Walgang 43 4931 DH Geertruidenberg

Zoekt u een ruime kadewoning? Op de beste locatie in het Brandepoortbastion met uitzicht op een groene weide met o.a. fazanten en koeien en op het bevaarbare deel van de rivier de Donge? Een karakteristieke woning met grote woonkamer? Geen onderhoudsgevoelige tuin, maar wel voldoende buitenruimte? Droog parkeren bij je achterdeur?

Aan de voorkant kunt u lekker in de middag- en avondzon zitten, net zoals vele van de bewoners van de Walgang doen. Voor kinderen is er een leuke speeltuin verderop, die veilig te bereiken is over de wal, waar uiteraard geen auto’s komen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras, waar u tot halverwege de middag in de zon kunt zitten. Op warme dagen is het schaduwrijke terras vanaf het einde van de middag een heerlijke plek om tot laat op de avond te vertoeven.

Dit huis is gebouwd in 2007 in het Brandepoortbastion centraal gelegen tussen de vesting van Geertruidenberg, de rivier de Donge en Raamsdonksveer. De Walgang heeft verschillende typen huizen, waarvan dit het grootste type is. Dit type is een zogenaamde “terraswoning”. In tegenstelling tot de smalle “tuinwoningen” beschikt dit huis over een gevelbreedte van ruim 7,5 meter. Wanneer je voor het huis op de Walgang staat is het dan ook een imposant pand. De plafondhoogtes, in de woonkamer zelfs 2,93 meter, zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel.

Voorzijde

Als we vanaf de Walgang naar de woning kijken, valt meteen de goede ligging op. Het zicht op het water en het groen is blijvend gewaarborgd. Wat opvalt zijn de hoge ramen van de woonverdieping. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt heeft de woning geen inkijk, maar wel een prachtig uitzicht, o.a. de ondergaande zon met bijbehorende luchtpartijen zijn een lust voor het oog.

Achterzijde

Aan de achterzijde van het huis vinden we het gemeenschappelijke parkeerpleintje waarnaar alleen de bewoners via het elektrische hek toegang hebben. Het huis heeft een eigen parkeerplaats direct bij de achterdeuren van de woning. De ene deur geeft toegang tot de hal, de andere deur geeft toegang tot de berging. De eigen parkeerplaats ligt onder het terras, waardoor de auto geen last heeft van weersinvloeden. Extra lekker wanneer u thuiskomt in de stromende regen en in de winter hoeft u niet te krabben.

Begane grond

Zodra u de hal betreedt door de voordeur, valt meteen de ruimte en hoogte op. De vloer is afgewerkt met luxe pvc en de hal geeft toegang tot alle ruimtes beneden. Naast het toilet en de meterkast is er een ruime slaap-/werkkamer. Deze kamer kan ook worden gebruikt als een kantoor aan huis. Ook is er via een aparte deur toegang naar de berging en is er een grote bergkast onder de trap. Het trappenhuis geeft toegang tot de verdiepingen boven.

Woonkamer/Terras

De grote ramen aan de voor- en achterkant laten veel licht binnen, waardoor het een heerlijke kamer is. Er is vanuit de keuken een deur naar het ruime terras over de volle breedte van het huis, maar ook vanuit de woonkamer is er toegang via een dubbele openslaande deur. In de ochtend kunt u hier al vroeg genieten van de zon die in het oosten opkomt. Er is in deze woonkamer ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is er nog ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een speel-, muziek- of leeshoek.

Keuken

De open keuken is zo opgesteld dat hij niet te zien is uit de zithoek, maar wel het contact met de eventuele eettafel heeft. De ruimte is mooi landelijk afgewerkt maar toch een strakke keuken in rechte opstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, houtkleurig aanrechtblad en voldoende kastruimte.

Tweede Verdieping

Overloop

De overloop is, net als de rest van de bovenverdieping, voorzien van een zelfde pvc vloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Via een vlizotrap komt u op de grote bergzolder.

Badkamer

De badkamer is praktisch afgewerkt en voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam. In de badkamer blijft nog genoeg ruimte over om eventueel een ligbad te creëren .

Slaapkamer 1

De afmetingen van hoofdslaapkamer zijn 4.73m x 3.31m en is met een oppervlakte van 15m2 met recht groot te noemen. Vanuit deze slaapkamer kunt u als u
‘s-morgens de gordijnen opent en genieten van het prachtige uitzicht.

Slaapkamer 2

De afmetingen van deze slaapkamer zijn 4.08m x 3.63m. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.

Slaapkamer 3

Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlak van 9,8 m2 en voorzien van een Velux dakraam.

Zolder

Via een vlizotrap bereikt u een bergzolder met opstelling Cv-ketel. Op de zolder is veel loop- en bergruimte.

Geertruidenberg

Vestingstad Geertruidenberg is een gemeente in de provincie Noord-Brabant. Het kreeg in 1213 als eerste stadsrechten van het Graafschap Holland. Echte vestingwerken verschijnen aan het begin van de Tachtigjarige Oorlog als Willem van Oranje de stad inneemt. Hij laat er nieuwe wallen en drie bastions bouwen. In de 16de en 17de eeuw zijn de vestingwerken gemoderniseerd. Vestingbouwer Menno van Coehoorn maakte van deze 'Sleutel van Holland' een strategische plaats in de Zuiderwaterlinie om de Fransen te weren. De stad kwam in 1813 (onder Lodewijk Napoleon) bij Noord-Brabant.

Op 1 januari 2019 had Geertruidenberg 21.515 inwoners.
Geertruidenberg beschikt over ruim voldoende voorzieningen. Binnen 10 autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2007
Inhoud: 567m3
Perceeloppervlakte: 62m2
Woonoppervlakte: 147,2m2
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel merk AWB 2007
Isolatie: volledig gei¨soleerd middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
Energielabel: A.
Groepenkast: De groepenkast is gezekerd met 9 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.