• Verkocht

Toernooiveld 13 4873 DJ Etten-Leur Hoge Neerstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 januari 2021
Verkoopdatum
2 februari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze nette hoekwoning gelegen op een gunstige locatie in de populaire woonwijk “Hoge Neerstraat” is nu te koop! Deze woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een zonnige tuin met berging. Wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de woonkamer.

De woonkamer is ca. 22 m² groot en voorzien van grote raampartijen, waardoor u in deze ruimte van veel lichtinval geniet, hetgeen het woongenot ten goede komt. Tevens heeft u in de woonkamer een ruime trapkast en een loopdeur naar het tussenportaal. Middels een afgesloten trapopgang kunt u vanuit de woonkamer naar de 1e verdieping.

De keuken (ca. 2.92 x 3.37 m) staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een kunststof werkblad, een vaatwasser, een koelkast, een 5-pits gaskookstel met een wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een spoelbak.

Het tussenportaal biedt toegang tot de geheel betegelde toiletruimte (met fontein) en de achtertuin.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2.93 x 3.44 m groot. Vanuit deze slaapkamer kunt u naar de inloopkast/berging van ca. 2.93 x 1.59 m groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.80 x 2.92 m groot en voorzien van een dakvenster.

In de wasruimte heeft u de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha, 2015) en een dakvenster.

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de 3e slaapkamer en de badkamer.

De slaapkamer is ca. 4.98 x 2.93 m groot en voorzien van een dakvenster.

De deels betegelde badkamer (ca. 2.92 x 2.10 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel, een wandkast en een toilet.

Tuin:
De woning heeft een voor- en een achtertuin, De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin volop privacy en is deze voorzien van sierbestrating, een terras, diverse borders met beplanting, een buitenkraan en verlichting. Aan de achterzijde heeft u een houten berging met daaraan een sfeervolle overkapping. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort naar de voorkant van de woning.

Berging:
Bij deze woning hoort een vrijstaande houten berging (ca. 3.35 x 2.05 m), welke is voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen van de dakramen
(Velux) zijn van hout met tevens dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een massief houten vloer, m.u.v. de betegelde
toiletruimte.
- Op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer en de
wasruimte.
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, in de omgeving van de
sportvelden, scholen en het centrum van Etten-Leur. De uitvalswegen zijn dichtbij.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en de directe omgeving.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Hoge Neerstraat:
Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. Als u zelf niet zoveel sport zult u misschien moeten wennen aan het feit dat u aan de Marathon woont, de Tienkamp of de Regatta, want vrijwel alle straatnamen zijn gelinkt aan de sport.

Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt er onderdak en het ROC West Brabant met VMBO- en MBO-opleidingen. Aan de andere kant van deze wijk - officieel nét in de wijk Banakkers - staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen van mavo tot en met gymnasium.

De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een vriendelijke wijk waar u prettig woont!

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR P 1124
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (13 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.