• Verkocht

Beiaard 74 4876 CM Etten-Leur Grauwe Polder 1

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 274 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 355.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juli 2020
Verkoopdatum
5 augustus 2020
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame woning, gelegen op loopafstand van het (winkel)centrum? Dan is deze woning absoluut iets voor u! De woning heeft een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, badkamer en inpandige berging op de begane grond, 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, 1 slaapkamer op de 2e verdieping en een heerlijke tuin op het zuiden met veranda en 2 bergingen.

PLAN EEN BEZICHTIGING!
Deze woning kunt u het beste ervaren tijdens een bezichtiging. U kunt de sfeer, de ruimte, de lichtinval en het comfort van deze woning dan ook het beste ervaren door zelf een kijkje te komen nemen. Door de woning daadwerkelijk te ervaren en u te laten verrassen. Dat geeft het beste beeld en ervaring om de woning te leren kennen.

Wij nodigen u graag uit en nemen samen de tijd voor een bezichtiging!

- Uitgebouwde hoekwoning
- Woonoppervlakte: 144m2
- Perceeloppervlakte: 274m2
- Inhoud: 546m3
- Bouwjaar 1975
- Volledig verbouwd/gemoderniseerd: 2018
- Volledig leefprogramma beneden

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met hangtoilet en fontein, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping, de keuken en toegang tot een badkamer.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse onderkasten, lades, koelkast, combi oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd BORA afzuigsysteem, vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan (Qoocker) en een natuurstenen werkblad. In open verbinding met de woonkamer.

De woonkamer met gashaard en designradiator heeft een prettige lichtinval door het raam en de openslaande deuren welke toegang geeft tot de achtertuin.

Via de hal toegang tot een ruime badkamer welke is voorzien van alle gemakken. Een wastafel met meubel, design radiator, een droger (AquaBreeze), inloopdouche met thermostaatkraan en stort- en handdouche, een infrarood sun shower en een hangtoilet. Een lichtkoepel zorgt voor ruim voldoende lichtinval. Toegang tot een slaapkamer en een inpandige berging.

De ruime slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft een heerlijk uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer biedt ook toegang tot de tuin.

De berging is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v. ketel (Remeha 2018). Een lichtkoepel zorgt voor ruim voldoende lichtinval. Daarnaast kunt u middels een deur naar de voortuin.

1E VERDIEPING
Via een vaste trap komt u uit op een overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de 2e badkamer. De master bedroom is ontstaan uit 2 slaapkamers. In potentie zou er een extra slaapkamer mogelijk zijn.
De betegelde badkamer is voorzien van een hangtoilet, wastafel met meubel, ligbad en badkamer heater.

2E VERDIEPING
Via een vaste trap komt u uit op een overloop waar zich de omvormer voor de 6 zonnepanelen bevind en is er voldoende bergruimte. Toegang tot de 4e slaapkamer welke is voorzien van een grote dakkapel.

Tuin:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is deels bestraat en deels voorzien van beplanting en geeft toegang tot de inpandige berging. De zijtuin is bestraat en biedt doorgang naar de achtertuin middels een achterom en hier bevindt zich ook de uitbouw met badkamer en slaapkamer. De riante achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een grote houten overkapping met 2 bergingen. Geheel geïsoleerd aan de achterkant. De tuin geeft door de vrije ligging een prettige gevoel van privacy.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is rustig gelegen in de wijk ‘Grauwe Polder’ en op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. In het centrum vindt u een groot winkelcentrum met winkelstraten en gezellige uitgaansgelegenheden. Ook (basis)scholen zijn in de directe omgeving gelegen. Bij de woning zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig.

Etten-Leur:
Wonen in Etten-Leur is thuiskomen.
Het huidige Etten-Leur is een afwisselende woonplaats met een mooie balans tussen oud en modern. De plaats heeft veel groen en weinig opvallende hoogbouw. Daardoor is het dorpse karakter behouden gebleven. De voormalige dorpen Etten en Leur werden rond 1968 aan elkaar gebouwd, waardoor er in deze woonplaats twee mooie oude kernen te vinden zijn. Etten-Leur kent prachtige historische verhalen, die in meerdere musea aandacht krijgen. Aan winkelaanbod komt men in Etten-Leur niets te kort. Het autovrije winkelhart huisvest zowel de bekendere winkelketens als lokale smaakmakers. Ook in de diverse buurten en wijken zijn goede faciliteiten te vinden.  Etten-Leur heeft veel mogelijkheden om vrije tijd door te brengen. Moderne sportaccommodaties, het verenigingsleven, wijk- en seniorencentra, schouwburg, evenementen en een gevarieerd aanbod aan horecabedrijven zorgen voor een levendige atmosfeer. Het gevarieerde buitengebied is uitstekend toegankelijk en vol prachtige natuur. Etten-Leur is een veilige, bruisende en comfortabele woonplaats. Jonge mensen, gezinnen, solohuishoudens en senioren voelen zich hier thuis. Voor gezinnen is er een ruime keuze aan basisscholen en voortgezet onderwijs. Etten-Leur heeft een eigen NS-station. In tien minuten is men per trein of auto in Breda of Roosendaal.  

Algemeen:
- In 2018 volledig verbouwd en gemoderniseerd.
- Schilderwerk eind 2019
- Volledig geïsoleerd
- Overal dubbel glas.
- CV-ketel in 2018 vernieuwd
- Voorzien van 6 zonnepanelen
- Energielabel B
- Levensloopbestendig; volledig leefprogramma beneden
- Slaapkamer met uitzicht op de tuin
- Extra comfort in badkamer beneden
- Toegankelijk voor ouderen en minder validen
- Geschikt voor grote gezinnen, praktijk aan huis, B&B of mantelzorgwoning
- Heerlijke tuin op het zuiden
- Tuin voorzien van een ruime overkapping met lounge- en bergruimte
- Op loopafstand van het (winkel)centrum van Etten-Leur.
- Deze woning geven wij maar liefst 3 predikaten mee:

1. ERA Duurzaam
Goed voor het milieu en uw portemonnee.

2. ERA XLNT
Kiest u voor gemak en geen tijd of zin om te klussen? U pakt uw koffers en verhuisdozen uit en u kunt wonen. Zo houdt u de kosten van een verhuizing overzichtelijk en beperkt.

3. ERA Garantie:
Een bestaand huis kopen met garantie op de installaties. Dat moet een fijn idee zijn. Want een verhuizing kost vaak meer dan u van tevoren had gedacht. Dan wilt u zich de eerste 12 maanden geen zorgen hoeven maken over onverwachte reparaties.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 355.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.465
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
274 m²
Inhoud
546 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 6642
Kadastrale kaart
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grauwe Polder 1

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grauwe Polder 1

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.