Populierstraat 38 7545 MK Enschede Elferink-Heuwkamp

Wat een leuke en karakteristieke rijwoning uit 1928 is dit! Deze woning heeft een groot en diep perceel op het zonnige westen. In de tuin staat een royale berging over de gehele breedte achterin de tuin: hier kun je bijvoorbeeld naar hartenlust klussen of een andere hobby uitoefenen!

De indeling van deze woning is fijn en met name op de begane grond is er veel leefruimte. De woonkamer is aan de achterzijde namelijk fors uitgebouwd. Hierdoor is er veel plek voor een prettig zitgedeelte aan de voorzijde en een grote gezellige eettafel voor het borrelen of dineren met vrienden en familie aan de achterzijde. De eettafel staat in de open keuken, waardoor je ook tijdens het koken gezellig in verbinding blijft met jouw bezoek! Deze aanbouw is voorzien van een lichtkoepel voor extra lichtinval en de dubbele tuindeuren zorgen ervoor dat je de tuin bij de woning betrekt en andersom.

De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Enschede met alle cafeetjes, restaurants en een uitgebreide winkelaanbod.

Indeling
- Begane grond: entree, hal met vernieuwde groepenkast en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer met eenvoudige open keuken met fornuis met oven, RVS schouw en granieten werkblad. Hal met kast met CV-opstelling, separaat toilet met wandcloset en fonteintje en vaste kastenwand met schuifdeuren met wasmachine- en drogeraansluiting. Geheel betegelde badkamer met wastafel met meubel en douche.
- Achtertuin met achterom via de onderdoorgang tussen nummer 38 en 36, bestrating en gras. Aangebouwde stenen berging en zeer royale vrijstaande stenen berging achterin de tuin.
- De 1e verdieping bestaat uit de overloop en 3 fijne slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers is er een luik met een losse trap naar de bergzolder.
- De 2e verdieping bestaat uit een open ruimte, welke nu in gebruik is als bergzolder.

Bijzonderheden
- De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en is voorzien van massieve, brede eikenhouten vloerdelen
- Verwarming en warm water middels Intergas CV-combiketel (circa 2020, eigendom)
- Het dak van de woning is geïsoleerd in 2006/2007
- Woning is deels voorzien van houten en kunststof kozijnen
- Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 288.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.

Bouwjaar: 1928
Perceel: 181 m²
Woonoppervlakte: 88 m²
Inhoud wonen: 338 m³
Externe bergruimte: 27 m²
Aanvaarding: in overleg, kan spoedig
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.