Kouwelaarsbrand 48 4871 JG Etten-Leur De Keen

Deze zeer ruime woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk de Keen. In de buurt zijn vele voorzieningen zoals speeltuintjes, scholen, voetbalveldje, park, strand en winkels. Er zijn nu 4 slaapkamers, maar er is een mogelijkheid om er 5 te maken. De woonkamer en keuken zijn erg ruim net als de tuin. Parkeren kun je zowel op je eigen oprit, ervoor of binnen in je eigen garage. De tuin is ook zeer royaal en is gelegen op het Noorden. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel dan snel om een afspraak te maken.

VOORTUIN EN OPRIT:

Parkeren kun je op je eigen oprit of binnen in je eigen garage. De oprit is ca. 4.75m breed. Dus kan er 1 auto heel royaal staan. Maar je kunt met goede stuurmanskunsten ook 2 kleinere auto’s naast elkaar kwijt. Omdat er een groenstrook voor de woning ligt is er ook een bestraat deel van de gemeente waarover je naar je eigen oprit rijdt. Hier kun je ook je auto op parkeren. Maar let op, dit is wel gemeente grond.

Verder is de voortuin fraai aangelegd en goed onderhouden. Het pronkstuk in de voortuin is de grote palmboom.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET VLOERISOLATIE)

Achter de voordeur is de hal met meterkast en toilet. Het toilet is uitgerust met een zwevende toiletpot en een fonteintje. De vloer is geheel en de wanden zijn deels betegeld. Boven het tegelwerk op de muren is net als op het plafond gekozen voor spuitwerk. De meterkast is uitgerust met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde woonkamer met open keuken.

De woonkamer en keuken zijn samen bijna 61m2 groot. Er is gekozen voor een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gespoten. Onder de laminaatvloer ligt korreltapijt. Door de uitbouw is er ontzettend veel ruimte en kun je je meubels op verschillende manieren wegzetten. Zo is er de mogelijkheid om je eettafel aan de voorzijde te plaatsen, maar dat kan ook wat meer naar het midden in de woonkamer. De zithoek is momenteel gelegen aan de achterzijde zodat je vanuit de bank in de tuin kunt kijken. Voor is nu een extra tv-hoek gemaakt, maar hier kun je ook perfect een thuis werkplek maken. Maar ook een game/speelhoek voor de kinderen behoort tot de mogelijkheden. Doordat het raam aan de voorkant niet heel groot is, geniet je van veel privacy in het leefgedeelte en blijft het ook op de warme zomerse dagen vrij koel qua temperatuur.

De keuken is geplaatst in een U-opstelling. Hij is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt hij onder andere over een spoelbak met kraan, vaatwasser, koelkast, elektrische oven en een keramische kookplaat met eilandkap. Je hebt heel veel bergruimte en een groot schiereiland waar je gezellig aan kunt zitten of lekker kunt ontbijten. Vanuit de keuken kijk je door een hoog geplaatst raam in de achtertuin. De tuin bereik je via een loopdeur in de woonkamer.

De deur naar de garage is in de keuken. De garage heeft een stalen deur met loopdeur, dus je kan lekker makkelijk met je fiets naar binnen en naar buiten. De breedte is ca. 2.89m en de diepte is ca. 6.15m. Op dit moment wordt de garage voornamelijk gebruikt als berging/bijkeuken. Op de vloer ligt korreltapijt en de wanden zijn gespoten. Er hangt een radiator in de garage. Ideaal als je hem als hobby/klus ruimte wil gebruiken. Uiteraard is er ook elektra in de garage zodat je je elektrische fiets makkelijk op kunt laden.

Deze verdieping heeft houten kozijnen met HR+ glas.

TUIN (NOORDEN)

De tuin is heerlijk groot met zijn breedte van 8.37m en diepte van 10.50m. Hij is voor een groot gedeelte voorzien van sierbestrating. Er zijn grote terrassen tegen de woning en achterin de tuin gemaakt. Verder zijn er 2 grote borders met fruitbomen. In één gedeelte staan aardbeien, appels, blauwe bessen en bramen. Dus eten uit eigen tuin! Door de Noordelijke ligging heb je in de zomer schaduw tegen de woning en zon achter in de tuin. Ideaal als het heel erg wam is. In de avond heb je ook nog de zon vanuit het Westen in de tuin. Je kan dus ’s avonds na je werk nog lekker van het zonnetje genieten.

EERSTE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER)

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een diepte van ca. 2.20m en een breedte van ca. 2.13m. Zowel de vloer als de muren zijn fraai betegeld en het plafond is gespoten. Er is gekozen voor een royale inloopdouche, een toilet en een badkamer meubel met wastafel. Daarnaast is er nog een designradiator waar je je handdoek op kan drogen en een elektrische badkamerkachel voor als je het even snel wat warmer wil hebben.

De slaapkamers zijn allemaal lekker ruim. De oppervlaktes zijn respectievelijk 12.50m2, 13.50m2 en 30,30m2. De kamer van 12.50m2 is nu in gebruik als salon, maar zou een perfecte slaapkamer zijn. Deze kamer is voorzien van een wastafelmeubel met warm en koud stromend water. Deze kamer heeft net als de overloop een vinyl vloer, de wanden en het plafond zijn gespoten. De slaapkamer van 13.50m heeft een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn hier ook gespoten. De grote slaapkamer is identiek afgewerkt. Omdat er geen draagmuren op de verdieping staan kun je de grote kamer redelijk makkelijk opsplitsen in 2 kamers. De kamer is nu middels een roomdivider opgedeeld in een slaap en kleed gedeelte.

Deze verdieping heeft houten kozijnen met HR+ glas.

TWEEDE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap die uitkomt op de overloop. Hier hangt de cv-ketel (huur € 35,61 p/m) en staan de wasmachine en de droger. Ook de ventilatie unit hangt hier aan de muur. Vanuit de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer met frans balkon. Deze kamer heeft vloerbedekking en gespoten wanden en plafond. De breedte is bijna 2.20m en de lengte is 3.45m. Je kunt deze kamer prima gebruiken als slaapkamer, maar hij is ook zeer geschikt als hobby- of werkkamer.

Deze verdieping heeft houten kozijnen met HR+ glas.

KOUWELAARSBRAND IN HET KORT:

• 158M2 WONEN

• 226M2 PERCEEL

• PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN IN DE GARAGE

• 4 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 5

• WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CA. 61M2

• BREDE EN DIEPE ACHTERTUIN

• KINDVRIENDELIJKE WIJK

• SCHILDERWERK BUITEN 2021/2022

• OP LOOPAFSTAND VAN LAGERE SCHOOL

• VEEL SPEELGELEGENHEID IN DE WIJK

• OP KORTE AFSTAND VAN STRAND WESTERPOLDERPLAS

• OP KORTE AFSTAND VAN SCHOENMAKERSPARK

• OP KORTE AFSTAND VAN SUPERMARKTEN

• OP KORTE AFSTAND VAN HET VAN BERGENPLEIN

• BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG

• MEETRAPPORT AANWEZIG