• Verkocht

Vijverlaan 55 8162 NB Epe

Uitgelichte kenmerken

  • 289 m² wonen
  • 26.490 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2020
Verkoopdatum
26 oktober 2020
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Rietgedekt landhuis op toplocatie in Epe

Alleen stilte geeft rust, dat ervaar je wanneer je aankomt aan de Vijverlaan 55. Bij aankomst bij dit prachtig gesitueerde landhuis, 'hoor' je de stilte. Uit ervaring weten we dat dit echt uniek is, zeker wanneer dat alles toch op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen ligt. Het landhuis bevindt zich aan één van de mooiste lanen van Epe en is omgeven door fraaie villa's.

Het exclusieve, rietgedekte landhuis is prachtig gelegen aan de rand van het bos, op een zonnig perceel van maar liefst 26.940 m². Het in 1988 gebouwde landhuis wordt omgeven door een bijzonder fraai aangelegde en omheinde tuin (9.000 m²) bestaande uit een bostuin, parktuin met mooie borders, riante oprijlaan, terrassen rondom de woning en een ruime vijverpartij. Dit alles bereikt u middels een automatische toegangspoort met video. Direct achter het perceel van het landhuis vindt u het uitgestrekte Veluwse bosgebied, waarvan maar liefst 17.000 m2 tot het eigen perceel behoort, waardoor uw privacy voor altijd gewaarborgd is. Om het Veluwse wild tegen te komen hoeft u niet ver te gaan, dit loopt namelijk direct achter uw eigen omheining!

De met veel zorg aangelegde tuin harmonieert volkomen met de vlekkeloze staat van afwerking van dit prachtige landhuis. Tot in de puntjes verzorgd en met veel oog voor detail is het landhuis onlangs nog volledig in topconditie gebracht. Zowel het in- als exterieur is neutraal en hoogwaardig afgewerkt, zodat na oplevering het landhuis direct te betrekken is!

De rieten dakbedekking is in 2015 volledig vernieuwd en voorzien van een geïsoleerd schroefdak.

Kenmerkend aan het landhuis zijn de ruimtes, de lichtinval, de prettige indeling en natuurlijk de unieke locatie! Door de centrale ligging op de kavel geniet u optimaal van de omgeving. Op loopafstand kunt u eindeloze wandelingen maken door de aangrenzende natuurgebieden. De rust en privacy, die u hier geniet zullen het woongenot ongetwijfeld tot een hoog niveau brengen!

Ondanks de ligging in het buitengebied bent u slechts op enkele minuten afstand van de gezellige kern van Epe, met een grote diversiteit aan winkels en terrasjes. Daarnaast is Epe gunstig gesitueerd ten opzichte van de snelwegen A50 en A28.

Bouwkenmerken

Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1988.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en spouwmuren.
Dakbedekking: Geschroefd rieten dak.
Isolatie: De woning is zeer goed en volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 289 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 71 m²
Externe Bergruimte: ca. 21 m²
Inhoud: ca. 1.279 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 33 m²
Perceeloppervlakte: 26.940 m²

Indeling

Kelder:
De kelder is voorzien van een wijnruimte en provisieruimte.

Parterre:
De schitterende hal voorzien van een marmeren vloer geeft toegang tot de werkkamer, woonkamer, eetkamer, toilet, keuken en middels een vaste trap naar de kelder. De woonkamer is voorzien van een grote openhaard met een speciaal ontworpen zandstenen schouw, een nieuwe eiken plankenvloer en twee dubbele openslaande deuren naar een van de gezellige terrassen. Achter de grote raampartij in de woonkamer kunt u een sfeervol hoekje creëren met een panoramisch uitzicht op de mooie tuin om eventueel Veluws wild te spotten! Via een doorgang komt u in de royale eetkamer met open haard, een nieuwe eiken plankenvloer en openslaande deuren naar het ruim overdekte terras. Het overdekte terras met 2 lichtkoepels biedt u fantastisch uitzicht op de tuin. Vanzelfsprekend sluit de gezellige woonkeuken aan op de eetkamer en is voorzien van alle inbouwapparatuur, open haard en marmeren vloer met vloerverwarming.

De grote bijkeuken is direct verbonden met de keuken en heeft een deur naar de voortuin, een deur naar het overdekte terras en een deur naar de garage. De bijkeuken is betegeld en heeft een spoelbak met kraan en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Kortom een ideale ruimte waar de modderige laarzen na een boswandeling kunnen drogen.

De garage is geschikt voor twee auto's en voorzien van zolder, smeerput en elektrische deur. Ook vanuit de garage heeft u toegang tot het overdekte terras.

1e etage:
Via de mooie bordestrap bereikt u de grote overloop met vier slaapkamers, inclusief de riante master bedroom. De 3 andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het landhuis. Tevens bevindt zich op de overloop een luxe uitgevoerde, nieuwe badkamer voorzien van regendouche, wandcloset, verwarmde spiegel en designradiator.

De riante master bedroom is voorzien van een balkon met spectaculair uitzicht op de tuin, openhaard en airconditioning. Via de kleedkamer met 2 kledingkasten met spiegeldeuren komt u in de zeer royale badkamer voorzien van whirlpool, dubbele wastafelmeubel, separate douche en wandcloset. Kortom een autonoom bereik voor de eigenaren van dit schitterende landhuis.

Bijgebouw
Opgetrokken in steen en voorzien van rieten dakbedekking. Dit pittoreske bijgebouw kan eventueel worden omgebouwd als gastenverblijf of atelier.

Bijzonderheden:
- Unieke en landelijk centraal gelegen locatie waar het nog echt stil is en waar privacy 100% gewaarborgd is!
-Gedurende de laatste 12 maanden zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
1. Het landhuis is zowel binnen als buiten compleet professioneel geschilderd
2. Compleet hang- en sluitwerk vernieuwd
3. Nieuwe eiken plankenvloer op bijna de gehele begane verdieping, nieuwe sisal vloerbedekking op de eerste verdieping
4. Elektrische elementen (stopcontacten, schakelaars etc.) zijn vernieuwd
5. De tuin is volledig bijgewerkt en tot op de dag van vandaag zeer zorgvuldig onderhouden
6. Jaarlijks onderhoud aan rieten dak van zowel het landhuis als het bijgebouw, CV ketel etc.
7. Nieuwe badkamer
- Glasvezel beschikbaar in 2020.
- Verkeert in perfecte staat van onderhoud, het landhuis is direct te betrekken!
- Eventuele overname van het interieur is tegen vergoeding mogelijk.
- Een lagere school bevindt zich op circa 900 meter, het centrum van Epe bevindt zich op circa 2.5 kilometer, de A50 is binnen circa 7 minuten bereikbaar, Zwolle is binnen circa 25 minuten bereikbaar en via de Hanzelijn bent u in circa 65 minuten in A'dam.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels CV-ketel (vernieuwd in 2016). Het object beschikt over een eigen waterbron met beregeningsinstallatie in de tuin. Tevens is het landhuis voorzien van een alarminstallatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
289 m²
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
26.490 m²
Inhoud
1.279 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE A 2055
Kadastrale kaart
Oppervlakte
17.330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EPE EN OENE A 2436
Oppervlakte
9.160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Vijverlaan 55
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bert en zijn team zijn eerlijk, competent, vriendelijk, professioneel en denken mee! Ze zijn makkelijk te bereiken en geven continue de juiste inputs om de strategie eventueel aan te passen. Bovendien kennen zij de markt in het hogere segment feilloos. Chapeau, een echte aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet
Beste familie Kuiper, Hartelijk dank voor de mooie beoordeling en de zeer prettige en succesvolle samenwerking! Hartelijke groet, Team Drieklomp Nunspeet

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Epe Noord

Heel Epe

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Epe Noord

Heel Epe

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.