• Verkocht

Molenweg 6 8162 PG Epe Buitengebied Epe West

Uitgelichte kenmerken

  • 294 m² wonen
  • 13.430 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 mei 2018
Verkoopdatum
12 november 2020
Looptijd
29½ maand

Omschrijving

'de Paalbeeck'

Eekhoorns die over het gazon stuiven, rustig ruizende beuken- en eikenbomen, het geluid van knisperend grind wanneer u de poort passeert… Dit is slechts een greep van de dingen die u voor lief dient te nemen als u besluit deze fraaie, rietgedekte villa met degelijk, rietgedekt bijgebouw op ruim 1,3 hectare grond te gaan bewonen! Het gaat de huidige eigenaren aan het hart want ziel, zaligheid, bloed, zweet en tranen zijn er aan te pas gekomen om 'de Paalbeeck' uit 1936 in de huidige, vrijwel perfecte staat van onderhoud te krijgen. Zelden zien wij een huis dat zo bijzonder goed in balans is qua verhoudingen, kleur- en materiaalgebruik en afwerkingsstaat.

Toen de huidige eigenaren in 2003 deze in matige staat verkerende villa bezichtigden waren ze onmiddellijk verkocht dankzij de geweldige sfeer die het huis uitstraalt. Ondanks de flinke klus die voor hen lag, grepen zij hun kans en gingen ze aan de slag. Authentieke details uit 1936 als vloeren, glas-in-lood ramen, radiatoren, paneeldeuren en de kapconstructie kregen een tweede leven na de ingrijpende renovatie die meerdere jaren in beslag nam. Twee van de laatste omvangrijke ingrepen die vanwege de hoge kwaliteit absoluut niet onbenoemd mogen blijven waren het vernieuwen van de keuken in 2010 en de badkamer op de begane grond in 2013. Zo is de keuken uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur als een quooker, koffiemachine, vloerverwarming, openslaande tuindeuren en toegang tot de praktische kelder. De badkamer, welke aansluit op de slaapkamers op de begane grond werd onder andere voorzien van een ligbad, douchehoek en vloerverwarming.

Kijkend vanaf de Molenweg vermoedt u niet dat er ruim 1.280 m³ en een kleine 300 m² woonoppervlak schuil gaat achter deze charmante voorgevel. Het huis voorziet echter in riante vertrekken waaronder 4 ruime slaapkamers en 3 badkamers, waarbij dient te worden opgemerkt dat de 1e verdieping zich leent voor uitbreiding van het aantal kamers.

Het bekijken van de film strekt tot aanbeveling! Alleen een bezichtiging zorgt echter voor een ultieme beleving van de fraaie ruimtes, de prettige sfeer en de landelijke ligging van deze geweldige woonlocatie op slechts 5 minuten van het centrum van Epe en de op- en afritten van de A50.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Omstreeks 1936.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Rietgedekt dak.
Isolatie: De villa is geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 294 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 11 m²
Inhoud: ca. 1.288 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Externe bergruimte: ca. 39 m²
Perceeloppervlakte: 13.430 m²

INDELING

Parterre
Entree. Voorname, lichte hal met originele vloer, lambrisering en dubbele deuren naar de living. Toiletruimte. Royaal bemeten living met balkenplafond, originele parketvloer en toegang naar studeerkamer/bibliotheek en serre. Woon-/eetkeuken voorzien van toegang tot de kelder, vloerverwarming onder fraaie hardstenen vloer, hardstenen blad, hoogwaardige inbouwapparatuur als inductiekookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, koffiemachine en quooker. 2 Slaap-/Werkkamers met aansluitend badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet. Tweede hal met trapopgang naar 1e verdieping.

1e Verdieping
Lichte en ruime overloop met groot glazen dak. Royale master bedroom kastenwand en aansluitend badkamer met ligbad, stoom-/douchecabine, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Slaapkamer met aansluitend badkamer voorzien van douchehoek, toilet en wastafel.

BIJGEBOUW

Dubbele carport/Berging (2009)
Oppervlakte ca. 60 m²
Opgetrokken in gepotdekselde gevels rond gebintwerk en rietgedekt dak.
Voorzien van betonvloer, vliering en afsluitbare berging.

BIJZONDERHEDEN

- In 2017 is er grondig onderhoud gepleegd aan de rieten deken;
- Geschilderd in mei 2017;
- Riolering + elektrische installatie volledig vernieuwd;
- Automatische poort met intercom;
- Beveiligingssysteem.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een HR-combiketel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming toegepast in de badkamers en de woonkeuken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.065
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
294 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
13.430 m²
Inhoud
1.288 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en satellietschotel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE T 2984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
13.430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Eveleens Makelaars

Bel 0297-344444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.