• Verkocht

Walhofstraat 91 7522 BJ Enschede Walhof-Roessingh

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 april 2021
Verkoopdatum
20 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

- Helaas zitten de bezichtigingen voor deze woning al vol.... bel ons als je op de reservelijst wilt. Dan bellen we je als er nog een plekje vrij komt of we schrijven je in als zoeker zodat je eerder op de hoogte bent van onze nieuwste woningen -

WOW: wat een prachtige ligging met uitzicht op het fraaie G.J. van Heekpark! En dat in combinatie met deze super leuke en gemoderniseerde woning met een fijne woonbeleving!

Door de jaren heen is dit woonhuis -helft van dubbel- uit 1895 geheel opgeknapt en gemoderniseerd: je kunt er direct in! De woning heeft een moderne “look & feel” en heeft een smaakvolle inrichting. De woonkamer is voorzien van glas-in-loodramen, een PVC vloer in brede stroken, een sfeervolle houtkachel en door de vele raampartijen is er veel lichtinval. De open trap leidt naar de 1e verdieping. In de royale aanbouw bevindt zich de keuken met schuifpui naar de tuin en de separate toiletruimte.

De 1e verdieping biedt de overloop en 2 volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is reeds op deze verdieping gerealiseerd. Eveneens bevindt zich op deze etage een aparte ruimte met o.a. de witgoedgoedaansluitingen en de CV-opstelling.

De 2e verdieping heeft een overloop en de 3e slaapkamer met airco-unit. Hier bevindt zich ook de bergruimte, welke eventueel ook ingericht kan worden als 4e slaapkamer en/of werkruimte. De dakkapel aan de zijkant is maar liefst 3,75 meter breed.

De gezellige stadstuin ligt op het zuidoosten. De berging is omgetoverd tot een schoonheidssalon en is voorzien van 2 lichtkoepels, een wateraansluiting en close-inn boiler. Voor de fietsen is er een aparte fietsenberging gerealiseerd.

Gelegen in de geliefde woonwijk het Walhof-Roessingh met een mooie centrale ligging op loopafstand (10 minuten) van het stadscentrum met de vele winkels en cafeetjes/restaurantjes. In de directe nabijheid zijn 2 winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen te vinden, evenals diverse scholen en niet te vergeten het park aan de overzijde voor een hardlooprondje of mooie wandeling.

Indeling
* Begane grond: entree, hal, vernieuwde meterkast en de woonkamer met houtkachel. De keuken is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de toiletruimte bereikbaar
* 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand. De badkamer heeft een regendouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Vaste trap naar:
* 2e verdieping: overloop met knieschotten, 3e slaapkamer met airco en berging (eventueel te gebruiken als 4e slaapkamer of werkruimte) met dakraam.

Bijzonderheden
* De woning is gebouwd in 1895. Er is een nieuwe "schil" om de woning gemetseld (niet geïsoleerd)
* De 2e verdieping is later op de woning gebouwd (bouwjaar onbekend)
* In 1980 is de dakkapel aan de zijkant van de 2e verdieping geplaatst (breedte: 3,75 meter)
* Nieuwe voorpui begane grond geplaatst (2010) met nieuwe glas-in-lood bovenlichten
* De groepenkast is vernieuwd (2010)
* De badkamer is in 2010 vernieuwd
* CV-combiketel (2015, huur)
* De keuken is gerenoveerd in 2018
* De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer
* Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. bovenlichten)
* De mechanische ventilatie-unit is aangesloten op de badkamer en de ruimte met de CV-opstelling
* De airco op de 2e verdieping werkt ook deels op de 1e verdieping mee
* Het interne schilderwerk is in de afgelopen 3 jaar geheel uitgevoerd
* Het externe schilderwerk is uitgevoerd in 2019/2020
* De externe berging is in 2012 omgetoverd tot schoonheidssalon: het dak en de muren zijn nageïsoleerd en de dakbedekking is in 2012 vernieuwd

Bouwjaar: 1895
Perceel: 94 m²
Woonoppervlakte: 97 m²
Inhoud: 328 m³
Inhoud bijgebouw: 25 m²
Aanvaarding: 20 december 2021
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.320
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 2534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.