• Verkocht

Beukenlaan 4 4871 VH Etten-Leur Noord 2

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 548 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 oktober 2020
Verkoopdatum
18 november 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze hoekwoning gelegen op steenworp afstand van het gezellige centrum van Leur en het Van Bergenplein is nu te koop! De woning heeft 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een garage en een ruime tuin gelegen op het noordwesten. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), de deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein, de trapkast, de keuken en de woonkamer. Tevens kunt u middels de vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer, type doorzon, is ca. 7.51 x 3.90/3.49 m groot. Vanwege de grote raampartijen (incl. een raam in de zijgevel) geniet u in deze woonkamer van veel zonlicht, hetgeen het woongenot ten goede komt. De woonkamer beschikt over een wandkast en een loopdeur naar de achtertuin.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.00 x 2.48 m groot. Hier heeft u een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten en laden, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens is de 2e verdieping bereikbaar via een vaste trap.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.52 x 3.90 m groot en voorzien van een wastafel.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 3.00 x 2.48 en ca. 4.06 x 3.48 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer heeft een vaste kast.

De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is ca. 2.17 x 2.07 m groot. In deze geheel betegelde badkamer bevindt zich een douche met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel, een toilet en de aansluiting t.b.v. de wasmachine.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping heeft u een voorzolder met bergruimte aan de voorzijde achter een schot, de opstelplaats van de cv. Combiketel (AWB, 2013) en toegang tot de zolderkamer.

De zolderkamer is ca. 3.10 x 3.49/3.90 m groot en voorzien van een Velux dakraam.

Tuin
Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In deze ruime achtertuin heeft u gazon, sierbestrating, een terras, beplanting, verlichting, een buitenkraan en een poort naar de oprit. De zij-tuin, met een breedte van ca. 4 meter is volledig begroeid. Vanuit de tuin kunt u naar de garage. De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting met een heg.

Garage:
De garage is gelegen achter op het perceel en is ca. 6.70 x 2.65 m groot. De garage is middels een loopdeur bereikbaar vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur naar de oprit. De oprit komt uit in de Wilgenlaan en is voorzien van sierbestrating.

Algemeen:
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Enkel de keuken is voorzien van enkel glas.
- De begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton en de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woonkamer is voorzien van een houten vloer. De keuken, hal en de toiletruimte zijn betegeld.
- De 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer.
- Op de 2e verdieping ligt er zeil op de vloer.
- De badkamer is voorzien van ventilatie.
- Beide trappen zijn voorzien van vloerbedekking.
- De woning is gelegen nabij de oude dorpskern van “Leur” waardoor winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand zijn gelegen. De aansluitingen naar de snelwegen liggen op korte afstand.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Leur:
Leur is de oude kern van Etten-Leur, het geheel eigen karakter en de unieke sfeer maken Leur heel bijzonder. Het respect voor de natuurlijke omgeving staat centraal. Vanaf de Leurse Dijk komt u uit bij het water dat uitmondt in de sfeervolle, jachthaven “De Turfvaart”. Van hieruit kunt u regelmatig de boten af en aan zien varen. Twee monumentale molens en het recreatiegebied de Westpolderplas maken de landelijke sfeer compleet. Bovendien vindt u alle winkelvoorzieningen in de directe nabijheid.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.892
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
548 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR E 3154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
115 m² (11,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.