• Verkocht

Boddenkamplaan 71 7514 JB Enschede Boddenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 oktober 2020
Verkoopdatum
20 oktober 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

WOW: WAT EEN PLAATJE!!

DIT HERENHUIS HEEFT HET UITERLIJK VAN EEN STATIG PAKHUIS UIT VERVLOGEN TIJDEN, MAAR IS OP EN TOP MODERN & NIEUW.

DE BODDENKAMP
De Boddenkamp, met zijn centrale ligging tussen het Roombeek en het centrum zijn alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten ben je bij het station en het stadshart met alle gezellige cafeetjes, restaurantjes, winkels en culturele voorzieningen. De uitvalswegen zijn snel te bereiken (8-10 autominuten). En voor een frisse neus liggen diverse parken in de directe omgeving, waaronder het mooi aangelegde Van Heekpark.

De wijk is volop in ontwikkeling wat vooral zichtbaar wordt rondom de Melkhal. De eerste huizen zijn daar al weer klaar en ook later dit jaar zal de Melkhal zelf af zijn. De Melkhal wordt een hippe en trendy plek met onder andere horeca gelegenheden en een supermarkt. Grenzend aan en met uitzicht op deze plek hebben wij nu in de verkoop Boddenkamplaan 71.

DE WONING
In 2017 is de woning met veel liefde en oog voor detail gebouwd door de eerste bewoners. De huidige bewoners zijn op die basis verder gegaan met het huis en hebben de woning in 2019/2020 alsnog weer een UPGRADE gegeven! Alles is geperfectioneerd: deze woning is strak, modern & kwalitatief hoogwaardig afgewerkt met gebruik van de juiste materialen en kleurstellingen.

De woning heeft een hippe & moderne uitstraling en heeft een smaakvolle & eigentijdse inrichting: dit geeft de woning een heel fijne woonbeleving en maakt dit object hèt PERFECTE PLAATJE!!

De binnenkomst is al heel fraai door het imposante trappenhuis met "vide-effect" en de grote marmeren keramische vloertegel. Deze lijn is doorgezet in de luxe toiletruimte met zwarte kraan en dito wandcloset. De mooie leefruimte op de begane grond heeft een prettige (onder)verdeling tussen het tuingerichte woongedeelte met zithoek en de straatgerichte woonkeuken met ruimte voor een eettafel. De woonkamer heeft aan de achterzijde 3 dubbele tuindeuren en aan de voorzijde 2 dubbele tuindeuren, waardoor je in de zomer “buiten bij binnen betrekt” & andersom. Daarnaast is de woonkamer uitgevoerd met een sfeervolle houtkachel. Het woongedeelte is uitgevoerd met een fraaie visgraat PVC vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De luxe moderne keuken is vernieuwd in 2019 en heeft o.a. een kook-/spoeleiland met een keramisch werkblad in marmermotief. De hoge wandkast is uitgevoerd met o.a. een inbouw koffiemachine, inbouw combi-stoomoven en inbouw combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Het spoel-/kookeiland is voorzien van o.a. Quooker, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser.

Door de vele raampartijen en hoge plafonds is er veel lichtinval

Er zijn 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping met de fraaie badkamer. De geheel betegelde badkamer heeft een VRIJSTAAND ligbad, een wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche, wandcloset en designradiator.

De 2e verdieping biedt ook nog eens 2 volwaardige slaapkamers met de technische ruimte met o.a. de witgoedopstelling, CV, MV-unit en omvormer zonnepanelen. In alle (slaap)kamers past een tweepersoonsbed!

De gehele woning is intern & extern perfect onderhouden & is nog “als nieuw”. In 2019 is alles intern geschilderd/gesausd met geheel nieuwe raam- en vloerbekleding. De vloerbedekking op de 1e en 2e verdieping is zelfs in september 2020 gelegd. Het externe schilderwerk staat nog op de planning.

De prachtige aanlegde tuin maakt hèt perfecte plaatje nog completer! De bloemen bloeien van mei t/m september: hier is over nagedacht. De zonnige tuin ligt op het noordwesten en heeft ook nog een vrijstaande overkapping/fietsenberging met sedum dakbedekking en een achterom met tevens een mechanische roldeur (met afstandsbediening).

Aan verduurzaming is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd (A-label) en uitgerust met 9 zonnepanelen.

Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met de mogelijkheid tot een extra parkeervergunning.

Wil je dit plaatje LIVE bekijken, plan dan een bezichtiging. Wij leiden jou graag rond in dit prachtige herenhuis!

BIJZONDERHEDEN
* Door het zeer recente bouwjaar (2017) is de woning goed geïsoleerd en biedt deze veel comfort;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Geheel nieuwe stoffering (vloer- en raambekleding) 2019/2020;
* De gehele woning is intern voorzien van zwart geschilderde houten kozijnen met een fraaie roedeverdeling;
* De 1e en 2e verdieping zijn aan de achterzijde uitgevoerd met zonwerende plisségordijnen;
* Nieuwe keuken geplaatst in 2019;
* Houtkachel woonkamer is geplaatst in 2019;
* PVC visgraat vloer woonkamer en keuken 2019;
* Toiletruimte begane grond vernieuwd in september 2020;
* Vloertegels in hal in marmer motief zijn gelegd in 2020;
* Vloerbedekking op de 1e en 2e verdieping is gelegd in september 2020 (stond al op de planning);
* De tuinen zijn in 2019 opnieuw aangelegd;
* 9 zonnepanelen;
* Verwarming en warm water middels ATAG CV-combiketel (2017, eigendom);
* MV-unit (2017, eigendom);
* Interne schilderwerk geheel uitgevoerd in 2019;
* Externe schilderwerk staat op de planning.

Bouwjaar: 2017
Perceel: 158 m²
Woonoppervlakte: 151 m²
Inhoud: 617 m³
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.808
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 3867
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.