• Verkocht

Ploegweg 55 8075 BV Elspeet Elspeet

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 615 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2020
Verkoopdatum
29 oktober 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Dat de huidige (en eerste) bewoners deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE vanaf 1970 met de grootste zorg en liefde hebben bewoond en onderhouden, geeft dat al aan dat het hier fijn wonen moet zijn. Door de goede na-isolatie, de plezierige ruimtes en vooral het heerlijk plekje, hebben zij hier lang genoten van het wooncomfort. Het is gelegen op een buitengewoon fraai perceel van 375 m² eigen grond en circa 240 m² pachtgrond. Totaal dus 615 m² waar u de beschikking over heeft. Het laatste deel van de achtertuin is van de Gemeente Nunspeet, wat al jaren verpacht wordt voor een verwaarloosbaar bedrag. Wat de locatie zo bijzonder maakt is dat u zich enerzijds aan een ruim opgezette straat, met overwegend vrijstaande bebouwing bevindt. Anderzijds kunt u vanuit uw woonkamerraam het buitengebied zelfs al zien. U loopt hier dan ook binnen één minuut het achter- en naastgelegen buitengebied in. Aan de achterzijde treft u een dusdanig vrij gelegen tuin dat u hier echt ook echt de beleving van de Veluwe heeft. Achter de groene bomenrij zijn namelijk de weilanden gelegen, waar de koeien rustig grazen. Die beleving gaat ook in de achtertuin zelf door. Of u nu wilt genieten van de zon op het terras, de planten en bloemen water geeft, of heerlijk aan het werk bent in de keurig onderhouden moestuin, alles ademt hier rust! Ook binnen in de woning is het aangenaam vertoeven. Doordat zowel de muren, vloer en het dak zijn na-geïsoleerd zorgt dit niet alleen in de winter voor lagere stookkosten, maar houdt u ook op de zomerdag de warmte beter buiten. Het betreft een ruime woning met in totaal vier volwaardige slaapkamers die allemaal op de eerste verdieping zijn gelegen met tevens ook daar de badkamer. De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Ook de begane grond is verrassend ruim. Naast de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is er aan de achterzijde een ruime keuken met een royale keukenopstelling. Verder treft u op de begane grond zelfs nog een tweede (ruime) badkamer en een bijkeuken. De garage met aangrenzende berging zijn bij de woning aangetrokken zodat deze nu inpandig bereikbaar zijn, en alle gemakken binnen handbereik zijn. Wanneer u de garage aan zou passen tot slaapkamer heeft u hier ook de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Zoekt u die woning waar u echt kunt genieten? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een afspraak en bezoekt u alvast de website ploegweg55.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1970, geheel opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. De woning is na-geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Het dakbeschot (niet zichtbaar van binnenuit) bevat asbestverdacht materiaal. De platte daken van de aanbouw en garage zijn in 2017 vernieuwd. Het zadeldak van de woning is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water wordt er gebruik gemaakt van een CV combi-ketel. Daarnaast is er nog hout(inzet)haard die zorgt voor extra warmte en sfeer. In de meterkast in reeds een modern uitgevoerde groepeninstallatie aanwezig.

INDELING
Begane grond:
Middels de entree aan de zijkant van de woning gaat u allereerst de hal binnen. Vanuit deze hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, tevens zijn hier de garderobe, meterkast, toilet en provisiekelder te vinden. De plavuizenvloer hier loopt door naar de woonkamer en keuken. Allereerst gaat u de lichte L-vormige woonkamer binnen. Hier is een separate zit-, en eethoek gecreëerd. Bij de eethoek is tevens een tuindeur aanwezig naar het naastgelegen terras. Centraal in de woonkamer is een hout(inzet)haard. Aan de achterzijde treft u de keuken. Deze is geplaatst in een rechte opstelling en is opnieuw geschilderd en in de loop der tijd voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en een gaskookplaat. Hiervandaan heeft u een heel fraai uitzicht over de achtergelegen tuin. Waar voorheen de achterdeur was, loopt u nu de bijkeuken/achterportaal binnen. Een praktische ruimte met toegang tot de badkamer, garage en berging. De badkamer is van een goed formaat en is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. U kunt deze ook bereiken vanuit de eerstgenoemde hal. De garage beschikt over een degelijke elektrische sectional-deur aan de voorzijde en een doorgang naar de aangrenzende berging. Tevens is de garage voorzien van verwarming.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u de overloop die voorzien is van een forse raampartij met daardoor veel licht. Vanaf de overloop heeft u de toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen waarvan één de ouderslaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden waarvan er één toegang heeft tot het balkon. Tenslotte is op deze verdieping een tweede badkamer, deze beschikt over een douche, closet, vaste wastafel en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar. Deze is verdeeld in drie gedeeltes. Momenteel is het voornamelijk in gebruik als bergruimte. Hier is tevens de CV-installatie geplaatst.

Tuin:
Voor de woning is een keurig onderhouden tuin gelegen met verschillende sierbeplantingen. Links van de woning is de oprit die naar de garage leidt. Aan de rechterzijde is een tuinpaadje waardoor u de achtertuin ook gemakkelijk rechtstreeks kunt bereiken.

Achter de woning is een verrassend royale tuin. Deze is ingedeeld met verschillende terrassen , verschillende planten en bloemen en een prachtig gazon. Op het achterste gedeelte van het perceel (pacht) is momenteel een tot in de puntjes bijgehouden moestuin te vinden. Middels een poort is het achtergelegen pad bereikbaar.

Het achterste gedeelte van de achtertuin (totaal ca. 240 m²) is eigendom van de Gemeente Nunspeet, maar al sinds de bouw van de woning wordt deze grond gepacht door de huidige bewoners. De jaarlijkse kosten hier van zijn momenteel € 75,-.

Bijgebouwen:
- Een hout/containerhok, opgetrokken in hout, met een stenen borstwering. Oppervlakte circa 15 m²
- Tuinhuis, opgetrokken in hout en voorzien van een rieten dak. Oppervlakte circa 8 m²

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: ca. 375 m² eigen grond & ca. 240 m² pachtgrond
Inhoud woning: 574 m³
Woonoppervlakte: 126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m²
Overige inpandige ruimte: 45 m²

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.722
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
615 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUNSPEET F 4881
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NUNSPEET F 5898
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
438 m² (35 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Van de Weerd

Bel 0341 217454

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.