Amalia van Solmslaan 10 3851 PX Ermelo

Heerlijk groen en bosrijk wonen in de fraaie lommerrijke Koninginnebuurt! Veel beter kan je niet wonen! Een unieke rustlocatie en toch fietst u zo het fijne gezellige centrum in met vele terrassen en diverse ambachtszaken.

Royale VRIJSTAANDE VILLA met slaap-/werkkamer, badkamer en fitness-ruimte op de begane grond!
De 1e verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een ruime badkamer en het souterrain van 2 grote kamers en bergruimte. Aangebouwde garage voor 2 auto’s.

Geschikt voor een brede doelgroep, een fijne ligging aan de rand van de geliefde Koninginnebuurt en dicht bij het centrum, veel ruimte, veel licht en onderhoudsvriendelijk! Deze vrijstaande villa heeft u veel te bieden! Het woonoppervlak van deze villa is maar liefst circa 255 m² waarvan ruim 115 m² op de begane grond (exclusief de garage)!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1994.
Woonoppervlakte: ca. 255 m².
Inhoud: ca. 988 m³.
Perceeloppervlakte: 550 m².
Energielabel: B definitief.

INDELING

Parterre
Hal met meterkast, vaste kast en heel ruim toilet (zwevend uitgevoerd) met fonteintje. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met gashaard en twee schuifpuien. Open keuken in lichte kleurstelling met zwart granieten aanrechtblad, 4-pits inductie kookplaat, 2-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasmachine en een Amerikaanse koelkast. Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Toegang naar de tuin en naar de garage. Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met aangrenzende badkamer met douchecabine en wastafel. Via deze slaap-/werkkamer toegang tot de garage met achtergelegen fitnessruimte voorzien van openslaande tuindeuren (naar de terrasoverkapping), een infrarood sauna, douchecabine met massage functie en een wastafel (of aansluiting voor jacuzzi). Via de fitnessruimte toegang tot de berging naast de garage.

De deuren zijn op de begane grond extra breed, het toilet is extra ruim en drempels zijn niet aanwezig zodat het geheel rolstoeltoegankelijk is. Ook voor een praktijk of kantoor aan huis biedt de woning veel mogelijkheden: de woning is volledig onderkelderd.

Souterrain
Toegang via de garage. Één ruimte van circa 30 m² met koekoek (voor daglicht en frisse lucht) aan de voorzijde. Één ruimte van 34 m² met vaste kast en een koekoek aan de zijkant en achterzijde. Twee opslagruimtes.

1e Verdieping
Overloop met dakkapel aan de voorzijde. Badkamer (toegankelijk via de overloop en via de grootste slaapkamer) voorzien van een brede dakkapel, grijs gemarmerde betegeling met sierrand, ruime douchecabine, ligbad, dubbel wasmeubel, bidet en tweede toilet (zwevend uitgevoerd). Drie ruime slaapkamers, alle drie voorzien van een vaste kastenwand en de grootste biedt toegang tot het balkon.

Vliering
Toegankelijk via een vlizotrap. Bevloerde bergvliering met een hoogte van maximaal 1.60 m, opstelling CV ketel en mechanische ventilatie unit.

BIJGEBOUWEN

De verlengde garage is voorzien van spouwmuren, heeft een oppervlak van bijna 40 m² en is ook voor diverse doeleinden geschikt. De afwerking is goed: de vloer is voorzien van een coating en in het dak zijn twee lichtkoepels aangebracht. De garage is toegankelijk via de elektrische sectionaaldeur en binnendoor via de slaap-/werkkamer aan de voorzijde en via de bijkeuken.

AANVULLEND

- Dankzij kunststof kozijnen, deuren, gevelbekleding etc. is de woning heerlijk onderhoudsvriendelijk.
- Verder zijn er diverse voorzieningen aangebracht die het gemak en de veiligheid vergroten: een alarminstallatie, centrale stofzuiginstallatie en een elektrisch zonnescherm met sensor.
- De achtertuin biedt veel privacy en ligt op het oosten. De zijtuin is één geheel met de achtertuin. Hier is een betegeld terras op het zuiden aangelegd. Door de lage bebouwing heeft u de hele dag zon in de tuin! De achtertuin is voor een groot deel bestraat en beschikt over een fijne terrasoverkapping en diverse borders.