• Verkocht

Bethlehemstraat 16 7011 BS Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 219.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2020
Verkoopdatum
22 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Midden in een groene wijk ligt deze instapklare tussenwoning met een eigentijdse uitstraling. Drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken met extra groot gasfornuis, badkamer met ligbad, douche én vloerverwarming, zolderetage met veel potentie en ruime aparte berging met elektra; deze ideale gezinswoning voldoet aan alle huidige wooneisen! De fraai ontworpen achtertuin ligt op het noorden waardoor de woning ook in de zomer lekker koel blijft en met de elektravoorziening in de tuin kun je zelfs buiten tv kijken! Bovendien zijn de pc-aansluitingen (glasvezelkabel) doorgetrokken naar zolder en kamer op de 1e verdieping zodat je gebruik maakt van perfect internet. Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel luxe!

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
De woning ligt aan een groenstrook met bomen met een fraaie voortuin die direct in het oog springt. De lichte bloemen zorgen voor een levendige uitstraling. Via een betegeld pad bereik je de entree met overkapping.

Als eerste kom je in de ruime hal met een drempelloze, natuurstenen vloer, deze is mooi doorgevoerd op de gehele benedenverdieping. Aan je rechterzijde bevindt zich een strakke, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet. De ingang van de trap is in de woonkamer. In de hal zijn ook de meterkast en een inbouwkast te vinden.

De woonkamer is ruim opgezet met voldoende plek om een grote bank te plaatsen. In 2020 werden alle wanden gestukt en geverfd in aardse tinten. De hoge raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en kijken vrij uit op de groene voortuin. De stenen vensterbanken creëren extra dimensie en in het plafond bevinden zich inbouwspotjes met dimmers. De voorzetwand is handig om de bedrading van de elektrische apparaten uit het zicht te houden.

De grote raampartijen met uitzicht op de tuin vol groen zorgen in de eetkamer voor een mooie lichtinval. De halfronde boog vormt een open doorgang naar de keuken. Met een extra groot gasfornuis en oven van Smeg, Zanussi koel-/vriescombinatie, Smeg vaatwasser en inbouwmagnetron van Whirlpool is dit een ideale keuken voor kookliefhebbers. Daarnaast beschikt de moderne keuken over een afzuigkap en inbouwspotjes met dimmer. De witte kastjes zijn voorzien van rvs grepen en de keuken is uitgevoerd met een zwart stenen werkblad.
De schaduwrijke tuin op het noorden zorgt voor een heerlijk koele woning tijdens de warme zomerdagen. Toch zijn er ook genoeg plekjes in de tuin te vinden waar je in de zon van een kopje koffie kan genieten. De ingemetselde plantenbakken staan vol met planten en de schutting met klimop zorgt voor veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met een werkbank en elektra.

De overloop met een doorlopende en drempelloze bamboevloer grenst aan drie ruime slaapkamers en de nette badkamer. De wanden van twee van de drie slaapkamers werden recentelijk (2020) gestukt en geverfd. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim opgezet. De compacte, tweede slaapkamer grenst aan de ouderslaapkamer en is voorzien van voldoende natuurlijke lichtinval. Hier kun je gemakkelijk een babykamer of kastenkamer inrichten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, derde slaapkamer en door de internetaansluiting potentie tot kantoorruimte.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Hier vind je een ligbad, aparte douchecabine, twee waskommen, een zwevend toilet en designradiator. Het plafond is uitgerust met inbouwspotjes en de twee openslaande ramen zorgen voor een licht leefgevoel.

Via de trapopgang bereik je direct de riante zolderetage. Het dakraam zorgt voor lichtinval waardoor je hier de mogelijkheid hebt om een vierde slaapkamer in te richten. De zolderetage beschikt verder over een Nefit Topline Cv-ketel uit 2010 en de wasmachineaansluiting.

Locatie
De woning ligt midden in een groene wijk die zeer kindvriendelijk is opgezet. In de directe omgeving kun je prachtige wandelingen en fietstochten maken langs de Bielheimerbeek, de Wrange en verschillende landerijen. Om de hoek vind je een basisschool, huisartsenpraktijk en een leuk speeltuintje. Op korte fietsafstand bevinden zich meerdere supermarkten en het treinstation van Gaanderen. Ook de A18 ligt nabij waardoor je in korte tijd naar steden als Doetinchem (10 min) of Emmerik (28 min) in Duitsland reist!

Bijzonderheden
- Ideale gezinswoning met verrassend veel luxe
- Drempelloze vloeren op de woon- en slaapverdieping
- Schaduwrijke tuin op het noorden
- Glasvezelkabel op zolder en een kamer op de 1e verdieping.
- Verlichting en elektra voorziening in de achtertuin
- Watervoorziening in voor- en achtertuin
- Wanden recentelijk (2020) gestukt en geverfd.
- Nefit Topline Cv-ketel (2010)
- Geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen.
- Bijna alle ramen op de 1e verdieping hebben horren.
- Naar eigen smaak in te richten zolderetage
- Voorzien van dakisolatie
- Energielabel C

Meer weten over deze woning?
Met deze ideale gezinswoning ben je verzekerd van een zorgeloze start!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 219.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.780
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 5343
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.