• Verkocht

Arend 13 4872 MR Etten-Leur Het Hooghuis

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 323 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LET OP! DEZE VRIJSTAANDE WONING HEEFT EEN VANAF PRIJS VAN € 500.000,-- k.k.!

Heeft u interesse in deze woning? Dan kunt u bieden vanaf € 500.000,--.
De vraagprijs van deze woning bedraagt € 525.000,-- k.k.

Deze rustig gelegen vrijstaande woning nabij het gezellige centrum van Etten-Leur is nu te koop! De woning is voorzien van een ruime living met open keuken, maar liefst 5 ruime slaapkamers, een garage en een multifunctionele ruimte op de 1e verdieping. Wilt u graag deze woning komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (11 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein), de garderobenis en de woonkamer met open keuken. Tevens kunt u vanuit de hal middels een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime L-vormige woonkamer is ca. 42 m2 groot en voorzien van vele raampartijen waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is hetgeen het woongenot ten goede komt. De woonkamer is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle sierhaard. Het eetgedeelte is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken (2015) (ca. 2.52 x 2.60 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze nette en moderne keuken heeft een hoek opstelling met onder- en bovenkasten/laden en een composiet werkblad. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een koffiemachine, een spoelbak met kokend waterkraan en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Nefit, 2011) de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en een wastafel. De bijkeuken beschikt over een loopdeur naar de garage en naar de achtertuin.

De inpandige garage is ca. 6.00 x 3.00 m groot en voorzien van elektra en een hand bedienbare sectionaaldeur naar de oprit. De oprit biedt parkeermogelijkheid voor 2 auto’s.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de hobbyruimte. Vanuit de overloop kunt u middels een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn resp. ca. 4.75 x 2.97 m en 3.96 x 2.97 m groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.90/3.45 x 3.87 m groot en voorzien van een vaste kast en airconditioning.

De multifunctionele ruimte is ca. 8.26 x 1.85 m groot. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, speelkamer, werkkamer of als slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakraam.

De ruime badkamer (ca. 3.45 x 2.06 m) is geheel betegeld en heeft een ligbad, een douche (beide voorzien van een thermostaatkraan en handdouche), een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met bergruimte achter het schot en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Deze 2 slaapkamers zijn resp. ca. 4.62 x 2.60 m en 3.49 x 2.60 m groot en beide voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, borders, een buitenkraan, verlichting en een poort naar de oprit. Aan de andere kant heet u een afsluitbaar hek welke aan de voorzijde van de woning uitkomt. De tuin is gelegen op het zuidoosten, u kunt hier heerlijk genieten van de zon.

Algemeen:
- Deze vrijstaande woning heeft een vanaf prijs van € 500.000,-- k.k. Heeft u interesse in deze woning? Dan kunt u bieden vanaf € 500.000,--. De vraagprijs van deze woning bedraagt € 525.000,-- k.k.
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de 2 dakkappelen op de 2e verdieping. In de dakkapellen heeft u kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- De begane grond is voorzien van een houten vloer, m.u.v. de betegelde bijkeuken, garage en toiletruimte.
- Op de 1e en de 2e verdieping ligt een laminaatvloer.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hand bedienbaar zonnescherm.
- De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig.
- Op loopafstand zijn vele voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden bereikbaar.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Hooghuis:
Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.994
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
323 m²
Inhoud
640 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 9598
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

vanDaan Makelaardij

Bel 0765033000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Het Hooghuis

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Het Hooghuis

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.