Van 't Hoffstraat 110 4871 WG Etten-Leur Baai 2

Instapklare, sfeervolle tussenwoning gelegen op een kindvriendelijke locatie in Etten-Leur. De woning beschikt o.a. over een ruime living met open keuken, 4 slaapkamers (5 kamers mogelijk!), complete badkamer, 14 zonnepanelen en een verzorgd aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, uitvalswegen en winkels en daarnaast bevindt het centrum van Etten-Leur zich op enkele fietsminuten afstand. Deze woning is absoluut het bezichtigen waard en desgewenst per direct beschikbaar voor fijne bewoning.

Bouwjaar: ca. 1970
Inhoud ca. 420m³
Externe bergruimte ca. 9m²
Perceeloppervlakte 178m²
Woonoppervlakte ca. 130m²

LIGGING EN OMGEVING
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk "De Baai", een groene, kindvriendelijke en prettige woonwijk net boven het centrum, op de oude grens tussen Etten en Leur. De straten in "De Baai" zijn ruim opgezet. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 42.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. In 2005 is een compleet nieuw winkelhart gerealiseerd met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, middelbare scholen en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

BOUWKWALITEIT
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en de verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd wat de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over definitief energielabel C. De dubbele beglazing op de eerste en tweede verdieping is geplaatst in 2018. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (merk: Remeha, jaar 2018) en de vernieuwde meterkast beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Tot slot is de gehele buitenzijde van de woning in 2018 geschilderd.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en via een achterom te bereiken. De tuin biedt voldoende privacy, is verzorgd aangelegd en beschikt over kunstgras, sierbestrating, diverse verlichtingspunten en een (handmatig bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel van de woning. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging (ca. 3.65 x 2.70 m) met licht/elektra en overkapping gesitueerd. De fraai aangelegde voortuin beschikt over sierbestrating, enkele lichtpunten en een looppad richting de voordeur.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (2018) met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot het tussenportaal. Vanuit het tussenportaal is de woonkamer te bereiken en hier bevindt zich de vaste trapopgang naar de eerste verdieping; De lichte, sfeervolle woonkamer (ca. 8.04 x 3.70/3.50 m) beschikt over een strakke/behang wandafwerking, laminaatvloer en staat aan de achterzijde in directe verbinding met de keuken;
Complete, modern uitgevoerde keuken (ca. 3.60 x 2.60 m) (2019) in hoekopstelling en voorzien van een 4 pits gasfornuis, tweetal apothekerskasten, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en diverse bergkasten/lades. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur direct tuincontact mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers, badkamer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een praktische bergkast. De gehele eerste verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer; (ouder) slaapkamer I (ca. 4.13 x 3.23 m) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer II (ca. 3.84 x 3.23 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een tweetal vaste kasten. Deze kamer is thans is gebruik als kastenkamer; slaapkamer III (ca. 2.63 x 2.11 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast; Ruime badkamer (ca. 2.21 x 2.15 m) gelegen aan de voorzijde van de woning met douche-in-bad-combinatie, wandcloset, wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met laminaatvloer en toegang tot de stookruimte, slaapkamer IV en wasruimte; wasruimte (ca. 2.70m x 2.12 m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, kleine bergzolder en de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur; slaapkamer IV (ca. 4.85m x 3.22 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer; CV-ruimte (ca. 2.70m x 1.15 m) met opstelplaats HR combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en voldoende bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Fijne tussenwoning met 4 slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk!)
- Heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten gelegen met berging en overkapping
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie in Etten-Leur nabij alle voorzieningen en uitvalswegen
- Desgewenst is de woning op korte termijn beschikbaar