Hoeve 32 5438 ND Gassel Gassel kom

Onder de rook van Nijmegen (16 autominuten) en vlakbij Grave (5 autominuten) ligt dit goed onderhouden en in lichte kleuren afgewerkt vrijstaand landhuis met vele raampartijen, aangebouwde dubbele garage, riant tuinhuis met overkapping, een houten berging en een geheel rondom gelegen fraai aangelegde tuin met o.a. een vijverpartij. Deze "zonnige" woning is gelegen aan de rand van het dorp, nabij het natuurgebied "De Gasselse Bossen", op een perceel van 4.880 m², nabij alle dagelijkse voorzieningen. De A73 richting Nijmegen-Venlo is goed bereikbaar, Nijmegen ligt op ca. 15 autominuten. Gezien de indeling en de grootte van het landhuis is het geschikt voor meerdere doeleinden, o.a. voor wonen in combinatie met kantoor, ideale thuiswerkplek of praktijk aan huis of zelfs voor dubbele bewoning.

Indeling:

Begane grond: riante entree/ hal met privé voordeur, fraaie vide, meterkast, garderobenis en 2 toiletruimtes. Een 2e trapopgang naar de 1e verdieping. Een speels ingedeelde en sfeervolle woonkamer (ca. 75 m²) met zonwerende gordijnen en ramen, een schuifpui, een aparte zithoek ingericht met schouw en een door middel van een afstandsbediening te regelen gashaard, kastenwanden en een aangebouwde tuinkamer (ca. 18 m²), middels een schuifpui toegang tot het terras. Een halfopen keuken voorzien van een luxe keukenopstelling met inbouwapparatuur en met directe toegang tot een pantry en een inloopvoorraadkast, aansluitend een ruime kantoor-/ praktijkruimte (ca.25 m²) met een riante voorraadkast en een eigen voordeur deze t.b.v. kantoor/ praktijkruimte.
In de bijkeuken (ca. 30 m²) treft u de cv-ruimte (bouwjaar 2012) aan met een heteluchtketel en de aansluitingen t.b.v. het witgoed en inpandig heeft u toegang tot de zeer riante garage. Deze garage biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt over een zolderverdieping middels vaste trap te bereiken.

1e verdieping: overloop met vide, 1 masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers), 2 slaapkamers waarvan één met een vaste kast en beide met toegang tot een balkon, luxe ingerichte badkamer met stoomdouchecabine, whirlpool ligbad en een dubbele wastafel met badmeubel. Via de overloop bereikt u een riante inloopkast met waterzuiveringsinstallatie en de omvormunit van de zonnepanelen, separaat toilet en een door middel van een 2e vaste trap vanaf de begane grond bereikbaar voormalige kantoorruimte welke ook te gebruiken is als 3e slaapkamer.

2e verdieping: bereikbaar via een vlizotrap.

Diverse gegevens:
De keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en van de volgende inbouwapparatuur; 6 pits Boretti gasfornuis met wokbrander en 2 ovens, vaatwasser, 1½ spoelbak met Quooker kraan, koelkast, een magnetron en een hardstenen tafel behorende bij de keuken.
De gehele begane grond is voorzien van een licht beige marmeren vloer (m.u.v. de garage).
Aan de zuidoostzijde van de woning zijn 32 zonnepanelen geïnstalleerd.
De gehele woning is voorzien van airconditioning en een heteluchtverwarmingssysteem.
Tevens beschikt de woning over een wateronthardings-/ zuiveringsinstallatie.
Het buitenschilderwerk is in 2016 vernieuwd.
Er is een elektrisch bedienbare toegangspoort naar de garage, voorzien van 2 elektrisch bedienbare toegangsdeuren.
Ten behoeve van het beregenen van de tuin is er een uitgebreide beregeningsinstallatie aanwezig.
Er is een alarmsysteem in de woning welke aangesloten is bij een meldkamer.
De woonkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten.
Fraai onder architectuur, geheel met hekwerk omzoomde, aangelegde tuin met o.a. enkele fruitbomen, terrassen, een grote vijverpartij, moestuin en een kruidentuin.
In de tuin staat een prieel met bakstenen vloer.
De toegangspoort is elektrisch bedienbaar ook d.m.v. een intercom vanuit de woning.
De woning is gelegen in Noord-Brabant nabij de regio Nijmegen, alwaar de 3 provincies Gelderland, Noord-Brabant en Limburg bij elkaar komen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1992;
- Inhoud ca. 1.429 m³;
- Woonoppervlakte ca. 278 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 119 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m²;
- Externe bergruimte ca. 12 m²;
- Perceeloppervlakte 4.880 m².

Omgeving:
Gassel ligt in een rustige en bosrijke omgeving met op korte afstand de Kraaijenbergse plassen waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden, zwemmen en waar diverse watersportmogelijkheden zijn. Het natuurgebied/kasteel de Tongelaar ligt ook binnen handbereik. Voor uw dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Grave of Cuijk. Binnen het dorp bevinden zich tevens een basisschool en diverse sportverenigingen.

De gemeente Grave is gelegen in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, direct aan de Maas. Nijmegen bevindt zich op 15 autominuten en ‘s-Hertogenbosch op 30 autominuten. Net over de Duitse grens, op circa 45 kilometer, ligt het vliegveld “Airport Weeze”. De gemeente Grave heeft een samenwerkingsverband met de gemeenten Cuijk en Mill.