• Verkocht

Boudewijnhofstraat 4 6181 PC Elsloo (LI) Meers

Uitgelichte kenmerken

  • 189 m² wonen
  • 1.137 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2020
Verkoopdatum
14 november 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Riante vrijstaande bungalow met bovengemiddeld groot begane grond bereik door o.a. een ruime aanbouw. Verder is de woning voorzien van dubbele carport, garage, bijkeuken, berging en meerdere overdekte terrasmogelijkheden met een riant diepe, brede en privacy rijke tuin. Deze woning is centraal gelegen in het groene grensmaas dorp Meers en uitgerust met 10 zonnepanelen.

Perceel | tuin:

Technisch ingedeeld in twee kadastrale percelen, beslaat het grondstuk van deze woning in totaal maar liefst 1.137 m2 grondoppervlak.

De voortuin creëert door de diepte en de lichte helling een begane grond verdieping die iets boven straatniveau gelegen is en tevens veel privacy biedt.

Aan de achterzijde is eveneens op steenworp afstand geen bebouwing aanwezig en grenzen andere tuinen met eveneens een riante diepte aan elkaar, waardoor de tuin een oase van rust is. De tuin is tevens voorzien van een houten tuinhuis.

Langs beide kanten zijn er bij deze bungalow carports aanwezig, de een aan de kant van de oprit, waar 2 auto’s makkelijk naast elkaar kunnen staan, met vervolgens de garage en de andere is een carport met een fraaie hoogte ideaal voor de stalling van een caravan of camper.

Begane grond:

Overdekte entree | hal met meterkast (10 aardlekautomaten met hoofdschakelaar, slimme meter, glasvezelaansluiting), trapopgang naar de verdieping, toilet met zwevend closet en fonteintje, toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is allereerst de op de begane grond gelegen ruime badkamer aanwezig. Deze is voorzien van zowel een whirlpool ligbad als een ruime stoom-/douchecabine met verlichting, audio, regendouche, handdouche, power jets en zitgedeelte, tweede toilet, vaste wastafel en aanvullend elektrisch verwarmingstoestel. Achter deze badkamer is aansluitend de begane grond slaapkamer aanwezig en deze is voorzien van een airconditioning unit.

Doorzon woonkamer met een gashaard in het voorste zitgedeelte van de woonkamer met 2 airconditioning units en een open verbinding naar de eetkamer. De zichtlijn vanuit de keuken richting het voorste zitgedeelte met de haard, is wat het geheel een heerlijke ruime opzet geeft (woonkamer/keuken 88 m2), vooral door de hoeveelheid daglicht door de grote pui constructie aan de achterzijde van de woning. Deze pui bestaat uit 3 vaste delen en een dubbele schuifpui.

Keuken met vaste wandopstelling en kook- en spoeleiland met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap met afvoerkanaal, vaatwasautomaat, elektrisch oven, combi-magnetron, koelkast en diepvries met 4 laden. Vanuit de keuken is er een deur naar het overdekt terras, naar de bijkeuken en een doorgang naar de inpandige garage.

Garage met dubbel openslaande automatische deuren en met vlizo trap naar bergzolder, de opstelplaats van de omvormer van de PV panelen (SMA).
Achter de garage is tevens vanuit de keuken bereikbaar de bijkeuken met witgoedaansluiting, opstelplaats C.V. ketel (Nefit Ecomline | 2003 | eigendom).
De berging is als laatste begane grond ruimte via de bijkeuken bereikbaar is biedt nog verdere opslagmogelijkheden.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping van deze bungalow biedt vanaf een overloop de toegang tot de bergzolder en heeft tevens nog een tweede hobby-/slaapkamer. Tevens is deze hobby-/slaapkamer voorzien van een airconditioningunit.

Bijzonderheden:

Van de hoofdbouw is het zadeldak voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen in 2004. De aanbouw dateert eveneens van deze tijd en het geheel is op twee kleine ramen op overloop van de eerste verdieping na, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze woning is voorzien van een 10-tal zonnepanelen in 2014 en in 2019 is de hoofdbouw voorzien van muurisolatie. Tevens is er in 2008 een alarmsysteem geïnstalleerd met 6 deur- en 8 rookmelders en infraroodsensoren.

Een woning in een groene dorpskern omringd door prachtige natuur, maar zelf ook gelegen op een mooi groen perceel met ruime voor- en achtertuin. Heerlijk thuiskomen met veel luxe, levensloopbestendig wonen, maar ook de benodigde extra ruimte met een tweede slaapkamer op de verdieping.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.323
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
116 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
1.137 m²
Inhoud
805 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, stoomcabine, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELSLOO D 2594
Kadastrale kaart
Oppervlakte
710 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ELSLOO D 2855
Oppervlakte
427 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
663 m² (39 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Heykens Makelaardij

Bel 046-4361617
Dhr. Martens
Boudewijnhofstraat 4
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Door Corona verliep veel contact digitaal. De foto's en film van het huis waren zeer professioneel gemaakt en de rondleidingen verliepen altijd op een spontane manier volgens de makelaar. Onze contacten verliepen altijd positief alhoewel het soms wat ingewikkelder was doordat deze vaak via de mail moesten gaan. Ons huis heeft vanwege de ligging en de prijsklasse wat langer te koop gestaan maar de makelaar bleef altijd positief en met volledige inzet.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van Heykens Makelaardij
Van onze kant vonden we het een mooi voorbeeld van een wat langere doorlooptijd die bijna zeldzaam te noemen is in deze markt. Met wel als voordeel dat ook wij wat langer en vaker met bezichtigingen ook zelf konden genieten van jullie prachtige woning en vooral die fraaie ligging en perceel. Eind goed, al goed en ook na zo'n hele periode laten we graag zien dat wij er voor blijven gaan en dat heeft zijn vruchten voor ons allen afgeworpen. Op naar een mooie toekomst en vast en zeker tot ziens elders! gr Rick Novak mede namens team Heykens Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.