Sparrenlaan 7 8162 CX Epe Epe Noord

In een bosrijke omgeving wordt u aangeboden een uitstekend onderhouden vrijstaande villa met dubbele garage, vijverpartij en buitenzwembad gelegen op een prachtig perceel van 3.510 m².
De villa is de laatste jaren volledig gemoderniseerd en uitgebouwd waardoor een zeer praktische indeling is gerealiseerd. De villa is voorzien van 18 zonnepanelen en van alle luxe en comfort !

Voor de meest uitgebreide informatie kunt u kijken op sparrenlaan7.nl

Gelegen aan één van de mooiste lanen van Epe op loopafstand van uitgestrekte bos- en heidegebieden en op fietsafstand van het gezellige centrum met al zijn voorzieningen.

Epe is een zeer geliefd dorp op de Veluwe, schitterend gelegen tussen uitgestrekte natuurgebieden met bossen en heidevelden enerzijds en anderzijds het boeiende rivierenlandschap langs de IJssel. Door uitstekende aansluitingen op de snelwegen A50 en A28 kent Epe een aangename combinatie van een zeer goede bereikbaarheid en rustig wonen te midden van schitterende natuur. Daarnaast biedt Epe een rijk cultureel leven, uitstekende restaurants, sportverenigingen, onderwijsvoorzieningen en een ruim en gevarieerd aanbod van winkels die tevens deels op zondag opengesteld zijn.

Voor meer informatiIndeling parterre:
Entree, hal met modern toilet, royale sfeervolle lichte woonkamer (ca. 56 m²) met open haard, schuifpui naar het overdekte terras en royale raampartijen welke fantastisch uitzicht bieden over de tuin en vijver. Royale woonkeuken (ca. 20 m²) met moderne lichte opstelling voorzien van alle inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een Amerikaanse koelkast, kookeiland en aangebouwde glazen serre met schuifpui naar terras aan de voorzijde. Vanuit de keuken heeft u uitzicht over de strakke vijvers aan de voorzijde. Bijkeuken met aanrechtblok en aansluiting voor wasmachine en droger. Toegang tot de geïsoleerde dubbele garage met op afstandbedienbare roldeur. Hal met garderobe en fraaie houten trap naar de verdieping.
Werkkamer en masterbedroom (ca. 24 m²) met kastenwand en aansluitend een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop met veel bergruimte, 3 zeer ruime slaapkamers (allen ca. 30 m²) met dakvensters. Sauna, tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Kelder:
Via de buitenzijde toegang tot royale kelder (ca. 25 m²) met stahoogte.

Bijgebouwen:
Royaal houten berging en rietgedekt tuinhuisje (ca. 2 x 2 mtr.) voor grondwaterpomp en filter met toebehoren voor het buitenzwembad.

Zwembad:
Royaal zwembad (ca. 5 x 10 mtr.) met een diepte van ca. 1,70 meter welke is voorzien van afdekhoes met zonnecollectoren, pomp- en filterinstallatie.

Perceel:
Het gehele perceel is geheel omheind d.m.v. duurzaam hekwerk en door zijn openheid heeft u gegarandeerd veel lichtinval. De entree is te bereiken d.m.v. een op afstandbedienbaar toegangshek.

Tuin:
Uitstekend onderhouden tuin met absolute privacy, strakke vijverpartij aan de voorzijde en royale vijver aan de achterzijde. Het zwembad is gesitueerd op een mooie besloten plek met rondom een fraai aangelegd terras. Aan de achterzijde van de woning zijn diverse terrassen welke uitzicht bieden over de vijver. Verder is in de tuin een door een computer gestuurde beregeningsinstallatie aanwezig.

Unieke locatie voor optimale rust en privacy en toch maar enkele minuten vanaf het centrum!

Prachtige villa met een hoog afwerkingsniveau en volledig gemoderniseerd.
Een woning waar u zo in kunt!

Wetenswaardigheden:
Perceeloppervlakte : 3.510 m²
Inhoud : ca. 925 m³
Woonoppervlakte : ca. 237 m²
Bouwjaar : ca. 1960 en rond 1994 en 2008 uitgebreid en volledig gemoderniseerd
Isolatie : glas-, muur- en dakisolatie
Verwarming : Atag HR ketel, bouwjaar 2004
Warmwater : via combiketel
Vloerverwarming : in woonkamer en badkamer
Beregeningsinstallatie : via grondwaterpomp
Zwembad : verwarmd via zonnecollectoren afdekhoes
Alarm : installatie aanwezig
Zonnewering : elektrische screens t.p.v. woonkamer
Rookmelders : de villa is voorzien van elektrische rookmelders
Zonnepanelen : in 2014 is het dak voorzien van 18 zonnepanelen