• Verkocht

Hulststraat 8 7544 TK Enschede Wesselerbrink Noord-West

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 222 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 maart 2021
Verkoopdatum
14 april 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op dit perceel van maar liefst 222 m2 vind je de ruimte die je zoekt! Deze twee-onder-een-kap-woning uit de jaren ’30 heeft maar liefst vier slaapkamers, en veel opbergruimte! Bovendien is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd en is er dus niet al te veel kluswerk aan de orde.

Creëer een comfortabel leventje in de knusse woonkamer met erker, houtkachel en prachtige houten vloer. De dichte keuken in landelijke sfeer kijkt uit op de patio, en de badkamer is voorzien van een ligbad en vloerverwarming. De diepe tuin op het noordwesten biedt een beschutte plek om nog tot laat in de middag te genieten van de zon. En ook op de tegenwoordig best hete Nederlandse zomerdagen maak jij je niet druk, er is altijd wel een plekje in de schaduw te vinden.

Locatie
De Hulststraat is een straat met alleen bestemmingsverkeer op een centrale locatie in de wijk Wesselerbrink Noordwest. Zowel het grote winkelcentrum Zuid als het winkelcentrum Boswinkel liggen op gelijke afstand, namelijk 5 minuten fietsen. Het centrum van Enschede bereik je in 10 minuten op de fiets, of als je liever met de bus gaat stap je in bij de bushalte voor de deur. En ook de snelweg A35 bereik je binnen 5 minuten. Je auto parkeer je gemakkelijk voor de deur.

In de wijk vind je naast alle winkels voor je dagelijkse benodigdheden ook een tandarts, huisarts, basis- en voortgezet onderwijs en een grote speeltuin. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken: atletiekclub TION en voetbalvereniging Victoria ’28 zijn vlakbij.

Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring.

Quote van onze makelaar Stefan van den Aker: "Sfeervolle en uitgebouwde jaren '30 erkerwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin".

Indeling van de woning

Begane grond: Via de hal bij de voordeur kom je binnen in de eethoek in de erker en loop je door naar de knusse zitkamer met uitzicht op de patio. De houten parketvloer loopt door naar de landelijk ingerichte keuken, welke is voorzien van diverse apparatuur. Loop je verder, dan kom je in de bijkeuken met de wasmachineaansluiting. En zoals het een typische jaren ’30 woning betaamt is de badkamer achter in de woning op de begane grond. Uiteraard gemoderniseerd, met dubbele wastafel, douchehoek, ligbad en vloerverwarming.

1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bij de voordeur bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop met heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, en de derde kleinere slaapkamer leent zich ook uitstekend als inloopkast.

2e verdieping: Via een vaste open trap komen we op de zolderverdieping met dakraam. Hier is een extra slaapkamer mogelijk en achter de knieschotten is voldoende opbergruimte.

Tuin: De achtertuin bereiken we via de bijkeuken in de aanbouw of via de poort aan de zijkant van de woning (achterom). De diepe tuin met weinig inkijk is grotendeels bestraat en vraagt daarom om weinig onderhoud. De dubbele berging biedt een zee aan opbergruimte voor gereedschap, tuinmeubilair en fietsen. Aan de voorzijde van de woning is een kleine (betegelde) voortuin.

Nog interessant om te weten:

- Bouwjaar: 1941
- Perceeloppervlakte: 222 m2
- Woonoppervlakte: 95 m2
- Inhoud: 362 m3
- Dakisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas
- Uitbouw keuken, bijkeuken en badkamer begane grond van 2004
- Rolluiken op 1e verdieping, zonwering (markiezen) aan voorzijde en zonwering tegen achtergevel begane grond
- Schilderwerk binnen van 2020/2021
- Keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, wasemkap, koel-vries combinatie, elektrische oven en vaatwasser (los element)
- HR-combiketel (Intergas, 2008, eigendom)
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.368
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
222 m²
Inhoud
362 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER H 5084
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LONNEKER H 5326
Oppervlakte
41 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
97 m² (26 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.