Sylsterwei 18 9132 EL Engwierum

  • Verkocht
€ 229.000 k.k.

Omschrijving

Op bijzondere plek gelegen vrijstaande woning in het buurtschap Dokkumer Nieuwe Zijlen nabij Engwierum en direct grenzend aan het Lauwersmeergebied. De voormalige sluiswachterswoning is goed onderhouden, heeft vier slaapkamers en is gelegen aan het Dokkumer Grootdiep met uitzicht op de uitwateringssluizen .

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK

De sluizen zijn gebouwd in 1729, om de zee invloeden van de toenmalige Lauwerszee buitenspel te zetten en de waterhuishouding in Friesland beter te kunnen regelen. Rondom de sluizen is daardoor een buurtschap ontstaan, met water en visserij gerelateerde bedrijvigheid. O.a personeel van het waterschap, voor de bediening en onderhoud van de sluizen, kwamen er wonen. Momenteel is er nog een scheepsreparatie bedrijf gevestigd en zijn er twee restaurants.

Op loopafstand is een jachthaven “Het Lunegat” , van waaruit men direct het Lauwersmeer op vaart. Daarnaast zijn er wandel- en fietsroutes en diverse recreatie mogelijkheden in het (natuur)gebied rondom het meer.

Het Dokkumer Grootdiep maakt onderdeel uit van de staande mast route door Friesland. Via Dokkum en Leeuwarden vaart u zo naar de Friese Meren in midden Friesland. Via het Lauwersmeer bent u zo in Groningen.

Aanvaarding kan spoedig.

Indeling:

Begane grond:

Hal/ entree, meterkast, trapopgang met trapkast.

Woonkamer met veel lichtinval, mooie laminaatvloer en voor, een prachtig uitzicht op de sluizen en het Dokkumer Grootdiep.

Grenzend aan de woonkamer, de open keuken met een nette hoekopstelling.

De bijkeuken met achteringang en CV opstelling en toegangsdeur naar het toilet en de badkamer.

Nette éénvoudige badkamer met wastafel en douche.

Verdieping:

Op de verdieping een overloop en vier slaapkamers. Drie slaapkamers hebben dakisolatie en plafondisolatie. Het is mogelijk om van twee kleine slaapkamers één grote te maken.

Buiten:

Aan de voorzijde, op het zuiden, een nette éénvoudige voortuin, grenzend aan het wandelpad langs het water. Het wandelpad hoort bij het kadastrale perceel van de woning.

De achtertuin is afgescheiden van de voortuin, door een aan beide zijden van de woning geplaatste schutting. Aan beide zijden is de achtertuin te bereiken door een schuttingdeur.

Aan de achterzijde van de woning een ruime achtertuin met schuren, overkapping en parkeerplaats. De schuur achter in de tuin is te klein om als auto garage te dienen. Via recht van overpad is het perceel aan de achterzijde met de auto te bereiken.

De overkapping is zo geplaatst, dat deze een groot deel van de dag en avond, bij zonneschijn, in de zon ligt.

Een prachtig mooie plek om te wonen. Kom kijken en overtuig uzelf.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 229.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.290
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
541 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt

Kadastrale gegevens

EE L 1033
Kadastrale kaart
Oppervlakte
541 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
242 m² (22 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein