• Verkocht

Banjostraat 51 4876 XM Etten-Leur Grauwe Polder 3

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2020
Verkoopdatum
3 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruimte, Licht & Potentie

Verrassend ruime hoekwoning met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, achtertuin op het westen, een stenen garage op eigen terrein en een achterom, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie met enkel bestemmingsverkeer in de populaire wijk ‘Grauwe polder'. Deze woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND
De hal/entree, met meterkast en garderobe nis, geeft toegang tot toiletruimte, woonkamer en open keuken. Via een vaste trap toegang tot eerste verdieping.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een toilet en een fonteintje.
De ruime, lichte woonkamer, type doorzonkamer met erker en staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken met eenvoudige inrichting en wandopstelling is voorzien van diverse onder-/bovenkasten, laden, r.v.s. afzuigkap, dubbele r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad en voorbereiding voor een afwasmachine. De keuken is gedeeltelijk betegeld. Middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap toegang tot tweede verdieping.
Slaapkamer 1 achter ca. 14,60 m2
Slaapkamer 2 achter ca. 6,40 m2
Slaapkamer 3 voor ca. 12,25 m2
De drie kwart betegelde eenvoudige badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad/douche, wastafel, een toilet en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op deze verdieping heeft u een voorzolder, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2010), een opstelplaats voor wasmachine en mogelijkheid voor het creëren van voldoende bergruimte bijvoorbeeld achter aan te brengen knieschotten. Tevens biedt de voorzolder toegang tot de ruime 4e slaapkamer (ca. 15,75 m2) met dakraam en wastafel. Ook hier mogelijkheid voor het creeren van voldoende bergruimte bijvoorbeeld achter aan te brengen knieschotten.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 5.70 m breed en 13.50 m diep en kent een vrije ligging, voorzien van sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en is via een achterom bereikbaar. Je kan vanaf begin van de middag tot in de avond genieten van de zon. Aan de achterkant van het perceel staat een vrijstaande garage met handmatige garagedeur welke vanuit de openbare weg via een inrit naast een parkeerhaven is te bereiken. De ruime voortuin beschikt over vaste beplanting en bestrating.

ALGEMEEN
- Deze woning kan je volledig naar eigen smaak moderniseren en inrichten;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Er is extra parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning aanwezig;
- Er is een meetrapport aanwezig
- De juridische levering geschiedt via een projectnotaris.

GRAUWE POLDER
Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene wijk met verscheidene speeltuintjes en een groot park. Een buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. De wijk voorziet in faciliteiten als basisscholen en een kinderdagverblijf. In de gehele wijk kent, met uitzondering van een aantal doorgaande wegen, enkel bestemmingsverkeer. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is.

ETTEN-LEUR
Wonen in Etten-Leur is thuiskomen.
Het huidige Etten-Leur is een afwisselende woonplaats met een mooie balans tussen oud en modern. De plaats heeft veel groen en weinig opvallende hoogbouw. Daardoor is het dorpse karakter behouden gebleven. 
De voormalige dorpen Etten en Leur werden rond 1968 aan elkaar gebouwd, waardoor er in deze woonplaats twee mooie oude kernen te vinden zijn. Etten-Leur kent prachtige historische verhalen, die in meerdere musea aandacht krijgen. Aan winkelaanbod komt men in Etten-Leur niets te kort. Het autovrije winkelhart huisvest zowel de bekendere winkelketens als lokale smaakmakers. Ook in de diverse buurten en wijken zijn goede faciliteiten te vinden. 
Etten-Leur heeft veel mogelijkheden om vrije tijd door te brengen. Moderne sportaccommodaties, het verenigingsleven, wijk- en seniorencentra, schouwburg, evenementen en een gevarieerd aanbod aan horecabedrijven zorgen voor een levendige atmosfeer. Het gevarieerde buitengebied is uitstekend toegankelijk en vol prachtige natuur.   
Etten-Leur is een veilige, bruisende en comfortabele woonplaats. Jonge mensen, gezinnen, solohuishoudens en senioren voelen zich hier thuis. Voor gezinnen is er een ruime keuze aan basisscholen en voortgezet onderwijs. Etten-Leur heeft een eigen NS-station. In tien minuten is men per trein of auto in Breda of Roosendaal.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.076
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 10768
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (13,58 meter diep en 5,67 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.