• Verkocht

Karnsberg 27 4871 JB Etten-Leur De Keen

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 355 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 april 2021
Verkoopdatum
30 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitgebouwde woning met aanpandige garage in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Zoek dan niet verder en kom eens kijken aan de Karnsberg 27. Deze woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, 4 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot 5) en een fijne, grote tuin op een ruim perceel van 355 m². Wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), vaste kast en toegang tot de betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook kunt u vanuit deze hal naar de woonkamer met open keuken.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een U-vorm. Deze keuken is voorzien van diverse onderkasten, laden, een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, een plafond afzuiging, een vaatwasser, een r.v.s. spoelbak met Quooker en een granieten werkblad. Daarnaast bevindt zich in de keuken een kastenblok met een koelkast en een kast voor extra bergruimte.

De ruime, tuingerichte en speels opgezette woonkamer is maar liefst 2.5 meter uitgebouwd en loopt uit tot een breedte van 6.70 meter. Deze gezellige woonkamer is voorzien van een gashaard en middels openslaande deuren kunt u naar de achtertuin. Vanwege de vele raampartijen geniet u in de woonkamer van veel lichtinval, hetgeen het woongenot ten goede komt.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 4 ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.35 x 3.18 m en 4.35 x 3.70 m groot. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.40 x 2.37 m groot. De ‘master bedroom’ welke eveneens gelegen is aan de voorzijde van deze woning is maar liefst ca. 8.83 x 2.88 m groot. Middels openslaande deuren aan de voorzijde heeft u toegang tot het balkon.

De geheel betegelde badkamer (ca 2.39 x 2.37 m) is voorzien van een douche met thermostaatkraan, handdouche en een wastafel.

De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

2e verdieping:
Middels een vaste trap kunt u naar de 2e verdieping. Op deze verdieping heeft u een open ruimte met de c.v. combi-ketel (Intergas 2018), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Ook is er op deze verdieping een badruimte gecreëerd met een ligbad. U heeft de mogelijkheid om op deze verdieping een 5e slaapkamer met eigen badkamer te maken.

Tuin:
Deze woning heeft een voortuin en een verassend grote achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen. Deze verassende grote tuin is direct achter de woning ca. 13 meter breed en deze loopt uit naar ca. 19 meter breed. De tuin is voorzien van 2 terrassen, gazon, diverse borders, heeft een buitenkraan en een achterom. Ook staat er in de achtertuin een houten chalet en kunt u vanuit de tuin naar de aanpandige garage.

Garage / chalet:
Bij deze woning hoort een aanpandige garage van ca. 6.77 x 2.89 m. Deze garage is voorzien van elektra, kantelpoort met loopdeur en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich bij deze woning een oprit voor 2 auto’s en een carport.
Achter in de tuin bevindt zich een houten chalet.

Algemeen:
- Deze uitgebouwde woning is gebouwd in een zgn. taartpunt, hierdoor lopen de woning en de tuin naar achteren toe verrassend breed uit.
- De gehele woning is volledig geïsoleerd en is derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is, met uitzondering van de pui aan de achterzijde, voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De pui aan de achterzijde van de woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
- De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn, mu.v.de natte ruimtes, voorzien van een laminaatvloer en/of van vloerbedekking.
- De begane grond is 2.5 meter uitgebouwd.
- De woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 6.7 meter breed.
- De garage bij de woning is voor meerdere doeleinden te gebruiken, u kunt hierbij denken aan een kantoor-/hobbyruimte.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in directe omgeving van deze woning aanwezig.
- Scholen, winkels en uitvalswegen zijn dichtbij.

De buitenzijde van de woning laat niet zien wat de woning te bieden heeft, wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging!

De Keen:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u restaurants, een Jumbo en nog diverse andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Aan het nabij gelegen Van Bergenplein zijn er winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagmorgen is er een weekmarkt. Aan Slagveld 55 staat de brede school “Het Voortouw”. U vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.552
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
355 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR O 1495
Kadastrale kaart
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaar Miranda

Bel 076 8876606

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.