Clemensstraat 47 6471 AD Eygelshoven Vink

Aan verkeersluwe straat tegenover het ”Bergbos” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met royale badkamer, aanbouw, tuin, 2 slaapkamers, 13 zonnepanelen en ruime zolder met mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer. Gelegen aan de Clemensstraat 47 te Eygelshoven.

Parterre:
Via onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Ruime hal voorzien van plavuizen vloer, trap naar eerste verdieping, garderobe en vernieuwde meterkast. Geheel betegeld vrijhangend toilet met radiator en raam t.b.v. ventilatie. Ruime doorzonwoonkamer 8.38 x 4.23/ 3.04 voorzien van laminaatvloer, wanden in behang, openslaande deuren naar ruin en vrij uitzicht op het “Bergbos”.
Open verbinding naar aanbouw waarin de royale keuken zich bevindt, de keuken is voorzien van een witte keukeninstallatie in landhuisstijl en beschikt over de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, vrijstaande koel-vriescombinatie, combi wasmachine/ droger en loopdeur naar tuin.

Tuin:
Middels woonkamer, keuken en pad langs achterzijde te bereiken geheel beklinkerde en onderhoudsvrije stadstuin met gemetselde tuinberging. De tuin is zonnig gelegen (zuidoost).
Eerste verdieping:
Via overloop te bereiken twee slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.65 x 3.20
2) 3.63 x 3.20
Royale geheel betegelde badkamer 4.41 x 1.85 (voormalige slaapkamer) voorzien van ligbad, tweede vrijhangend toilet, douchecabine, wastafel met ombouwmeubel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping 6.67 x 5.25 met een geweldige nokhoogte van 5.74m, deze ruimte leent zich ideaal voor het realiseren van een derde slaapkamer. Tevens bevindt zich de combi c.v. HR (Nefit Ecomline, bwj. 2001, eigendom).

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. zolder).
- Gelegen aan verkeersluwe straat tegenover bosgebied.
- Laadpaal in straat aanwezig t.b.v. opladen elektrische auto.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer op zolder.
- De woning beschikt over 13 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom).
- De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Het woonhuis bevindt zich op loopafstand van een basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging, speeltuin, winkels, openbaar vervoer en bosgebied.
- DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR!