• Verkocht

Oostereind 25 7843 PG Erm Erm

Uitgelichte kenmerken

  • 292 m² wonen
  • 5.640 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2021
Verkoopdatum
18 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Helaas, wij moeten u al teleurstellen. Er is zoveel belangstelling voor deze boerderij dat wij op dit moment geen bezichtigingen meer plannen. U kunt een mail sturen als u op de reservelijst wilt komen staan.

Oostereind 25 te Erm
Prachtige woonboerderij met Bed and Breakfast en theeschenkerij

Heeft u altijd al een B&B willen starten, dan is dit uw kans! Aan de rand van Erm staat deze prachtig gelegen en volledig gerenoveerde woonboerderij met B&B te koop.

Behalve het runnen van de goedlopende B&B behoort ook de herstart van de theeschenkerij met terras tot de mogelijkheden voor bijvoorbeeld de verkoop van koffie, thee en ijs. De inventaris voor deze activiteiten wordt ter overname aangeboden.

Maar bent u op zoek naar een grote woonboerderij die geschikt is voor dubbele bewoning, dan bent u ook van harte welkom. De woonboerderij kan gebruikt worden als generatiewoning, kangoeroewoning of mantelzorgwoning. De gemeente Coevorden kan u hierover meer informatie verschaffen.
Voor paardenliefhebbers bieden de woonboerderij en het perceel ook veel mogelijkheden.

De woonboerderij is ingedeeld in een privé gedeelte en de B&B afdeling. Beiden met een eigen ingang.

Indeling privé gedeelte
De woonboerderij biedt ruimte en comfort met beneden de royale woonkamer met een heerlijke houtkachel. De lage raampartij zorgt voor veel lichtinval en de houten vloerdelen geven een robuuste uitstraling aan de ruimte. Via de openslaande deuren bereikt u het privéterras aan de achterzijde van de woonboerderij.

De ruime en landelijke woonkeuken in hoekopstelling is van diverse gemakken voorzien waaronder een groot zespits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Op de vloer liggen bijpassende rustieke plavuizen.

Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en de deur naar de voorraadkast en de kelder.

Via de bijkeuken komt u in de inpandige berging met dubbele baanderdeuren naar het privéterras en de tuin. Hier bevindt zich ook een krachtstroomaansluiting.

De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping heeft een eigen badkamer met een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Op de ruime overloop met dakkapel hangt de cv-ketel. Vanuit alle ramen op de verdieping heeft u een fantastisch uitzicht op de omgeving.

De vliering boven het privé gedeelte is met een vlizotrap bereikbaar.

De gehele oppervlakte is ruim 5.640 m2 met meerdere terrassen en bomen, zodat er altijd zon en uitzicht voorhanden is. Bovendien vindt u hier een natuurlijke vijver/ven met een eiland dat u alleen met een bootje kunt bereiken. De vijver is voorzien van een leemlaag en kan desgewenst aangevuld worden via de aanwezige bronbemaling.
Verder staan er in de tuin een vrijstaande garage, een houthok en een kippenhok.

Indeling B&B
De kleinschalige B&B is gevestigd in de deel van de woonboerderij.
Van de vijf slaapkamers zijn er drie in gebruik voor gasten. Er zijn twee kamers met dubbele bedden en één met een enkel bed. De B&B biedt ruimte aan vier tot vijf gasten.
De kamers zijn toegankelijk via een aparte entree. De drie kamers hebben een eigen badkamer en zijn sfeervol ingericht.

De grote kamer op de begane grond is rolstoelvriendelijk en voorzien van een eigen badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Vanuit deze kamer kunt u het terras rechtstreeks bereiken.

De kamers op de verdieping zijn voorzien van dubbele dakramen, wat veel lichtinval geeft. Op de verdieping zijn er twee badkamers. Eén met een ligbad, twee wastafels en een toilet en een badkamer met een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Alle kamers zijn royaal te noemen en afgewerkt met hout wat voor dat extra stukje vakantiegevoel zorgt. Genieten ten top dus.

De B&B-vertrekken hebben tevens een gezamenlijke ontbijtruimte, een verblijfsruimte met een keukengelegenheid, een eigen terras en een eigen parkeerterrein.

De grote zolderverdieping boven de B&B wordt nu ook als privé bergruimte gebruikt. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de zolderverdieping staat de cv-ketel van de B&B.

De verdeling van de ruimtes en de terrassen zijn goed op elkaar afgestemd, zodat iedereen kan genieten van zijn of haar privacy.

Bijzonderheden
- De boerderij is vanaf 2005 tot heden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Woonhuis begane grond voorzien van betonvloeren met vloerverwarming en voorzien van draadloze thermosstaatbediening
- Houtkachel woonkamer geplaatst
- B&B ruimte begane grond geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met draadloze thermosstaatbediening en extra radiatoren voor incidentele verwarming
- Inpandige berging/schuur betonvloer op zand
- Woonhuis spouwmuren na geïsoleerd
- Deel muren van binnenuit geïsoleerd
- Houten verdiepingsvloeren met isolatie
- Houten kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzetramen en deels stalramen enkel glas
- Dak vernieuwd, versterkt en voorzien van isolatie en dakpannen
- Alle gebinten van het huis en houten delen van het dak behandeld tegen beestjes
- Nieuwe meterkast inclusief bedrading en krachtstroom
- Baanderdeuren vernieuwd berging/schuur
- Twee HR-ketels
- Vrijstaande garage/berging/schuur en houthok
- Tuinaanleg met natuurlijke vijver/ven
- Waterbron in de tuin
- Vergunning aanwezig voor B&B en theeschenkerij
- De inventaris van de B&B wordt ter overname aangeboden
- Er zijn totaal zes slaapkamers en vier badkamers aanwezig
- Eigen oprit naar de B&B
- Definitief energielabel C
- Glasvezel aanwezig

Aanvaarding in overleg.

Omgeving
- De ligging op de Hondsrug aan beschermde weidegronden in het buitengebied van de gemeente Coevorden, maakt het zeer geschikt voor wandel-, fiets- en trektochten door geheel Drenthe. De locatie is centraal gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen.
- Er is een ruime horeca keuze in de nabije omgeving (ongeveer 800m) om gezellig en heerlijk te eten en te drinken (zodra het weer mag, ophalen kan gelukkig al wel).
- Een 9 holes golfterrein is gelegen op Park Sandur, een verwarmd openlucht zwembad in Noord-Sleen en op korte afstand ligt de recreatieplas Ermerstrand.
- Het welbekende Pieterpad loopt op ongeveer 1 km van de B&B waar veel aanvragen op binnenkomen.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. U kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Komt u desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij uw reactie bijzonder op prijs.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.226
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
292 m²
Overige inpandige ruimte
62 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
5.640 m²
Inhoud
1.288 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 4 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C 1,60 Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

SLEEN R 2339
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zwanenburg Makelaardij

Bel 0591-304050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.