• Verkocht

Gaffelhoek 34 7546 MS Enschede Helmerhoek-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 405 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 januari 2021
Verkoopdatum
11 februari 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Wil je slapen en baden op de begane grond? Dan adviseer ik je/jullie om direct een afspraak voor deze woning te maken, want dat komt niet vaak voorbij!!
In dit huis en deze locatie komen meerdere elementen samen: rust, privacy, vrij uitzicht, groene omgeving, autoluw, instap-klaar, duurzaam en misschien wel het belangrijkste: ruimte. Ben je naar deze elementen op zoek, dan moet je deze woning absoluut komen bekijken.
Gelegen aan een autoluw hofje, aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Helmerhoek” en alle faciliteiten zoals basisscholen, speel- en sportplaatsen en een winkelcentrum op loopafstand, staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande semibungalow met een sfeervolle terrasoverkapping in de prachtig aangelegde achtertuin met uitzicht op een fraai bomenbestand. Het element “ruimte” komt doordat de woning aan de achterzijde royaal is uitgebouwd en voorzien van een prachtige en ruime slaapkamer en badkamer. Maar dat is nog niet alles!! In de badkamer is een ingebouwde sauna aanwezig waarin je heerlijk kunt ontspannen. En ook liggen er op het platte dak maar liefst 20 zonnepanelen (2014). De eerste verdieping heeft vanuit de bouwperiode 3 ruime slaapkamers, bergruimte en een badkamer, maar momenteel is de hoofdslaapkamer ingericht als kantoor. Maar dan hebben we het alleen nog maar over de woning gehad.
De totale kavel is maar liefst 405 m2 groot en is aan de achterzijde gesitueerd aan een bomenrij waardoor er optimale privacy in de achtertuin aanwezig is. Ook bevindt zich aan de achterzijde van de uitbouw een royale berging voor het stallen van o.a. de fietsen en is er aan de zijkant van de woning nog een extra bergruimte en een opslagruimte voor het haardhout. Dus ook veel ruimte rondom de woning met een vrije ligging.
Kortom: geen reden om te twijfelen, dus maak snel een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met daaraan grenzend meterkast, trapopgang en toiletruimte (v.v. wandcloset met fontein), zeer royale en uitgerichte woonkamer in een L-vorm met een houtkachel en een grote schuifpui naar de veranda/terrasoverkapping en de achtertuin, ruime en straatgerichte (woon-)keuken met een luxe en moderne Siematic keukenopstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur, via de keuken is een extra bijkeuken bereikbaar met opstelling van o.a. de wasmachine en wasdroger en een doorgang naar de carport. Via de eetruimte is een extra deur welke doorgang biedt naar een tussenruimte met een inbouwkast voor kleding en vervolgens kom je in de zeer ruime slaapkamer met een extra inbouwkast en uitzicht richting de achtertuin, vanuit de slaapkamers is de royale badkamer bereikbaar met hierin een dubbele wastafel met meubel, zeer ruime inloopdouche, een extra toilet en de saunaruimte.

1e verdieping:
Overloop, separate toiletruimte v.v. een toilet, 2 ruime slaapkamers aan de rechterzijde, badkamer v.v. dakkapel, ligbad, douche en wastafel, aan de linkerzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer welke momenteel gebruikt wordt als werkkamer/kantoor en is v.v. extra inbouwkasten.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de extra bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992.
- Stadsverwarming en een warmtewisselaar (1992, eigendom) aanwezig.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met 3 verdeelpunten).
- De woning is in 2015 aan de buitenzijde geschilderd door een schildersbedrijf, nabehandeling in 2018.
- De uitbouw aan de achterzijde is uitgevoerd in 2009 door bouwbedrijf Horsman.
- Alarminstallatie is in de woning aanwezig.
- In de woonkamer is een houtkachel alsmede een airconditioningunit aanwezig.
- De vijver in de achtertuin is voorzien van een pomp en een filterinstallatie.
- Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, combioven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker.
- Woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Sauna is op 3 wijzen te gebruiken, te weten: stoom, ultraviolet en hetelucht.
- Zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond hebben een schuifpui met toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin prachtig aangelegd met meerdere zonneterrassen en een sfeervolle veranda/terrasoverkapping.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Definitief energielabel: A

Vraagprijs: € 539.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.247
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
405 m²
Inhoud
656 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, sauna en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

LONNEKER U 2142
Kadastrale kaart
Oppervlakte
405 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
130 m² (13 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Keuter Makelaars

Bel 053-20 30 123
Dhr. Fiselier
Gaffelhoek 34
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Correcte en nette behandeling. Zeer goede samenwerking met het doel een prima resultaat te behalen. En dit tot volle tevredenheid van ons.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.