachtige straatjes en steegjes, schitterende monumentale panden en authentieke en karakteristieke elementen, die doen denken aan eeuwen geleden. Hoe heerlijk is het om op de vrijdagavond lekker naar de stad te wandelen en na wat boodschappen te hebben gedaan nog even een terrasje te pakken op de Vischmarkt? Puur genieten!

Duurzaamheid:
In november 2020 is de woning voorzien van 25 zonnepanelen met een verwacht opbrengend vermogen van circa 7.600 kW. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

Indeling:
Begane grond
Riante ontvangstruimte v.v. fraaie hardstenen vloer, garderobekast, meterkast, toiletruimte, trapportaal naar verdiepingen en naar kelder, binnendeur naar de garage. Speelse living gesitueerd aan de straatzijde met fraaie erker en prachtige open haard partij met klassieke schouw, suitedeuren naar de enorme woonkeuken welke is voorzien van een luxe handgemaakte inbouwkeuken met eiland en bar, sfeervolle eethoek v.v. gashaard. De keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Binnendeur naar de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, waarbij de apparatuur fraai is weggewerkt in een meubel, stortkoker (vanaf de zolder en via de eerste verdieping) t.b.v. wasgoed. Binnendeur naar de inpandige garage/berging en buitendeur naar de aangebouwde veranda.

Technische gegevens
De gehele begane grond (behalve de garage) is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Dat betekend dat er geen radiatoren zijn op de begane grond. Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping is alleen de badkamer voorzien van (elektrische) vloerverwarming. Het woonhuis is uitgerust met een centraal stofzuig systeem. De vloerverwarming is in de afzonderlijke ruimtes apart te regelen via een eigen thermostaat. Het huis is tevens voorzien van een centraal afzuigsysteem. Dit systeem is regelbaar via een aantal tip toets panelen in de woning. De stofzuigmotor is opgesteld in de kelder. Op diverse plaatsen in de woning zijn aansluitpunten aanwezig om een stofzuigslang aan te sluiten. Uiteraard is het gehele huis voorzien van een brandalarm / rookmelders en ook van een inbraakalarm.

Kelder
Het gehele woonhuis is onderkelderd. Dit levert 117 m² extra woonoppervlakte op met een netto stahoogte van circa 2,60 meter. De kelder is verdeeld in een grote berging / hobbyruimte (12 m²), een kantoor / loungekamer (16 m²), technische bergruimte en een ideale Multifunctionele ontspanningsruimte (50 m²) v.v. bar en bioscoop. Deze ruimte beschikt aansluitend over een provisie / wijnkelder en een toiletruimte. Zowel de kantoorruimte als ook de ontspanningsruimte beschikt over daglicht en natuurlijke ventilatie. De kelder is absoluut droog!

Eerste verdieping
Ruime overloop van waaruit de volgende ruimten bereikbaar zijn: een afzonderlijke toiletruimte met luxe sanitair en betegeling, master bedroom gelegen aan de tuinzijde met een royale inloopgarderobe en extra bergruimte achter de inloopgarderobe. Separate badkamer exclusief bereikbaar vanuit de ouder slaapkamer. Deze badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een riante inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel. Twee mooie kinderslaapkamers, ieder met een eigen inloop garderobe en een eigen doucheruimte v.v. douchehoek en wastafelmeubel. Achter de inloopgarderobes op deze beide kamers is er extra bergruimte beschikbaar onder het schuine dak.

Tweede verdieping
De nog uiterst royale tweede verdieping beschikt over nog eens 2 ruime slaapkamers. Deze stoere slaapkamers hebben de patrijspoort als raam in de nokgevel; een knipoog naar het Elburger visserijverleden. Ook op de zolder is een badkamer gesitueerd, uitgerust met een doucheruimte en wastafelmeubel. Naast de badkamer is er ook hier een inloop garderoberuimte aanwezig.

Bijzonderheden
* Luxe vrijstaand woonhuis gelegen in een heerlijke rustige woonwijk!
* Grotendeels kunststof kozijnen v.v. draai-/kiepramen
* Design sanitair, fraaie kranen
* Decor binnendeuren, prachtig deurbeslag, op maat gemaakte interieurbouw met o.a. inbouwmeubels, vaste kasten, e.d.
* Het wasgoed kan via een stortkoker vanaf de eerste en tweede verdieping afgeleverd worden in de bijkeuken bij de wasapparatuur
* Aansluiting voor krachtstroom in garage
* Alle kamers / ruimtes beschikken over aansluitpunten voor UTP bekabeling
* Privacy biedende en zonnige achtertuin op het zuiden
* Aanvaarding in overleg, woningruil bespreekbaar

Wij laten u deze woning graag zien tijdens een persoonlijke rondleiding. Bel gerust voor het maken van een afspraak met één van onze makelaars: 0525-686063.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 798.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.802
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
285 m²
Overige inpandige ruimte
134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
678 m²
Inhoud
1.350 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 4 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELBURG B 2486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
678 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Zonneterras
306 m² (17,5 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Der Linde Makelaardij

Bel 0525-686063

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.