• Verkocht

Laan van Tolkien 133 5661 AA Geldrop Genoenhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 november 2019
Verkoopdatum
10 juni 2020
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

Dit instapklare luxe herenhuis is werkelijk van alle gemakken voorzien. Ligt op een fantastische locatie dicht bij de natuur, scholen, sportgelegenheden en de supermarkt. Een verrassend huis dat over de gehele breedte aan de achterzijde ruim 2 meter is uitgebouwd, met daaraan nog een vaste overkapping van 3,5 meter diepte. Deze fantastische ruime woning is in 2018 helemaal ge-refit, dat wil zeggen: compleet nieuwe keuken met de allernieuwste apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat. De wanden van de woonkamer/keuken zijn opnieuw gestuct.
De complete bovenverdiepingen is voorzien van een nieuwe quick-step laminaat vloer, licht eiken. Alle platte daken zijn vernieuwd, ook die van het bijgebouw in de tuin en de overkapping bij de voordeur. Op de bovenste 2 platte daken liggen 15 zonnepanelen, geplaatst in juli 2019, en er is een nieuwe verwarmingsketel geplaatst, van het merk Intergas.
Het huis is voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond met een gezellige sfeer gashaard in de woonkamer. Zelfs de inpandige garage, welke ruimte biedt aan 2 personen auto’s is voorzien van verwarming. Tevens is hier een aansluiting voor de wasmachine en droger; daarnaast is er nog voldoende opbergruimte en stalling voor de fietsen.

Locatie

De woning is centraal gelegen in de wijk “Genoenhuis” vlak bij de natuur, scholen, zwembad, en de supermarkt om de hoek. Genoenhuis heeft een prima ontsluiting, binnen enkele minuten bevindt u zich op de A67, waardoor ASML binnen 15 min. te bereiken is. Ook zijn er fietspaden die u binnen 10 min aan de rand van Eindhoven brengen. In dit gedeelte van Geldrop bevinden zich tal van sport gelegenheden zoals de hockeyvelden, de tennisbanen van de Helze, golfclub Riel en een fitnessschool.
Het recreatiegebied de “IJzerenman” is op loopafstand, hier bevinden zich visvijvers, een buiten trimbaan het openlucht zwembad de Smelen, en een restaurant aan een van de vijvers.
Het centrum van Geldrop heeft een goede winkelstand en een gezellig horecaplein waar altijd wat te doen is.
Verder beschikt Geldrop over vele voorzieningen zoals een NS station, middelbare school met mogelijkheden van vmbo tot gymnasium en heeft het een streekziekenhuis.

Indeling

De voordeur bevindt zich op een bordes dat gedeeld wordt met de buren. De hal is aan de voorzijde wat breder: daar bevindt zich de garderobe, en de meterkast. De hal brengt je naar de woonkamer/keuken, het souterrain; de eerste verdieping en het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein, verder is het toilet gedeeltelijke betegeld. De woonkamer is extra ruim van opzet door de uitbouw van ruim 2 meter over de volle breedte, en vormt een geheel met de open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een getrommelde marmeren vloer in wildverband gelegd met vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Twee openslaande deuren geven toegang vanuit de woonkamer naar de veranda, een ware buiten kamer. De wanden van de woonkamer zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn gevlinderd. In het plafond bevinden zich aan de pui zijde inbouwspots, voorzien van een dimmer, verder zijn er een aantal mogelijkheden om hanglampen te plaatsen. De moderne nieuwe keuken zit aan de voorzijde, het aanrecht is onder het raam geplaatst wat een gezellig uitzicht geeft over de straat. De moderne keuken heeft een inbouw kastenwand waarin de koelkast, diepvries en twee combi ovens zijn geplaatst van het merk Atag en onder het aanrecht vindt u nog een vaatwasser van dit merk. De kraan is van het merk Quooker, kokend water op elk gewenst moment, en de inductiekookplaat is van het top design merk Bora met geïntegreerd re-circulatie afzuigsysteem. Aan het aanrecht is een schiereiland geplaatst met heel veel opbergruimte, tevens fungeert dit schiereiland als eetbar, en breekt het een beetje de keuken met de living.

Eerste verdieping

De gehele bovenverdieping is voorzien van topkwaliteit laminaat “Quickstep” in een neutrale eikenkleur, behalve het sanitair, hier is gekozen voor tegelwerk. Er zijn drie ruime slaapkamers waarvan de master bedroom zich aan de voorzijde bevindt over de hele breedte van de woning. Deze kamer heeft een ingebouwde kledingkast. De badkamer heeft een modern dubbel wastafelmeubel met opbergladen, een designradiator, een bad en een ruime douche met regendouche; op de overloop bevindt zich een apart toilet met wandcloset en fonteintje. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die in 2019 nagekeken en schoongemaakt zijn. Op deze verdieping bevindt zich een airco die de gehele verdieping lekker koel houd in de zomer.

Tweede verdieping

Ook hier vindt u weer het prachtige laminaat wat vanuit de overloop doorgelegd is naar de vierde slaapkamer, ook deze kamer is erg ruim van opzet en heeft aan de voorzijde van de woning nog een balkon. Op de overloop is een vaste kast, vindt u de CV ketel en er is tevens nog een mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen. Daar waar de CV ketel hangt en eventueel de wasmachine geplaatst kan worden is de vloer voorzien van marmoleum. Om op het platte dak aan de achterzijde te komen is op de overloop een deur geplaatst, zodat u makkelijk bij de zonnepanelen en de ramen kunt komen.

Souterrain

Zowel vanuit de hal op de begane grond als via de oprit bereikt u het souterrain. Deze circa 50 vierkante meter grote ruimte biedt plaats aan 2 auto’s. Over de hele breedte is aan de achterzijde een opbergrek geplaatst en ook op de zijwand is opbergruimte gecreëerd door middel van schappen. En nog is er voldoende ruimte over voor fietsen.
In het souterrain is ook een aansluiting gemaakt voor de wasmachine, en is er een wasbak met warm en koud water. De garagedeur is elektrisch bedienbaar, met afstandsbediening, maar ook met een sleutel. De vloer van het souterrain is betegeld. In het souterrain zijn voldoende stopcontacten en lichtpunten aangebracht.

Tuin

De tuin is op het zuidwesten, modern en luxe aangelegd als tuinkamer met een grote overkapping. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een strakke vijver, middels een loopbrug krijg je toegang tot het lager gedeelte van de tuin waarin zich de sauna bevindt, de buitendouche en het tweede terras. Het is een privacy biedende achtertuin geheel voorzien van een schutting en leibomen die de inkijk in de tuin tot een minimum beperken. Via een poort kunt u achterom.

De gehele tuin is dusdanig ontworpen dat het een verlengstuk van het huis is, een echte buitenkamer met 2 terrassen. De bestrating in de gehele tuin is van chinees hardsteen met uitzondering van het gedeelte onder de eettafel op het achterste terras. Hier is gekozen voor grote bewerkte betonnen tegels, zodat het lijkt op een buitenkleed. Om de tuin zowel zomer en winter goed te kunnen gebruiken is er achter in de tuin een stenen gebouw geplaatst waarin een relax ruimte is gecreëerd. In deze ruimte vindt u een Finse sauna en een aparte infrarood cabine, daarnaast is er nog voldoende ruimte om tussen de saunagangen in heerlijk te ontspannen. Net buiten de sauna vindt u een buitendouche, douchebak van chinees hardsteen, geïntegreerd in de bestrating, de douche is speels afgescheiden door het plaatsen van klimopschermen.

Kenmerken

- Zeer ruim herenhuis op prima locatie
- Ligging nabij een uitgestrekt natuurgebied aan de rand van de wijk
- Basisscholen, BSO, supermarkt en sportgelegenheden in de wijk
- Volledig ge-refit in 2018 maakt de woning instapklaar
- Moderne keuken 2018
- Energiezuinig huis, 15 zonnepanelen 2019
- CV ketel Intergas 2018
- 4 slaapkamers
- Zeer ruime inpandige garage geschikt voor 2 auto’s
- Luxe tuin op het zuidwesten met veel privacy
- Sauna en aparte infraroodcabine in stenen gebouw in achtertuin
- Ruim ingerichte meterkast met krachtstroom
- Alarminstallatie
- Rolluiken
- Airco

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.090
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, sauna en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDROP E 2634
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
98 m² (13 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.