Wilhelminastraat 35 6285 AT Epen Epen

Een knusse vrijstaande woning met balkon en een tussengelegen bijgebouw met drie verdiepingen, gelegen in de kern van het charmante Epen. Dit karakteristieke woonhuis werd gebouwd omstreeks 1935 en kent een traditionele indeling met de hal en trapopgang in het midden, aan weerszijden zijn dan de woonkamer en keuken gesitueerd. Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook is op de verdieping het balkon gelegen om ook buiten te kunnen zitten. Via vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De woning werd steeds keurig verzorgd, zo werd onder andere het dak vernieuwd en een nieuwe voorgevel opgetrokken. Aan de andere zijde van de opvaart ligt een tussengelegen bijgebouw dat ook tot het aanbod behoort, op dit moment in gebruik als garage en hobbyruimte. Dit bijgebouw telt maar liefst drie bouwlagen en heeft dan ook potentie voor brede gebruiksmogelijkheden. De woning ligt centraal in het geliefde Epen, een prettig dorp met goede basisvoorzieningen en veel gezelligheid. Maar ook oneindig veel mogelijkheden om te recreëren in het omliggende vijfsterrenlandschap, in enkele minuten loop je zo het buitengebied in. Wees welkom voor een bezichtiging!

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud, die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Kunstofkozijnen met dubbele HR++ beglazing
- De 3 ramen op de verdieping aan de achterzijde (slaapkamer, badkamer & balkon) zijn voorzien van zonwerend glas
- Het zadeldak van de woning werd vernieuwd (inclusief geïsoleerde dakplaten) in circa 1995
- De voorgevel van de woning werd vernieuwd in circa 1997
- Het object heeft de bestemming Centrum-2 met aanduiding karakteristiek
- Het bijgebouw is momenteel in gebruik als garage met hobbyruimtes, de gebruiksmogelijkheden zijn breed
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en trapopgang
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en meterkast
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast
Tussenhal
Toilet voorzien van staand closet
Berging
Bijkeuken met witgoedaansluiting en geiser, zij entree

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met laminaatvloer
Slaapkamer III met laminaatvloer, toegang naar het balkon
Badkamer met wastafelmeubel, ligbad en staand toilet

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam en CV installatie

Bijgebouw
Begane grond
Garage met automatische sectionaalpoort
Eerste verdieping
Hobbyruimte
Tweede verdieping
Zolderruimte