Boslaan 28 7823 TN Emmen Emmerschans

2/1 KAPWONING MET SLAPEN & BADEN OP DE BEGANE GROND, AANGEBOUWDE STENEN GARAGE/SCHUUR NABIJ HET BOS !

Gelegen aan een doorgaande weg in de gewilde woonwijk Emmerschans, staat deze 2/1 kap woning met aangebouwde garage en schuur. De woning behoeft op diverse punten onderhoud, maar is verder prima te bewonen. De achtertuin is diep, gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De garage en schuur zijn samen circa 37m2 en dat biedt voor iemand die op zoek is naar klus/hobbyruimte een heerlijke plek. Met De Emmerdennen letterlijk om de hoek, zijn er altijd wel momenten tussendoor te vinden voor een fijne boswandeling, een hardlooprondje of een moutainbikerit.

Het moet wel fijn wonen zijn op deze plek, want het ligt ideaal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen; winkelcentrum “Emmerhout” ligt op slechts enkele minuten met de fiets. Het heeft een diversiteit aan winkels met daarnaast overige voorzieningen, zoals een apotheek, huisartspraktijk en sporthal. 10 minuten langer op de pedalen en je bent midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad en het Scheper Ziekenhuis zijn dichtbij.
Diverse uitvalswegen lijden vlot richting de Rondweg, N34, N391, N381 en A37. Liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding naar het centrale bus- en treinstation in het centrum.

Een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een woning waar nog iets aan gedaan moet worden en waar veel klus-/hobbyruimte aanwezig is.

INDELING WONING:
Begane grond:
Entree/hal (zijkant), toilet, meterkast, bijkeuken met wasmachine aansluiting en c.v.-ketel, slaapkamer, badkamer met douche en vaste wastafel, keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast, kelder, voorraadkast en woonkamer met erker.

1e verdieping:
overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met een vaste kast

Zolder:
via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte.

Om alvast een goede visuele indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, is het advies om de 2D & 3D plattegronden te raadplegen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1936
- Energielabel: F
- Gebruiksoppervlakte wonen: 102m²
- Overige inpandige ruimte: 17m2
- Inhoud: 511m3
- Perceeloppervlakte: 497m²
- Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond)

Extra info:
- Plafonds slaapkamers boven voorzien van isolatie;
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Aanbouw voorzien van vloer- en muurisolatie;
- Deels beton en grotendeels nog houten vloeren;
- De muren zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- CV Intergas HR combiketel uit 2016 (betreft eigendom);
- Circa 30 jaar geleden is de woning aan de achterkant uitgebouwd met een slaap- en ,
bijkeuken en achterentree;
- Vrijstaande garage en schuur aanwezig, ideaal voor iemand die wil klussen of andere
hobby's heeft;
- Diepe achtertuin met aangebouwde overkapping en veel privacy;
- Royale oprit voor het parkeren van meerdere auto's;
- De rondweg, N34, N391, N381 en A37 zijn vlot te bereiken;
- Aanvaarding per direct mogelijk.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.