• Verkocht

Gieterijstraat 26 7011 VC Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 527 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2020
Verkoopdatum
27 mei 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzonder vormgegeven villa met meerdere gebruiksmogelijkheden? Een levensloopbestendig huis met alle rust en ruimte voor uw familie? Waar bijvoorbeeld uw kinderen een aparte woonruimte hebben en er mogelijkheden zijn voor het bieden van mantelzorg aan uw ouders? Of geschikt voor Bed & Breakfast? En met een atelier of werkruimte in een verzorgde tuin? Dan is dit de woning die u zoekt!

Met trots mogen wij u deze vrijstaande villa aanbieden, die veel leefruimte heeft dankzij de woonoppervlakte van 210 m² en is opgedeeld in verschillende functionele ruimtes. De villa bestaat uit een hoofdwoning, een tweede woning en beschikt over een vrijstaand bijgebouw dat geschikt is voor atelier, praktijk of werkruimte aan huis.

De uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde villa is een bijzonder ontwerp van architect Erik Wamelink (in 2019 wederom winnaar van de Architectuur Prijs Achterhoek). Beschut gelegen met een royale en vooral zonnige tuin in een kindvriendelijke woonomgeving, in de directe nabijheid van scholen en winkels. Uitvalswegen in alle richtingen, zo ook een snelle ontsluiting naar de A18 - A12 richting Utrecht, treft u in de nabije omgeving.

De hoofdwoning heeft een riante lichte woonkamer met grote halfronde erker en een sfeervolle gashaard. Ze biedt een mooi uitzicht op de groene zij- en achtertuin. De tweede woning met eigen entree is in dezelfde stijl als de hoofdwoning gebouwd en is uiterst geschikt voor het bieden van mantelzorg, als aanleunwoning, voor B&B of praktijkruimte. Ze staat via een corridor in verbinding met de hoofdwoning. Het vrijstaande atelier is gelegen in de fraai aangelegde tuin, met meerdere terrassen en waterpartij. Deze ruimte kan ook als kantoor- of praktijkruimte dienen.

De villa heeft veel bijzondere architectonische elementen, zoals het uitwendige trappenhuis en badkamer, de asymmetrische ramen en de speciale verbinding van de hoofdwoning met het tweede huis.

De indeling is als volgt:

Hoofdwoning
Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast. Lichte woonkamer met plavuizenvloer en grote halfronde erker en gashaard. Halfopen keuken met inbouwapparatuur. Inpandige doorloop naar de tweede woning.

Eerste verdieping:
Via een uitwendige trap toegang tot overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot groot balkon, aparte werkkamer, separaat toilet en een “zwevende” badkamer die voorzien is van dubbele wastafel en ligbad met douche.

Tweede woning (geschikt voor tweede bewoning, praktijk of B&B)
Begane grond:
Eigen entree met doorloop naar het voorhuis, hal met royaal rolstoelvriendelijk toilet met ruimte voor douchegelegenheid, woonkamer met vloerverwarming, dichte keuken en grote berging.

Eerste verdieping: Moderne vormgeving met grote glazen pui en loopbrug tussen slaapkamer en badkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van inbouwkast en Frans balkon, badkamer met douche, toilet en wastafel, stookruimte met tweede cv-installatie.

Atelier / kantoor / praktijk
Lichte werkruimte met gaskachel en wateraansluiting.

Buitenruimte:
Beschutte ligging. Grote groene voortuin met veel mogelijkheden, fraai aangelegde en zonnige achter- en zijtuin met waterpartij en diverse terrassen.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwd met unieke elementen;
- Twee wooneenheden en atelier / kantoor / praktijkruimte;
- Geschikt voor het bieden van mantelzorg, Bed & Breakfast, tweede bewoning etc.

Deze woning wordt u aangeboden met een scherpe "bieden vanaf-prijs" van € 450.000,- k.k.
Dat betekent dat de Verkoper bereid is met u in onderhandeling te treden bij biedingen vanaf € 450.000,- k.k.

Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
527 m²
Inhoud
814 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 5176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
527 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
200 m² (20 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. en mevr. Kanters
Gieterijstraat 26
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uiterst vriendelijk en geen enkel moeite was te veel om ons huis te verkopen. Sander heeft alles in het werk gesteld om ons huis te verkopen. Het is geslaagd en een kantoor dat ik aan een ieder kan aanraden!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars
Ben en Ant, bedabkt voor deze mooie beoordeling. Het was me een waar genoegen om met jullie samen te mogen werken. Niet alleen door steeds weer die verwennerij bij de bezichtigingen, haha! Ook al duurde het even iets langer dan we in deze markt gewend zijn, jullie hielden het vertrouwen. Waarvoor dank! Ik wens jullie heel veel woonplezier in jullie spik splinter nieuwe woning in Doetinchem. Tot snel! Groet Sander en collega's van TVDS Makelaars

VBO aankoopmakelaar

Bremmer Makelaars

Bel 078-6772792
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Gieterijstraat 26
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bijzonder prettig, maar ook deskundig en hulpvaardig contact. Reactie op de offerte was snel, waar we van sommige andere makelaars totaal geen reactie kregen. Makelaar heeft goed geluisterd naar onze wensen en ook prima ondersteund met kennis. Was ook geduldig als wij een vraag al eens hadden gesteld😄. Perfecte bereikbaarheid, zelfs in de weekends was er reactie. Prima en nette onderhandelaar. Goede kennis van de markt. Ik ben kritisch, maar kan deze makelaar oprecht iedereen aanbevelen!
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.