Sparrenlaan 11 7822 EM Emmen Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Zoek je een levensloopbestendige moderne woning op een rustige locatie?

Aan een kindvriendelijke straat nabij het centrum van Emmen staat deze royaal uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een aangebouwde berging. Deze woning heeft, na het uitbouwen in 2019, het woonprogramma op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is geworden. Daarnaast is het van alle gemakken voorzien en volledig instapklaar: Een zeer goede basis voor veel toekomstig woonplezier.
Het woonhuis is gebouwd in 1958 en heeft vanaf 2018 een aantal mooie updates gekregen, zoals: een moderne uitbouw aan achterzijde; nieuwe keuken en badkamer; vloerwarming en kunststofkozijnen v.v. HR++-glas op de begane grond; 8 zonnepanelen; v.v. dak- en muurisolatie; de begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd en in juni 2022 is er een nieuwe HRE-combiketel geplaatst.
De oprit geeft toegang tot de aangebouwde berging en aansluitend tot de onderhoudsvriendelijke besloten achtertuin. De diepe tuin is gelegen op het noorden, met volop mogelijkheden om van de zon te genieten. In de achtertuin tref je een houten overkapping met een aangebouwde houten berging.
Naar het bos is het slechts oversteken naar de andere kant van de straat! Door de ligging sta je na 5 minuten fietsen al op het station of in het centrum.
Perceeloppervlakte: 444 m².

Indeling
begane grond:
entree/ hal met trapopgang, kelderkast en moderne meterkast; toiletruimte v.v. wandtoilet (geheel betegeld in lichte kleurstelling); open keuken v.v. wandopstelling, spoeleiland en diverse Siemens-inbouwapparatuur en een lichtstraat voor natuurlijke lichtinval; woonkamer met uitzicht op het bos; eetkamer v.v. kunststof schuifpui naar kleine aangebouwde overkapping met terras en de achtertuin; aangebouwde royale badkamer en ruime slaapkamer; complete badkamer (geheel betegeld in moderne kleurstelling); slaapkamer v.v. kunststof schuifpui naar de tuin en het terras; aangebouwde berging v.v. witgoedaansluitingen en cv-opstelling.

1e verdieping:
overloop; ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers); 2e slaapkamer; badkamer (geheel betegeld in moderne kleurstelling).

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1958;
- vanaf 2018 uitgebouwd, doorlopend gemoderniseerd en verbeterd;
- keuken v.v. koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 2x combimagnetron; inductiekookplaat en afzuigkap, allen van Siemens;
- keuken v.v. elektrische close-in boiler, geplaatst in 2022;
- badkamer begane grond v.v. ligbad, inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel;
- badkamer verdieping v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en decorradiator;
- begane grond vloerverwarming en grotendeels v.v. vloerisolatie;
- v.v. dak- en muurisolatie (2018);
- meterkast en elektra gemoderniseerd in 2019;
- begane grond v.v. kunststof kozijnen met HR++-glas;
- platte dak uitbouw 2019, platte dak woonhuis 2021;
- verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas HRE combiketel - 2022);
- energielabel B;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- opnieuw aangelegde tuin met borders, terrassen en nieuwe bestrating;
- achtertuin beschikt over een houten overkapping met houten tuinschuur (totaal circa 8,20 x 3 m.);
- voortuin beschikt over parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- aan voorzijde uitzicht op het bos "Emmerdennen";
- op de fiets sta je in no-time op het station of in het centrum;
- kortom een moderne, verzorgde en nette woning!