• Verkocht

Graafschedijk 26 5364 PS Escharen Escharen kom

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 576 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2020
Verkoopdatum
6 januari 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Zoekt u een bijzonder vormgegeven half vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Maak dan een afspraak met ons. Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers aan met een tweede badkamer. De woning is goed onderhouden, speels ingedeeld en beschikt over een keurig aangelegde tuin op het oosten. Door de ligging van de achtertuin heeft u de gehele dag de zon en beschikt u over veel privacy. De twaalf zonnepanelen zorgen voor een duurzaam verbruik. 

INDELING

Begane grond: 
Via de entree komt u in de hal. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer biedt ruimte aan een zit- en eethoek. Door de openslaande deuren kan je genieten van de achtertuin. Aan de voorzijde is een kleine erker met vrij uitzicht over de voorgelegen straat. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een kookplaat. Via de keuken is de serre toegankelijk. Hier kunt u heerlijk genieten van de tuin, t.v.-kijken of rustig een boek lezen. Door de vele raampartijen en de lichtkoepel komt veel licht naar binnen. Vervolgens gaat u naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de vriezer, een uitstortgootsteen en kastruimte. Boven de bijkeuken is een bergzolder, te bereiken via de vlizotrap. Op deze zolder staat de mechanische ventilatie-unit en de boiler voor de badkamer op de begane grond. De woning is levensloopbestendig doordat in de voormalige garage een extra slaapkamer met badkamer is gecreëerd. De garagedeur is vervangen door een glazen pui en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u bij twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, derde toilet, douche en vaste wastafel. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een bijzondere raampartij en hebben ook allebei een schuifkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een extra wastafel. Op de overloop staat de c.v.-installatie (2009) en is een bergzolder bereikbaar. Hier is voldoende bergruimte beschikbaar.

Buiten:
Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde tuin en de oprit. Hier is plaats voor twee auto's. Via de achterom komt u in de beschut gelegen achtertuin. Deze kenmerkt zich door de borders en het grote gazon. Achter in de tuin bevindt zich een terras met zitje. Tuingerei kan in de houten berging worden opgeslagen. Naast de berging is de pulse met pomp aanwezig. Hiermee is de gehele tuin te besproeien.

Bijzonderheden:  
De woning is in 1990 degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd. De woonkamer, de keuken en de badkamer op de begane grond kunnen verwarmd worden door de vloerverwarming. Op het dak van de woning  bevinden zich twaalf zonnepanelen. Deze zijn in 2019 geplaatst. Over het afgelopen jaar is er een bedrag van € 700,- terug ontvangen van de energiemaatschappij. Op de zonnepanelen zit nog garantie. In de woonkamer en in de slaapkamer op de begane grond is een airco aangelegd.

ESCHAREN
Het kerkdorp Escharen ligt ten zuiden van Grave aan de rand van het prachtige natuurgebied het Raamdal. Escharen maakt deel uit van de Gemeente Grave en telt ongeveer 1200 inwoners. Het is een dorp met een landelijk karakter en een rijk verenigingsleven.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Met ruim 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. Ook is Grave nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar, vlakbij de steden Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven en met het gemak van de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen.
Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes waaronder maar liefst 40 speciaalzaken, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum.
Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. In 2020 wordt Grave voorzien van een glasvezelnetwerk.
Kortom een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.295
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
576 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 1341
Kadastrale kaart
Oppervlakte
576 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
243 m² (14 meter diep en 15,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.